热水器种类繁多，包括燃气、电气、石油、节能型等，功能和型号各有差异，因此为租赁物业选择最合适的产品并非易事。使用寿命一般为10至15年，需要定期更换。
本文将全面介绍热水器的种类与功能差异、主要厂商特点、适合公寓/住宅的选购方法、更换费用行情以及更换时的注意事项。
热水器有哪些种类？
热水器根据燃料和工作原理分为多种类型。请了解各类型的特点，选择适合物业的产品。
燃气热水器
这是最为普及的类型，以城市燃气或液化石油气为燃料。优点是不易故障、供热能力强，但运行成本较高，有时运转噪音较大。在寒冷地区需要做好供水管道的防冻措施。
电热水器
随着全电化的普及，需求持续增长。利用电费较低的夜间储热，白天使用，从而节省能源费用。运行成本低于燃气，但出水压力较弱，储热用完后只能出冷水。
节能型热水器
这是提升热效率的热水器的统称，包括电气式"空气能热泵热水器（Eco Cute）"、燃气式"高效冷凝燃气热水器（Eco Jozu）"以及石油式"高效石油热水器（Eco Feel）"。节能效果因生活时间和房间面积而异，事先确认十分重要。
石油热水器
以石油为燃料，运行成本通常低于电热水器。在冬季能源费用较高的寒冷地区使用较为广泛。
燃气快速热水器
这是面向厨房的小型热水器，功率较小，无法向浴缸供热。分为前止式和后止式两种类型。
浴缸专用锅炉
这是用燃气加热浴缸中水的浴缸专用热水器，不具备向厨房和洗脸台供热的功能。
热源机
严格来说与热水器不同，是利用热水的热量驱动地暖和浴室干燥机的设备。也有带供热功能的"供热暖房热源机"。
热水器的功能类型有哪些区别？
热水器在功能上也分为4种类型。请根据物业的预期入住者来选择。
单纯供热型
这是没有追加加热功能的简单类型，适合希望控制成本的物业。浴缸水温降低后需要补充热水。
自动型
带有追加加热功能，按下开关即可按设定温度和水量完成注水。还具备自动追加加热和自动保温功能，操作简便。
全自动型
在自动型功能基础上，追加加热管道自动清洗、自动补水、入浴检测自动加热等功能全部实现自动化。由于安装成本较高，主要用于高档物业。
高温水供给式
通过补充约80度的高温水来升温的方式，没有追加加热功能。由于不浪费燃气，适合注重节能的情况。
热水器主要厂商的特点是什么？
各厂商在品质、功能、保修内容上各有不同。以下可作为选择最适合物业的厂商的参考。
燃气热水器厂商
林内（Rinnai）在国内市场占有率居首，以精细零部件全部国产的品质追求为特色，蓝牙遥控器等功能也十分完善。能率（Noritz）是热水器研发领域的老牌企业，在中国分散设有生产基地，具备应对灾害的体制和独特的品质检验体系。帕洛玛（Paloma）是创立于1911年的老牌企业，通过一贯的生产体制保持高品质。
空气能热泵热水器厂商
日立的特色是可应对高硬度自来水的"尼亚加拉耐用型"以及三楼也能使用的"强力淋浴"。三菱因追求节能性能而荣获节能大奖。松下以独有的Eco Navi节能技术和HOME IoT支持为卖点。东芝的特色是银离子杀菌除臭以及5年厂商保修。大金支持强力高压供热及停电时的热水供应。科罗纳（Corona）是世界首家空气能热泵热水器厂商，拥有独特的节能技术。
公寓/住宅的热水器应如何选择？
租赁物业选择热水器时，安装位置、型号、功能、节能性这四个要点至关重要。
根据可安装类型进行选择
如果管道竖井（PS）没有安装空间，则选择阳台安装型（壁挂式或落地式）。管道竖井安装时，应根据排气方式从标准安装型、内嵌安装型、门内安装型等中选择合适的产品。
根据居住人数选择型号
单身至两人居住建议选16号，2至3人选20号，4人以上的家庭选24号为参考标准。型号越大，价格越高。
选择具备所需功能的类型
从成本角度考虑，自动型是稳妥之选。高档物业或面向家庭的物业也可考虑采用全自动型。
考虑节能性优良的热水器
高效冷凝燃气热水器比传统燃气热水器热效率提升15%，可节省燃气费用。面向家庭的物业或希望以节能为卖点的情况，可考虑引入。
热水器的更换费用需要多少？
更换费用的行情为10至30万日元，为设备本体价格与施工费用（约5万日元）的合计。型号越大、功能越丰富，本体价格越高。
降低更换费用的要点
向多家服务商索取报价进行比较，既能对比费用，又能找到可信赖的服务商。如果使用年限在8年以内，通过维护保养延长使用寿命有时比更换更节省成本。
确认厂商保修
一般厂商保修期为1年，但也有厂商提供独家长期保修。选择保修制度完善的厂商，有助于长期降低成本。
更换热水器时需要注意哪些事项？
为确保热水器更换顺利进行，请确认以下注意事项。
严禁自行更换
热水器的安装需要专业知识和技术。由于存在漏水、燃气泄漏、漏电等事故风险，请务必委托专业人员进行。
选择能够即时响应的服务商
热水器故障直接影响入住者的日常生活，请事先列好服务商候选名单，以便紧急情况下能立即联系。
委托持有相关资质的服务商
热水器更换需要燃气工程、水道工程、电气工程相关资质。请确认服务商是否持有管道施工士、液化石油气整备士、第二种电气工事士、给水装置工事主任技术者等资质。
确认施工方的保修和售后服务
部分服务商提供8年或10年的长期独家保修。还应确认定期维护等售后服务是否完善。
确认报价单内容是否明细清晰
内容详细说明的服务商值得信赖。请事先确认是否可能产生额外工程或额外费用。
不要忘记提前通知入住者
遥控器的更换作业需在各房间进行，需要入住者在场配合。尤其是集中更换时，请提前留出充裕时间进行通知。
常见问题
热水器的使用寿命有多长？
热水器的一般使用寿命为10至15年。使用年限在8年以内的，通过维护保养延长寿命也是可行的。超过10年后，维修零部件可能难以获取，建议提前规划更换。
租赁物业的热水器更换费用由谁承担？
因自然老化导致的故障，一般由房东（出租方）承担。因入住者过失导致的故障，有时由入住者承担。请务必确认合同中的特别约定条款。
应选择高效冷凝燃气热水器还是空气能热泵热水器？
已有燃气管道的物业适合选择高效冷凝燃气热水器，全电化物业适合选择空气能热泵热水器。初期费用方面，高效冷凝燃气热水器较低；运行成本方面，空气能热泵热水器通常更低。请根据物业的设备状况和预期入住者的生活方式综合判断。
热水器型号选错了会怎样？
型号过小时，多处同时用热水会导致水温下降或水量减少。反之型号过大则会造成本体价格不必要的浪费。根据入住者的家庭构成选择合适的型号至关重要。
