マンション購入の流れを完全解説｜資金計画から引渡しまでステップごとにわかる

マンション購入の流れを資金計画・物件探し・売買契約・住宅ローン・引渡しまでステップ別に解説。新築と中古の違い・借入可能額の目安・失敗しないためのポイントをわかりやすくまとめました。

稲澤大輔 2026年6月17日最終更新: 2026年6月17日約3分で読めます

マンション購入は人生で最も大きな買い物の一つです。「新築と中古どちらがよいか」「住宅ローンはいくら組めるか」など不安な点は多いですが、大まかな流れを理解しておくだけで冷静に進められます。

マンション購入の大まかな流れとは？

マンション購入は以下の順で進みます。

借入可能額の目安は「年収×返済負担率÷12カ月÷月々返済額（金利・期間別）」で算出できます。金融機関の審査では返済負担率（年収に占める年間返済額の割合）が概ね30〜35%を基準にしています。

金利・返済期間別の月々返済額（100万円あたり）の目安：

手付金・諸費用（仲介手数料・登記費用・火災保険等）も含めた総額で資金計画を立てることが重要です。

中古マンションは不動産業者への仲介手数料が発生します。新築は広告費がマンション価格に含まれているため、表面上の諸費用は中古の方が高くなりやすいです。

売主が個人の場合、中古マンション取引に消費税はかかりません。ただし売主が不動産業者の場合は消費税が課税されます。

インターネットで多くの情報収集が可能ですが、不動産知識や時間的余裕がない方は信頼できる不動産業者に相談することをおすすめします。時間は大切な資産。焦って判断すると後からトラブルになるリスクが高まります。

特に気をつけるべき点：

Q. マンション購入にかかる期間の目安はどのくらいですか？: A. 物件探しから引渡しまで3〜6カ月が一般的です。住宅ローンの審査・契約・物件引渡しに時間がかかるため、余裕を持ったスケジュールで進めましょう。
Q. 頭金はいくら必要ですか？: A. フルローン（頭金ゼロ）も可能ですが、物件価格の10〜20%を頭金として用意すると月々の返済額を抑えられます。諸費用は自己資金で準備することが望ましいです。
Q. 住宅ローンの事前審査と本審査の違いは何ですか？: A. 事前審査は物件決定前に借入可能額の見込みを確認するもので、数日で結果が出ます。本審査は物件購入後の正式な審査で、より詳細な審査が行われます。
Q. マンション購入後に後悔しないためのコツは？: A. 生活動線・日当たり・周辺環境・管理組合の状態・修繕積立金の残高を購入前に必ず確認することが重要です。