Si vous percevez des revenus locatifs grâce à l'investissement immobilier, la déclaration fiscale est incontournable. Nous expliquons de manière pratique comment maximiser les avantages fiscaux grâce à la déclaration bleue (青色申告), les documents nécessaires et les points d'attention.
Comment procéder à la déclaration fiscale pour l'investissement immobilier ?
La période de dépôt de la déclaration fiscale s'étend du 16 février au 15 mars de chaque année. Vous déclarez les revenus et dépenses du 1er janvier au 31 décembre de l'année précédente.
Profitez d'une déduction pouvant atteindre 650 000 yens avec la déclaration bleue
Si vous avez des revenus fonciers, l'utilisation de la déclaration bleue vous permet de bénéficier d'une déduction spéciale pouvant atteindre 650 000 yens. Une comptabilité en partie double est nécessaire, mais l'avantage fiscal est considérable.
Documents requis pour la déclaration bleue
- Formulaire de déclaration fiscale B
- Relevé de virement des loyers et contrat de bail
- Contrat de vente immobilière et attestation de prix de cession
- Attestation de prime d'assurance et relevé de remboursement de prêt
- Relevé des charges de gestion et avis d'imposition
- Attestation de retenue à la source (si vous avez des revenus salariaux)
Comment se procurer le formulaire de déclaration fiscale ?
Il est disponible à partir du premier jour ouvrable de janvier de l'année suivante. Les principales sources d'obtention sont les suivantes.
- Guichet du bureau des impôts ou de la mairie
- Demande par courrier auprès du bureau des impôts
- Permanences de conseil en déclaration fiscale
- Téléchargement depuis le site de l'Agence nationale des impôts
Quels sont les points d'attention lors de la déclaration fiscale pour l'investissement immobilier ?
Délai de dépôt et erreurs de saisie
Ne pas déclarer dans les délais entraîne une majoration pour absence de déclaration, et les erreurs de saisie sont passibles d'une majoration pour déclaration insuffisante.
Économies d'impôts par la compensation des pertes et profits
Si vous avez des revenus salariaux et que votre investissement immobilier est déficitaire, la compensation des pertes et profits réduit le revenu imposable et vous permet d'obtenir un remboursement d'impôt.
Changements réglementaires depuis 2020
La déduction spéciale pour déclaration bleue est passée de 650 000 yens à 550 000 yens. Toutefois, l'utilisation d'e-Tax ou de la conservation électronique des livres comptables permet de maintenir la déduction à 650 000 yens. L'abattement de base a été relevé de 380 000 yens à 480 000 yens.
Crédit d'impôt étranger pour les biens immobiliers à l'étranger
Si vous percevez des revenus de biens immobiliers à l'étranger, il est nécessaire de déclarer le crédit d'impôt étranger afin d'éviter la double imposition.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Quelles sont les conditions qui rendent la déclaration fiscale obligatoire pour l'investissement immobilier ?
La déclaration fiscale est obligatoire lorsque les revenus fonciers dépassent 200 000 yens, ou lorsque vous avez des revenus autres que des revenus salariaux.
Q. Quelle est la plus avantageuse entre la déclaration blanche et la déclaration bleue ?
Bien qu'elle demande plus de travail, la déclaration bleue est nettement plus avantageuse grâce à une déduction pouvant atteindre 650 000 yens.
Q. Quel est le coût pour confier sa déclaration fiscale à un comptable fiscaliste ?
Cela dépend du nombre de biens et de la nature des transactions, mais le tarif habituel se situe entre 50 000 et 150 000 yens.
À lire également
- Éviter les risques grâce au second avis en investissement immobilier
- Les 4 règles d'or pour éviter de surpayer dans l'investissement immobilier
