신종 코로나바이러스는 2020년 세계 경제를 강타했지만, 중고 맨션 시장은 예측과 다른 움직임을 보였습니다. 올림픽 특수, 코로나 사태, 원격 근무 보급이 복합적으로 얽혔던 당시의 시장 동향을 되돌아보고, 향후 투자 판단에 활용해 봅시다.
올림픽 개최 결정으로 부동산 가격은 어떻게 움직였는가?
2013년 도쿄 올림픽 개최지 결정을 받아, 도심을 중심으로 부동산 가격은 상승 추세에 들어섰습니다. 시설 건설・인프라 정비의 가속화로 건축 자재와 인력이 핍박하여 신축 주택 가격이 급등했습니다. 이에 연동하여 중고 물건도 가격이 올랐습니다.
올림픽을 위해 추진된 도쿄 재개발은 시설 정비뿐만 아니라 도시 전체의 편의성 향상을 가져와, 부동산 가치 상승을 구조적으로 뒷받침했습니다.
코로나 사태에도 중고 맨션 가격은 하락하지 않았는가?
코로나로 인한 경기 침체로 부동산 가격 하락이 예측되었으나, 부동산경제연구소 조사에 따르면 수도권 맨션 판매 호수는 감소한 반면, 물건 가격에는 하락이 보이지 않았습니다.
도쿄의 토지 가격이 하락하지 않은 이유
올림픽 특수로 보였던 가격 상승은 사실 도쿄 전체의 재개발・편의성 향상에 의한 구조적인 지가 상승이었습니다. 건축비의 고공행진도 계속되어, 코로나 이후에도 가격을 뒷받침했습니다.
해외 투자자가 국내 부동산을 재평가
코로나 이전에는 동남아시아 신흥국 부동산으로 투자 자금이 집중되어 있었지만, 물건 가격 급등과 지정학적 리스크로 일본 국내 부동산을 재평가하는 움직임이 가속화되었습니다. 외국인 부유층에 의한 일본 부동산 투자의 자세한 내용은 여기도 참고하시기 바랍니다.
일본의 코로나 대응은 주요 선진국 중에서 인구당 사망률이 낮게 억제되어, 안전 자산으로서의 일본 부동산에 대한 평가가 높아졌습니다.
코로나 이후 시장 동향에 영향을 미친 두 가지 변수
정부의 코로나 대책에 따라 인바운드 수요가 회복된다
코로나 이전에는 관광 수요와 연동되어 부동산 시장이 호조였습니다. 코로나 종식 후 방일 외국인 회복이 관광지・도심부 부동산 가치 회복에 직결되었습니다.
원격 근무 보급에 따른 주택 수요 변화
코로나를 계기로 원격 근무가 보급되어 거주지 선택의 자유도가 높아졌습니다. 통근 편의성보다 넓이・설비・환경을 중시하는 수요가 높아져 교외・지방 주택 수요가 증가했습니다. 사무실 수요도 컴팩트화・입지의 유연화가 진행되었습니다.
참고로, 원격 근무는 코로나 이전부터 정부의 일하는 방식 개혁의 일환으로 추진되어 온 시책이기도 하며, 향후 정책 동향이 부동산 시장의 구조 변화에 계속 영향을 미칠 것입니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 코로나 사태에 왜 중고 맨션 가격은 하락하지 않았습니까?
건축비・인건비의 고공행진에 따른 공급 비용 상승, 도쿄 재개발에 의한 도시 가치 향상, 해외 투자자의 국내 부동산 회귀 등 복합적인 요인이 겹쳐, 수요의 일부 감소를 상쇄했기 때문입니다.
Q2. 코로나 이후 맨션 투자에서 주목해야 할 지역은?
인바운드 회복의 혜택을 받기 쉬운 도심・관광지, 원격 근무 보급으로 수요가 높아진 도쿄 교외・지방 주요 도시가 주목받고 있습니다. 단, 향후 금리 동향이나 인구 변동도 고려한 분석이 필요합니다.
Q3. 원격 근무 보급은 사무실 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤습니까?
대형 사무실 수요가 일부 축소되고, 위성 사무실이나 코워킹 스페이스의 수요가 증가했습니다. 사무실 입지의 중요성은 저하되고, 기능성・비용 효율성이 중시되게 되었습니다.
Q4. 2020년 당시의 중고 맨션 투자는 정답이었습니까?
가격이 하락하지 않았을 뿐 아니라 그 후에도 도심부를 중심으로 상승이 이어졌기 때문에, 2020년 시점에서의 매입은 결과적으로 유리했습니다. 단, 시장 환경은 항상 변화하므로 개별 물건의 분석과 출구 전략의 설계가 중요합니다.
Q5. 향후 중고 맨션 시장의 전망은?
금리 상승 국면에서의 가격 조정 리스크, 외국인 투자자의 동향, 원격 근무 정착도, 인구 동태가 주요한 변수입니다. 최신 시장 동향 데이터를 정기적으로 확인하면서 투자 판단을 하는 것을 권장합니다.
