在考慮購買或租賃不動產時,可能會遇到與建築結構相關的專業術語。其中「樓板」一詞是直接關係到居住環境舒適性和建築物耐久性的重要要素。
樓板是構成建築物樓層或屋頂的水平結構體,在我們的日常生活中扮演重要角色。許多建築如公寓大廈或辦公大樓都採用樓板,其性能對居住舒適度和資產價值有很大影響。
本文將基於INA&Associates參與眾多不動產交易的經驗,從樓板的基本知識到對實際居住環境的影響,以一般民眾也能理解的方式進行解說。對於正在考慮不動產投資或購屋的人來說,了解建築物的結構是做出適當判斷所不可或缺的。
樓板的基本知識
樓板的定義與作用
樓板是指在建築物中構成樓層或屋頂的水平板狀結構體。這個源自英語「slab」的術語,在建築業界是普遍使用的專業用語。
樓板的主要作用如下。
首先,具有承載功能。樓板承受建築物內的人員、家具、設備機器等的重量,並將這些荷重傳遞至柱或牆等垂直結構體。透過此功能,維持建築物整體的結構穩定性。
其次,具有空間分隔功能。將上下樓層實際分隔,創造出獨立的居住空間或工作空間。透過此功能,可以確保隱私並明確用途。
此外,防火、隔音功能也是重要的作用。設計適當的樓板可防止火災時的延燒,並抑制上下樓層間的噪音傳播。特別是在集合住宅中,此功能大大影響居住環境品質。
在建築中的定位
在建築結構中,樓板被定位為主要結構構件之一。建築基準法定義主要結構部為「牆、柱、樓板、樑、屋頂或樓梯」,樓板對應其中的「樓板」。
RC造(鋼筋混凝土造)建築中,樓板由鋼筋和混凝土構成,直接關係到建築物的結構耐力。也會影響建築物對地震或風等外力的反應特性,因此在結構設計中需要謹慎檢討。
此外,樓板在建築物的施工流程中也占據重要地位。隨著各樓層樓板的完成,才能進行下一樓層的施工,因此成為建設時程的基準。
種類與分類
依結構形式分類,首先有單向樓板。這是僅在一個方向配置鋼筋,將荷重傳遞至該方向樑的樓板。結構相對簡單,適用於長方形平面形狀。
雙向樓板是在直交的兩個方向配置鋼筋,將荷重分散至四周樑的樓板。在接近正方形的平面形狀中可形成有效率的結構。
平板樓板是不設置樑,直接將荷重傳遞至柱的樓板。容易確保天花板高度,空間自由度高是其特徵。
依材料分類,RC造樓板最為常見。鋼筋混凝土造的樓板,具有優異的耐久性和耐火性。
預鑄混凝土樓板是在工廠製造的混凝土板材在現場組裝的樓板。可實現品質的均一性及縮短施工期間。
鋼製浪板樓板是在鋼製波形板上澆置混凝土的樓板。重量輕且施工性優異。
樓板的結構與特徵
材料與工法
RC造樓板的材料構成主要由鋼筋和混凝土組成。鋼筋負擔對拉力的抵抗,混凝土負擔對壓縮力的抵抗。結合這兩種材料的特性,實現對彎矩和剪力的高耐力。
鋼筋的配置根據樓板的結構形式和荷重條件來決定。一般採用主筋和分布筋的雙層配筋。主筋抵抗主要的彎矩,分布筋對應溫度變化和乾燥收縮造成的應力。
混凝土的品質也是重要要素。設計基準強度通常採用24N/mm²以上,為確保耐久性會設定適當的水灰比和最小保護層厚度。
關於施工工法,現場澆置混凝土工法最為常見。組立模板,配置鋼筋後,澆置混凝土,並進行適當的養護。為進行品質管理,會實施混凝土壓縮強度試驗和鋼筋配筋檢查。
厚度與強度
樓板厚度是考量建築物用途、跨距(支點間距離)、荷重條件等來決定。一般住宅用途適用以下基準。
| 建築物用途 |
一般樓板厚度 |
備註 |
| 住宅(公寓大廈) |
150mm～200mm |
也考量隔音性能 |
| 辦公大樓 |
120mm～180mm |
確保設備配管空間 |
| 商業設施 |
180mm～250mm |
對應重荷重 |
| 停車場 |
200mm～300mm |
對應車輛荷重 |
樓板的強度由使用材料的品質和結構設計來決定。在設計時,對於常時荷重(固定荷重+活荷重)和地震荷重組合的荷重,確保充分的安全率。
撓度限制也是重要的設計條件。過度的撓度會引起裝修材料的裂縫或門窗的不良,一般限制在跨距的1/250以下。
隔音·隔熱性能
樓板隔音性能是集合住宅中特別重要的要素。為抑制來自上層的腳步聲或物體聲音的傳播,需要適當的隔音性能。
隔音性能主要遵循質量法則。樓板的面密度(單位面積的重量)越大,隔音性能越好。一般RC造樓板,厚度150mm約為360kg/m²,200mm約為480kg/m²的面密度。
建築基準法對集合住宅的分戶樓板(區劃上下樓層的樓板)設有重量樓板衝擊音等級為LH-65以下、輕量樓板衝擊音等級為LL-65以下的性能基準。
提升隔音性能的對策有以下方法。
增加樓板厚度是最直接的方法。將厚度從150mm增加到200mm,可改善重量樓板衝擊音等級約5dB。
採用雙層地板·雙層天花板系統也很有效。在樓板上透過防振材料設置裝修地板,可大幅抑制衝擊音的傳播。
關於隔熱性能,樓板本身的隔熱性有限,但在最上層或最下層因面向外氣,需要設置隔熱材。屋頂樓板設置隔熱材,基礎樓板則採用地板下隔熱或基礎隔熱。
公寓大廈·住宅的樓板
對居住環境的影響
公寓大廈樓板是決定居住環境品質的重要要素之一。樓板的性能會影響居住者的舒適性、隱私,甚至物件的資產價值。
對音環境的影響最為顯著。來自上層的腳步聲、家具移動聲、孩童跑動聲等,大大受到樓板隔音性能的影響。具有充分隔音性能的樓板有助於防止上下樓層住戶間的糾紛,維持良好的鄰里關係。
結構穩定性也是重要要素。設計·施工適當的樓板在長期間不會產生結構問題,提供可安心居住的環境。另一方面,設計或施工有問題的樓板可能產生撓度或裂縫等不良狀況,損害居住性。
對溫熱環境的影響也是應考量的點。在最上層,屋頂樓板的隔熱性能會影響室內溫度,在最下層,基礎樓板的隔熱性能會影響地板的冰冷感。
隔音對策
公寓大廈的隔音對策是在樓板的基本性能之外,透過裝修材料或設備的選擇來綜合決定。
樓板的隔音對策,首先有結構體層級的對策。增加樓板厚度是最確實的方法,但需考量對建築物高度和建設成本的影響。
裝修層級的對策也很重要。在地板材料下鋪設隔音墊,可大幅降低輕量樓板衝擊音。採用地毯或軟木磚等柔軟的地板材料也很有效。
設備層級的對策包括採用雙層地板系統。在樓板上設置支撐腳,在其上構築裝修地板,可有效阻隔衝擊音的傳播。此外,也可將地板下空間活用為配管或配線的空間。
居住者層級的對策也很重要。使用室內拖鞋、在家具腳貼毛氈、移動重物時的注意等,可抑制發生音。
維護保養
樓板的維護保養對建築物的長壽命化和維持居住性是不可或缺的。
定期檢查時,要確認裂縫的有無和進行狀況。髮絲裂縫程度的微細裂縫在結構上幾乎沒有問題,但寬度0.3mm以上的裂縫需要詳細調查。
撓度的測量也是重要的檢查項目。過度的撓度可能暗示結構問題,需要由專家進行詳細調查。
確認防水性能也不可或缺。屋頂樓板要定期檢查防水層的劣化狀況,必要時進行修補或更新。
關於修補工程,裂縫修補最為常見。透過環氧樹脂注入工法或填縫工法,防止裂縫的進行。
大規模修繕時,可能會實施樓板的補強工程。透過貼附碳纖維片材或鋼板黏接工法,可提升樓板的耐力。
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檢查項目
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檢查頻率
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對應基準
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目視檢查(裂縫)
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每年1次
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寬度0.3mm以上進行詳細調查
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撓度測量
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每5年
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超過跨距的1/250進行調查
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防水檢查
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每年2次
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確認劣化後擬定修補計畫
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詳細調查
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每10年 |
結構性能的綜合評估 |
總結
樓板雖是建築物的基本結構要素,卻是對我們居住環境有很大影響的重要構件。根據本文解說的內容,將重點再次整理如下。
樓板的基本作用有三個:承載、空間分隔、防火·隔音功能。這些功能適當發揮,才能實現安全且舒適的居住環境。
從結構的觀點來看,RC造樓板最為常見,透過鋼筋和混凝土的組合實現高耐力和耐久性。樓板厚度或配筋的設計是根據建築物用途和荷重條件謹慎決定。
對居住環境的影響中,隔音性能特別重要。上下樓層間的噪音問題直接關係到居住者的生活品質,因此確保適當的樓板厚度和選擇裝修材料是不可或缺的。
維護保養的重要性也不容忽視。透過定期檢查和適當的修補,可長期維持樓板的性能。
下一步行動,在考慮購買或租賃不動產時,建議確認以下要點。
在建築物的結構圖面上確認樓板厚度,驗證是否確保了符合用途的適當厚度。特別是集合住宅,樓板厚度150mm以上較為理想。
關於隔音性能,請在建築確認申請文件或性能評估書中確認隔音等級。重量樓板衝擊音等級LH-65以下、輕量樓板衝擊音等級LL-65以下為基準。
既有建築的情況,請以目視確認樓板的狀態,檢查有無裂縫或撓度。若有在意的地方,委託專家進行詳細調查很重要。
常見問題
Q1: 公寓大廈的樓板厚度有多少才足夠?
A1: 一般分售公寓大廈,樓板厚度150mm以上較為理想。但若重視隔音性能,建議200mm以上。
樓板厚度與隔音性能的關係密切,厚度增加則重量樓板衝擊音的隔音性能提升。150mm的樓板重量樓板衝擊音等級約為LH-65程度,200mm則可期待LH-60程度的性能。
但不僅是樓板厚度,裝修材料和雙層地板系統的採用也會對隔音性能產生很大影響。購買前建議在建築確認申請文件中確認實際的樓板厚度,可能的話也確認隔音性能試驗結果。
Q2: 在中古公寓大廈發現樓板裂縫時,應如何處理?
A2: 樓板的裂縫依其寬度和長度有不同的對應方式。寬度0.3mm以下的髮絲裂縫在結構上幾乎沒有問題。
發現寬度0.3mm以上的裂縫時,需要由專家進行詳細調查。裂縫的原因可能包括乾燥收縮、溫度變化、結構問題等。
在考慮購買的物件中發現裂縫時,向賣方要求詳細調查並視需要進行修補很重要。若已居住的情況,請透過管理委員會委託專業業者進行調查。
Q3: 最上層的住戶在意夏天的炎熱。屋頂樓板的隔熱性能可以改善嗎?
A3: 最上層住戶的夏天炎熱主要原因是屋頂樓板的隔熱性能不足。有幾種改善方法。
個人層級的對策是追加設置天花板隔熱材。部分拆除既有天花板,追加隔熱材,可抑制室內溫度上升。
整棟建築的對策是進行屋頂的隔熱修繕。配合屋頂防水工程設置隔熱材,可提升整棟建築的隔熱性能。
塗布隔熱塗料也是有效的方法。在屋頂樓板表面塗布隔熱塗料,可抑制太陽熱的吸收,防止室內溫度上升。
這些修繕工程多數情況需要在管理委員會形成共識,建議首先向管理委員會或管理公司諮詢。
Q4: 購買新建公寓大廈時,應如何確認樓板的品質?
A4: 新建公寓大廈的樓板品質確認,基本是確認設計圖書和施工管理紀錄。
在設計圖書中,請在結構圖確認樓板厚度、配筋規格、混凝土強度。若有結構計算書,也可確認荷重條件和安全率。
在施工管理紀錄中,請確認混凝土壓縮強度試驗結果、配筋檢查紀錄、混凝土澆置紀錄。透過這些紀錄,可確認是否按設計施工。
第三方機構的檢查紀錄也很重要。透過住宅性能評估書或建築確認檢查紀錄,可進行客觀的品質確認。
可能的話,建議參加施工中的現場見學會,確認實際的配筋狀況或混凝土澆置狀況。
Q5: 在出租公寓大廈,樓板的性能也很重要嗎?
A5: 在出租公寓大廈,樓板結構的性能也對居住的舒適性有很大影響,因此是重要的確認事項。
特別是隔音性能,直接關係到日常生活品質。在在意來自上層的腳步聲或生活音的物件中,難以舒適居住。看屋時盡可能製造上層有人行走的情況,確認實際音的傳播方式。
地板的振動也是應確認的點。行走時地板大幅振動的情況,可能是樓板剛性不足或施工不良。
租賃契約前,請確認建築物的屋齡和結構,可能的話向管理公司詢問建築物的基本規格。屋齡較舊的物件可能有與現行基準不同的規格。
