Se você está obtendo renda de aluguel com investimentos imobiliários, a declaração de imposto de renda é inevitável. Explicamos de forma prática desde como maximizar os benefícios fiscais usando a declaração blue-form, até os documentos necessários e os pontos de atenção.
Como proceder com a declaração de imposto de renda para investimentos imobiliários?
O período de entrega da declaração de imposto de renda é anualmente de 16 de fevereiro a 15 de março. Você declara o fluxo de receitas e despesas do ano anterior, de 1º de janeiro a 31 de dezembro.
Aproveite a dedução de até 650.000 ienes com a declaração blue-form
Se você tem renda imobiliária, utilizando a declaração blue-form é possível receber uma dedução especial de até 650.000 ienes. É necessário manter registros contábeis conforme a contabilidade regular, mas o efeito na redução de impostos é significativo.
Documentos necessários para a declaração blue-form
- Formulário B da declaração de imposto de renda
- Extrato de remessa de aluguel e contrato de locação
- Contrato de compra e venda de imóvel e certificado de contraprestação por transferência
- Comprovante de seguro e extrato de pagamento de financiamento
- Extrato de taxas de administração e guias de pagamento de impostos
- Comprovante de rendimentos (caso haja renda salarial)
Como obter o formulário de declaração de imposto de renda?
Disponível a partir do primeiro dia útil de janeiro do ano seguinte. As principais formas de obtenção são as seguintes.
- Guichê da Receita Federal ou prefeitura municipal
- Solicitação por correio junto à Receita Federal
- Posto de atendimento para declaração de imposto de renda
- Download pelo site da Agência Nacional de Tributos (NTA)
Quais são os pontos de atenção na declaração de imposto de renda para investimentos imobiliários?
Prazo de entrega e erros de preenchimento
Não declarar dentro do prazo sujeita ao adicional por omissão de declaração, e erros de preenchimento ao adicional por subdeclaração.
Redução de impostos por compensação de perdas e ganhos
Se você tem renda salarial e o investimento imobiliário está no prejuízo, pela compensação de perdas e ganhos a renda tributável é reduzida e é possível obter a restituição de impostos.
Mudanças nas regras a partir de 2020
O valor da dedução especial da declaração blue-form foi alterado de 650.000 para 550.000 ienes. No entanto, utilizando e-Tax ou armazenamento eletrônico de livros contábeis, é possível manter a dedução de 650.000 ienes. A dedução básica foi elevada de 380.000 para 480.000 ienes.
Crédito fiscal para imóveis no exterior
Se você tem rendimentos de imóveis no exterior, é necessária a declaração do crédito fiscal estrangeiro para evitar a bitributação.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Quais são as condições que tornam necessária a declaração de imposto de renda em investimentos imobiliários?
A declaração de imposto de renda é necessária quando a renda imobiliária supera 200.000 ienes ou quando há rendimentos além da renda salarial.
P. Qual é mais vantajosa, a declaração white-form ou a blue-form?
Embora exija mais trabalho, a declaração blue-form é absolutamente mais vantajosa, pois oferece dedução de até 650.000 ienes.
P. Qual é o custo de contratar um contador para fazer a declaração de imposto de renda?
Dependendo do número de imóveis e do conteúdo das transações, o valor de mercado gira em torno de 50.000 a 150.000 ienes.
