시로카네다이가 또 한 번 새로운 변모를 앞두고 있습니다. 2025년 10월에 건축공사가 착공된 '시로카네 1초메 서부중지구 제1종 시가지재개발사업'은 지상 39층·높이 약 140m의 타워를 핵심으로, 주택 991세대·상업시설·보육지원시설을 일체적으로 정비하는 대규모 복합개발입니다. 준공 예정은 2029년도. 시로카네 상점가와의 연계를 명확히 내세운 '지역과 공존하는 재개발'로서 투자자·건물주 사이에서 관심이 높아지고 있습니다.
사업 개요｜시로카네 1초메 서부중지구는 어떤 곳인가
시로카네 1초메 서부중지구는 도쿄도 미나토구 시로카네 1초메에 위치한 시행면적 약 1.6헥타르의 지역입니다. 지하철 난보쿠선·도영 미타선 '시로카네다카나와'역에서 도보권 내에 펼쳐진 이 지구는 오래전부터 주택과 상업이 혼재하는 거리 풍경이 이어져 왔습니다. 노후화된 건물과 좁은 도로가 남아 있는 한편, 고지대에 위치한 조용한 환경과 도심으로의 접근성이 높이 평가되어 온 지역이기도 합니다.
본 사업의 시행자는 '시로카네 1초메 서부중지구 시가지재개발조합'입니다. 2018년(헤이세이 30년) 7월에 도시계획 결정이 이루어졌고, 2022년(레이와 4년) 6월 조합 설립 인가를 거쳐 2024년(레이와 6년) 2월에 권리변환계획 인가라는 단계를 밟아 왔습니다. 미나토구 도시계획에서의 위치 부여로는, 정주성이 높은 양질의 주택과 지역 활력의 축인 시로카네 상점가와 연계하는 상업기능을 도입하여 복합 시가지 형성을 도모하는 사업으로 규정되어 있습니다.
같은 시로카네 1초메의 '동부북지구'에서는 시로카네 더 스카이가 2023년에 준공되었지만, 서부중지구는 시행구역·시행자·사업 콘셉트가 다른 독립된 프로젝트입니다. 동부북지구가 다카나와 게이트웨이역과의 근접성을 전면에 내세운 국제경쟁력형 개발이었던 반면, 서부중지구는 '지역에 뿌리내린 정주형 복합개발'이라는 다른 방향성을 지니고 있습니다.
개발 스펙 분석｜39층 타워와 3개 블록
본 사업은 A블록·B-1블록·B-2블록의 3개 블록으로 구성되어 있습니다.
A블록은 사업의 핵심이 되는 초고층동입니다. 지상 39층·지하 1층, 높이 약 140m 규모로 연면적은 약 97,910제곱미터에 달합니다. 건폐율은 약 43%, 용적률은 약 649%로 설정되어 있으며, 주택 991세대를 중심으로 상가·보육지원시설·주차장 263대를 수용합니다. 주택 중심의 대형 타워 아파트로서 시로카네다이 지역의 주택 공급에서 큰 역할을 담당하게 됩니다.
B-1블록·B-2블록은 저층의 보완적 블록입니다. B-1블록은 지상 4층(높이 약 15m)·연면적 약 1,000제곱미터, B-2블록은 지상 4층(높이 약 15m)·연면적 약 950제곱미터로 비교적 소규모이며, 주변 거리 풍경의 스케일에 배려한 계획으로 되어 있습니다. 고층동 일극 집중이 아닌 저층동을 포함한 다블록 구성으로 기존 상점가 경관과의 연속성을 유지하려는 설계 의도가 읽힙니다.
사업 전체의 주요 용도는 '주택, 상가, 보육지원시설, 공장, 주차장 등'으로 정해져 있으며, 다기능 복합형 블록 형성을 목표로 하고 있습니다. 참고로 공장 용도가 포함된 점은 기존 권리자의 생업 계속에 대한 배려가 반영된 계획이라 할 수 있습니다.
사업 일정의 현재 위치｜공사 착공부터 준공까지
본 사업의 경과와 향후 일정을 정리하면 다음과 같습니다.
| 시기 | 마일스톤 |
|---|---|
| 2018년(헤이세이 30년) 7월 | 도시계획 결정 |
| 2022년(레이와 4년) 6월 | 조합 설립 인가 |
| 2024년(레이와 6년) 2월 | 권리변환계획 인가 |
| 2025년(레이와 7년) 10월 | 건축공사 착공 |
| 2029년도(레이와 11년도) | 공사 완료 예정 |
도시계획 결정부터 공사 착공까지 약 7년이 소요되었습니다. 권리자와의 합의 형성, 조합 설립 절차, 권리변환계획 수립이라는 제1종 시가지재개발사업 특유의 세밀한 프로세스를 거쳐 온 결과입니다. 2025년 10월에 착공한 시점에서는 이미 권리변환계획이 인가되어, 종전의 토지·건물 권리는 재개발 후 건물의 권리로 변환된 상태입니다.
준공 예정인 2029년도(레이와 11년도)까지 대략 4년의 공사 기간이 예상됩니다. 이 공기의 길이는 초고층동(39층·약 140m)을 중심으로 한 대규모 복합개발로서는 표준적인 기간입니다. 주변 지역에 미치는 영향이 장기간에 걸치는 점을 감안한 경영 판단이 토지 권리자·투자자 양측 모두에게 요구됩니다.
시로카네다이 지역 부동산 가치에 대한 영향 분석
시로카네다이·시로카네다카나와 지역은 원래 도심에서도 손꼽히는 고급 주거지로 알려져 있습니다. 시로카네다카나와 지역 재개발이 부동산 가치에 미치는 영향에서도 분석한 바와 같이, 이 지구는 지가의 지속적인 상승 추세가 이어지고 있으며, 재개발사업의 중첩으로 그 경향은 한층 더 강해지고 있습니다.
서부중지구 개발이 기존 부동산 시장에 가져올 영향은 크게 세 가지 관점에서 고찰할 수 있습니다.
첫째, 주택 공급량 증가와 수요의 저변 확대입니다. 991세대라는 대규모 주택 공급은 단기적으로 보면 공급 과잉 리스크도 있지만, 시로카네다이라는 지명 브랜드와 도심 접근성의 우위로 입주 수요는 비교적 안정적일 것으로 전망됩니다. 오히려 타워 아파트 준공으로 주변 지역 전체의 주목도가 높아지며 기존 물건의 임대 수요가 증가하는 '지역 브랜딩 효과'가 기대됩니다.
둘째, 상업기능 강화를 통한 편의성 향상입니다. 시로카네 상점가와의 연계를 사업 콘셉트에 포함시킨 점은 대형 재개발에서의 상업 공존 모델로서 주목할 만합니다. 대형 복합시설의 상업기능이 더해짐으로써 도보권 내 생활 편의성이 향상되고, 가족 세대나 장기 입주자 확보로 이어질 가능성이 있습니다.
셋째, 보육지원시설 도입을 통한 정주성 향상입니다. 보육·육아 관련 시설의 확보는 최근 도심 주거 수요에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 도쿄도·미나토구 모두 육아 지원 충실을 중점 시책으로 내세우고 있으며, 재개발사업에 보육지원시설을 포함시키는 것은 지역의 정주 촉진에 직결됩니다.
건물주·투자자가 지금 주목해야 할 포인트
2025년 10월에 착공하여 2029년도 준공이 예상되는 본 사업의 공사 기간 중, 주변 임대 시장에는 몇 가지 변화가 발생할 것으로 예측됩니다.
공사 기간 중 인근 임대 수요에 대해서는 시공 관계자나 임시 이전에 따른 일시적인 수요 증가가 예상되는 한편, 건설 소음과 진동으로 인한 일시적인 거주 쾌적성 저하도 불가피합니다. 공사 현장에서 일정 거리를 둔 물건에서는 오히려 수요가 집중되는 경우도 있습니다. 중장기적 관점에서 물건의 경쟁력을 유지·향상시키는 투자 판단이 중요합니다.
준공 후 자산가치에 대해서는 인근 유사 사례로 볼 때 긍정적인 영향이 예상됩니다. 시부야역 주변 재개발의 전체상과 부동산 가치에 미치는 영향에서도 나타난 바와 같이, 대규모 재개발은 주변 지역 전체의 지가·임대료 상승 효과를 가져오는 경향이 있습니다. 시로카네 1초메 서부중지구에서도 준공 후 지역 브랜드 향상에 따라 주변 기존 물건의 가치가 상대적으로 높아질 가능성을 검토할 필요가 있습니다.
건물주 여러분께는 장기적 시야에 입각한 자산 관리 전략이 요구됩니다. 단기적인 공사 기간의 영향에 일희일비하기보다는 2029년도 이후의 지역 가치 향상이라는 시나리오를 고려한 판단이 자산 형성에서 중요한 관점이 됩니다.
INA의 견해｜시로카네 1초메 서부중지구가 보여주는 도시개발의 새로운 형태
제가 시로카네 1초메 서부중지구의 사업계획에서 가장 주목한 것은 '시로카네 상점가와의 연계'라는 문구입니다. 대규모 타워 재개발은 자칫하면 기존 지역 상업을 흡수하고 획일화된 상업시설로 대체해 버리는 측면이 있습니다. 그러나 본 사업은 기존 상점가를 '지역 활력의 축'으로 자리매김하고, 그 활성화와 연동하는 형태로 상업기능을 설계하고 있습니다.
이는 부동산 투자 관점에서도 시사하는 바가 큽니다. 타워 아파트 단독의 입주자만을 고객으로 삼는 것이 아니라, 주변 지역의 기존 커뮤니티와 공존함으로써 지역 전체의 가치가 지속적으로 높아지는 것. 그러한 장기적 시야에 입각한 도시개발의 방향성은, 저희 INA&Associates 주식회사가 소중히 여기는 '관계하는 모든 사람의 행복'이라는 핵심 가치와도 깊이 겹칩니다.
보육지원시설의 도입도 같은 맥락에서 이해할 수 있습니다. 입주자의 생활을 풍요롭게 하는 것이 지역의 정주율을 높이고, 나아가 지역의 상업 수요를 안정시키는 선순환을 만들어냅니다. 시로카네다이라는 희소한 고급 주거 지역에서 지역과의 공존을 축으로 추진되는 서부중지구 재개발. 준공되는 2029년도 이후, 이 지역이 어떤 거리 풍경과 시장 가치를 갖게 될지 장기적 관점에서 주시해 나가겠습니다.
요약
- 시로카네 1초메 서부중지구 제1종 시가지재개발사업은 시행면적 약 1.6ha에 지상 39층·약 140m 타워를 핵심으로 한 복합개발(991세대·상업·보육지원시설)
- 2025년 10월에 건축공사가 착공되었으며, 2029년도 공사 완료를 목표로 하고 있음
- 시로카네 상점가와의 연계·보육지원시설 정비가 특징적이며, 동부북지구(시로카네 더 스카이)와는 다른 '정주형' 재개발 콘셉트
- 주변 지역 부동산 시장에는 공사 중·준공 후 모두 긍정적 영향이 기대되지만, 장기적 시야에 입각한 판단이 필수적
- 투자자·건물주에게는 2029년도 준공 후 지역 브랜드 향상을 내다본 자산 관리 전략 검토가 지금부터 중요
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 시로카네 1초메 서부중지구 재개발은 언제 완공됩니까?
A. 2025년(레이와 7년) 10월에 건축공사가 착공되었으며, 2029년도(레이와 11년도) 공사 완료를 예정하고 있습니다. 준공·입주 개시의 구체적인 시기에 대해서는 향후 시행자로부터 정보가 공개될 예정입니다.
Q2. 시로카네 1초메 동부북지구(시로카네 더 스카이)와의 차이점은 무엇입니까?
A. 시행구역·시행자가 다른 독립된 프로젝트입니다. 동부북지구(시로카네 더 스카이)는 2023년에 준공되었으며, 다카나와 게이트웨이역과의 근접성을 특징으로 한 고층 브랜드 아파트 개발이었습니다. 서부중지구는 시로카네 상점가와의 연계·보육지원시설 도입을 축으로 한 '지역 공존형' 복합개발로서 콘셉트가 크게 다릅니다.
Q3. 주변 기존 아파트·임대 물건의 가치는 어떻게 변합니까?
A. 단기적(공사 기간 중)으로는 건설 소음·진동의 영향이 우려되는 경우도 있습니다. 반면 중장기적으로는 타워 아파트 준공에 따른 지역 브랜드 향상·생활 편의성 개선이 기존 물건의 임대 수요·자산가치를 높일 가능성이 높다고 판단됩니다. 다만 물건의 위치·상태에 따라 영향이 다르므로 전문가 상담을 권장합니다.
Q4. 시로카네 1초메 서부중지구 재개발에 대한 투자 기회가 있습니까?
A. 본 사업은 제1종 시가지재개발사업이므로 일반 투자자가 직접 참여하는 구조가 아닙니다. 다만 주변 중고 아파트·임대 물건에 대한 투자나, 준공 후 신축 분양 주택 매입이라는 형태로의 참여는 고려할 수 있습니다. 자세한 내용은 INA&Associates 주식회사에 문의해 주십시오.
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인용·참고자료
