公示地价是指在每年1月1日时点公示标准地价格的制度。自1970年以来每年调查，广泛应用于土地取得交易当然不用说，还用于遗产评估和固定资产税评估等。随着2022年公示地价的发布，分析与新冠以前相比发生了怎样的变化。
2019年当时的地价公示是什么状况？
2019年当时的地价公示，全用途（住宅地・商业地・工业地）全国平均比前年增加+1.2%。详细分析这一数字所示市场实态。
地价连续4年上涨
2019年当时的公示地价，住宅地・商业地均呈现顺调增长。特别是东京・名古屋・大阪的三大都市圈，含工业地的全用途均上涨，地方圈也出现了转为正值的情况。全用途全国平均的价格上涨连续4年，上涨幅度也连续3年扩大。地方圈全用途平均・住宅地上涨是27年来首次，表明地价回复是全国性趋势。
地价上涨背后的因素是什么？
地价上涨的最大因素是以东京奥运会为预期的访日外国人需求活跃化。酒店和店铺的开店意欲提高，推高了商业地的地价。此外，低利率政策和贷款扣除等住宅取得支援政策促进了住宅市场的稳健增长，2019年施行的工作方式改革相关法带来的办公室需求变化也产生了影响。
2022年的地价公示与2019年相比有何变化？
2022年的公示地价全用途全国平均比前年增加+0.6%，2年来首次转为正值。从投资者视角分析与2019年相比有何变化。
可见向新冠以前回复的趋势
因新冠病毒感染扩大而一度下落的地价，2022年全国平均2年来首次转为正值。住宅取得支援政策持续和不景气印象改善，加上远程工作普及带来的居住地分散，推动了三大都市圈・地方城市两方面地价上涨。特别是福冈市，地价上涨导致决定包含地铁延伸的再开发。
都市中心部分地区依然下落
全国回复趋势的同时，东京都千代田区・中央区・港区的商业地仍持续下落。远程工作普及带来的办公室空室率增加和饮食店撤退是主要原因。地方圈除四大城市（札幌・仙台・广岛・福冈）外还在下落，地区差异扩大。
地价变动对不动产投资者有什么影响？
地价上涨时的投资机会与风险
地价上涨意味着所有不动产资产价值提升，对出售・置换时机有利。另一方面，取得成本上升竞争率提高，新规取得不利。另外，地价上涨成为遗产税路线价的参考，也需注意税负增加。
地价下落时应采取的对策
地价下落局面中，整体市场行动迟缓，投资者急于出售有时会引起进一步下落。在下落严重化之前考虑早期止损，以及出售时必须向多家公司取得评估以掌握合理行情非常重要。
常见问题（FAQ）
公示地价如何确定？
由国土交通省的土地鉴定委员会选定全国标准地，不动产鉴定士进行鉴定评价后每年3月发布。每年公示1月1日时点的每㎡价格。
地价公示与地价调查有什么区别？
地价公示是国土交通省每年3月发布的，地价调查是各都道府县每年9月发布的。确认两者可以掌握每半年的地价动向。
2022年地价上涨最多的地区是哪里？
住宅地・商业地均由北海道（特别是札幌市）独占全国前列。随远程工作普及的东京郊外（千叶县的浦安市、横滨市等）住宅地上涨也很显著。
今后地价会上涨还是下落？
新冠影响减弱的2022年以后，全国性回复趋势持续。但城市再开发的状况、利率政策、访日外国人需求回复等复合因素需要持续确认。
