鋼骨造（S造）以柱與梁支撐建築物的「剛架結構」為基本，無需依賴耐力牆，可實現大空間與自由的格局設計。在此結構中，由於未來移動或拆除隔間牆對結構體影響較小，因此翻修時更易於變更格局。另一方面，鋼筋混凝土造（RC造）具備混凝土高度的耐久性、耐火性與隔音性，廣泛應用於公寓大廈及公共設施。本文將從結構面、施工面、成本及工期等角度，說明鋼骨造被稱為「易於翻修」的原因。
結構上的特徵與自由度
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鋼骨造（S造）: 一般採用以柱、梁支撐的剛架結構，可實現室內無結構牆的設計。因此易於打造大型挑空或大跨距空間，若日後想變更隔間，無需結構補強即可進行裝修。即使是輕量鋼骨造，梁越粗則格局自由度越高，可靈活應對房間增減或大型開口部的設置。
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RC造（鋼筋混凝土造）: RC剛架結構以柱、梁承載荷重，與鋼骨造同樣可實現大空間，格局自由度也高。此外，混凝土牆隔音、隔熱性能優異，耐火性能也高。然而，常見於獨棟住宅及低層建築的壁式結構（WRC造），因抗震需要設置較多「耐力牆」，牆體拆除困難，格局變更的幅度受到限制。
施工面的靈活性
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牆體與隔間的處理: 鋼骨造中不影響結構的牆體（非耐力牆）較多，因此易於進行拆除隔間以擴大房間的工程。由於是以柱梁支撐的結構，即使將室內裝修拆至骨架狀態，也可保留結構體進行翻修。另一方面，RC造存在混凝土牆本身成為結構要素的壁式結構，結構牆原則上無法拆除。
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管線配置的變更: 鋼骨造可於結構體內部進行後置管線配置，翻修時更易於變更設備位置。另一方面，RC造在建造時需先確保管線空間後再澆置混凝土，完工後重新開孔或變更管線路徑較為困難。例如，為變更插座或開關位置而進行的增改建工程，鋼骨造相對較為簡便。但若天花板內側或地板下方的空間有限，鋼骨造的翻修也會受到大幅限制。
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工期與施工性: 輕量鋼骨材質輕、工廠預製化程度高，現場施工速度較快，許多案例可縮短工期。施工速度快，在工程期間繼續居住的負擔較小，縮短工期也可期待降低成本的效果。相較之下，RC造在混凝土強度養護及拆除、補強工程上較為耗時，整體工期有延長的傾向。不過，重量鋼骨造的總工期有時與RC造相近。
成本與工期的差異
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拆除費用: RC造的結構體由重量級混凝土與鋼筋構成，拆除費用較為高昂。一般而言，RC造住宅的拆除費用約為6～8萬日圓/坪，相當於木造的約2倍。相較之下，鋼骨造中輕量鋼骨約為3.5～5萬日圓/坪，重量鋼骨也約為4.5～5.5萬日圓/坪，低於RC造。即使使用重機施工，鋼骨材料易於切斷與分類，廢材處理費用也可壓低。
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材料與施工成本: 同樣是鋼骨造，輕量鋼骨的材料費與施工費低於重量鋼骨，整體鋼骨造與木造或RC造相比，有時成本效益更佳。由於構件較輕，運輸與施工也更為便利，有助於壓低整體翻修費用。不過，若需追加結構補強或隔熱改修等工程，費用將會增加，因此無論RC造或鋼骨造，「保留什麼、施工什麼」都應與專家充分討論後再行規劃。
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工期: 善用輕量鋼骨的特性可縮短工期。由於鋼骨造可預先在工廠製作構件，許多情況下可減少現場作業天數。另一方面，RC造在混凝土澆置後有時需要養護期，整體工程未必如鋼骨造般迅速。不過，即使是鋼骨造的骨架翻修，大規模工程也需數個月，具體工期視建築物狀況與施工範圍而定。
同時掌握RC造的優勢，均衡評估
前文介紹了鋼骨造的高自由度，但RC造也有其優異之處。RC造因混凝土質量大，隔音性與隔熱性高，易於隔絕外部噪音。耐火性能也高，火災時安全性優異，只要妥善維護，是壽命極長的結構。此外，RC剛架結構的建築可確保大空間，適合辦公大樓或商業設施等需要開放式設計的用途。即使鋼骨造有其適合翻修的理由，也不應忘記RC造的優點。請根據翻修目的與建築條件，與專業人士共同探討各自的優勢與限制。
結論
鋼骨造（S造）憑藉柱梁框架結構，在格局變更與管線變更上自由度高，室內裝修施工一般較為便利，因此適合翻修。另一方面，RC造以混凝土結構體特有的耐久性與隔音性見長，具有長期安全居住的優勢。與其說哪種更優秀，不如說根據目的與未來規劃選擇適合的結構才是關鍵。要制定最佳翻修方案，需掌握建築物的結構形式（鋼骨造或RC造），並充分諮詢專業人士（建築師、施工公司等）。
