如果您通过房地产投资获得租金收入，确定申报是不可回避的。本文将从实务角度解说如何利用青色申报提高节税效果、所需材料及注意事项。
房地产投资的确定申报如何进行？
确定申报书的提交期间为每年2月16日至3月15日。需汇总上一年1月1日至12月31日的收支进行申报。
利用青色申报享受最高65万日元的扣除
如有房地产所得，利用青色申报可享受最高65万日元的特别扣除。虽然需要按正规簿记方式记账，但节税效果显著。
青色申报所需材料
- 确定申报书B
- 租金汇款明细书・租赁合同
- 不动产买卖合同・转让对价证明书
- 保险费证明书・贷款还款明细书
- 管理费明细书・税款缴纳书
- 源泉扣缴票（有工资收入的情况）
如何获取确定申报书？
可在次年1月首个开庁日之后获取。主要获取途径如下。
- 税务署・市区役所窗口
- 向税务署邮件申请
- 确定申报咨询会场
- 从国税厅官网下载
房地产投资确定申报需注意哪些要点？
提交期限与填写错误
未在期限内申报将被征收未申报加算税，填写错误则将被征收少报加算税。
通过损益通算节税
如有工资收入，且房地产投资出现亏损，则通过损益通算可降低应税所得，并获得税款退还。
2020年起的制度变更
青色申报特别扣除额由原来的65万日元变更为55万日元。但若使用e-Tax或电子账簿保存，则可维持65万日元的扣除。基础扣除额由38万日元提高至48万日元。
海外不动产的税额抵扣
如有来自海外不动产的收益，需为避免双重征税而申报海外税额抵扣。
常见问题（FAQ）
Q. 房地产投资需要进行确定申报的条件是什么？
当房地产所得超过20万日元，或有工资收入以外的所得时，需要进行确定申报。
Q. 白色申报和青色申报哪个更划算？
虽然手续较繁琐，但拥有最高65万日元扣除的青色申报具有压倒性优势。
Q. 委托税务师办理确定申报的费用是多少？
因物件数量及交易内容而异，一般行情为5至15万日元左右。
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