公示地價是公告標準地在每年1月1日時點的價格。自1970年起每年調查，廣泛應用於土地的取得交易、繼承評估及固定資產稅評估等。隨著2022年公示地價公告，本文分析與新冠疫情前相比發生了哪些變化。
2019年當時的地價公示狀況如何？
2019年的地價公示中，全用途（住宅地・商業地・工業地）的全國平均較前一年上升1.2%，呈現上升趨勢。以下詳細分析這一數據所顯示的市場實態。
地價連續4年上升
2019年的公示地價在住宅地與商業地均呈現穩健成長。尤其是東京、名古屋、大阪三大都市圈，包括工業地的全用途均上升，地方圈也出現了由負轉正的跡象。全用途全國平均地價連續4年上升，漲幅也連續3年擴大。地方圈全用途平均與住宅地的上升是27年來首見，顯示地價回升已成為全國性趨勢。
地價上升背後的因素是什麼？
地價上升的最大因素是因預期東京奧運會舉辦而活絡的訪日需求。飯店及商店的開設意願高漲，推升了商業地地價。此外，低利率政策及貸款扣除等住宅取得支援措施推動了住宅市場的穩健成長，2019年施行的勞動方式改革相關法律帶來的辦公室需求變化也產生了影響。
2022年的地價公示與2019年相比有何變化？
2022年的公示地價在全用途全國平均較前一年上升0.6%，時隔2年轉為正成長。以下從投資者的角度分析與2019年相比發生了哪些變化。
呈現向新冠疫情前恢復的趨勢
因新冠病毒感染擴大而一度下滑的地價，在2022年的全國平均時隔2年轉為正成長。除住宅取得支援政策持續及景氣低迷形象改善外，居家辦公普及帶來的居住地分散，促使三大都市圈與地方都市兩方面的地價均出現上升。尤其是福岡市，因地價上升而決定推進包括地鐵延伸在內的再開發計劃。
都市核心部分地區仍持續下跌
儘管全國呈現回升趨勢，東京都千代田區、中央區、港區的商業地仍持續下跌。主因是居家辦公普及導致辦公室空置率上升，以及餐飲店撤出。地方圈中除四大城市（札幌、仙台、廣島、福岡）以外仍持續下跌，地區差距進一步擴大。
地價變動對不動產投資者有何影響？
地價上升時的投資機會與風險
地價上升意味著持有不動產的資產價值提升，對於出售及換房的時機選擇有利。另一方面，取得成本上升、競爭加劇，新規取得則處於不利地位。此外，地價上升是繼承稅路線價的參考指標，需注意稅負的增加。
地價下跌時應採取的對策
在地價下跌局面下，整體市場動向趨緩，投資者急於出售有時反而導致進一步下跌。在跌幅惡化前及早考慮停損，以及出售時務必取得多家業者的估價以掌握合理市場行情至關重要。
常見問題（FAQ）
公示地價是如何決定的？
由國土交通省的土地鑑定委員會選定全國的標準地，經不動產鑑定師進行鑑定評估後，於每年3月公告。每年公告截至1月1日時點每平方公尺的價格。
地價公示與地價調查有何不同？
地價公示是國土交通省每年3月公告的；地價調查是各都道府縣每年9月公告的。參考兩者可掌握每半年一次的地價動向。
2022年地價上升幅度最大的地區在哪裡？
住宅地與商業地均以北海道（尤其是札幌市）獨占全國前幾名。隨著居家辦公普及，東京郊外（千葉縣浦安市、橫濱市等）的住宅地上升也相當顯著。
今後地價會上升還是下跌？
新冠疫情影響消退的2022年以後，全國性的回升趨勢仍在持續。但持續確認都市再開發動態、利率政策及訪日需求恢復等複合因素仍至關重要。
