O novo coronavírus atingiu a economia mundial em 2020, mas o mercado de apartamentos usados apresentou um movimento diferente do previsto. Vamos revisitar as tendências de mercado daquela época, em que a demanda especial das Olimpíadas, a pandemia e a difusão do trabalho remoto se entrelaçaram de forma complexa, para subsidiar futuras decisões de investimento.
Como os preços dos imóveis se moveram após a decisão de sediar as Olimpíadas?
Após a definição de Tóquio como sede das Olimpíadas em 2013, os preços imobiliários entraram em tendência de alta, especialmente nas áreas centrais. A aceleração da construção de instalações e da infraestrutura comprimiu o fornecimento de materiais de construção e mão de obra, fazendo disparar os preços de imóveis novos. Os imóveis usados também se valorizaram em conjunto.
A reurbanização de Tóquio impulsionada pelas Olimpíadas não apenas melhorou as instalações, mas também aumentou a conveniência de toda a cidade, sustentando estruturalmente a valorização imobiliária.
Os preços dos apartamentos usados realmente não caíram durante a pandemia?
Embora se previsse uma queda nos preços dos imóveis devido à estagnação econômica causada pela COVID, segundo pesquisa do Instituto de Pesquisa Econômica Imobiliária, embora o número de unidades de apartamentos vendidas na região metropolitana tenha diminuído, não houve queda nos preços dos imóveis.
Por que os preços dos terrenos em Tóquio não caíram
A alta de preços que parecia ser demanda especial das Olimpíadas era, na verdade, uma alta estrutural dos preços de terrenos provocada pela reurbanização e pela melhoria da conveniência em toda Tóquio. Os custos de construção continuaram elevados, sustentando os preços mesmo após a pandemia.
Investidores estrangeiros reavaliam imóveis domésticos
Antes da pandemia, o capital de investimento concentrava-se em imóveis de países emergentes do Sudeste Asiático, mas, com a forte alta dos preços e os riscos geopolíticos, acelerou-se o movimento de reavaliação dos imóveis no mercado doméstico japonês. Consulte também os detalhes sobre o investimento em imóveis japoneses por estrangeiros ricos aqui.
A resposta do Japão à COVID manteve a taxa de mortalidade per capita relativamente baixa entre as principais nações desenvolvidas, elevando a avaliação dos imóveis japoneses como ativos seguros.
Duas variáveis que influenciaram as tendências do mercado pós-COVID
A demanda inbound se recupera conforme as medidas governamentais contra a COVID
Antes da pandemia, o mercado imobiliário estava aquecido em conjunto com a demanda turística. A recuperação dos visitantes estrangeiros após o fim da pandemia traduziu-se diretamente na recuperação do valor dos imóveis em áreas turísticas e centros urbanos.
Mudanças na demanda habitacional pela difusão do trabalho remoto
Tendo a pandemia como gatilho, o trabalho remoto se difundiu, ampliando a liberdade na escolha do local de moradia. Cresceu a demanda que valoriza espaço, equipamentos e ambiente em vez da conveniência de deslocamento, aumentando a procura por imóveis em subúrbios e regiões. A demanda por escritórios também avançou em direção a espaços mais compactos e localizações mais flexíveis.
Vale destacar que o trabalho remoto já vinha sendo promovido pelo governo antes da pandemia como parte da reforma do estilo de trabalho, e os rumos políticos futuros continuarão a influenciar as mudanças estruturais do mercado imobiliário.
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Perguntas Frequentes (FAQ)
Q1. Por que os preços dos apartamentos usados não caíram durante a pandemia?
Múltiplos fatores se combinaram, compensando a redução parcial da demanda: aumento dos custos de oferta devido à manutenção em alta dos custos de construção e mão de obra, valorização urbana decorrente da reurbanização de Tóquio e o retorno dos investidores estrangeiros aos imóveis domésticos.
Q2. Quais áreas merecem atenção para investimento em apartamentos após a pandemia?
Têm chamado atenção as áreas centrais e os destinos turísticos que se beneficiam da recuperação do turismo inbound, bem como os subúrbios de Tóquio e as principais cidades regionais onde a demanda aumentou com a difusão do trabalho remoto. Ainda assim, é necessária uma análise que considere também as futuras tendências dos juros e as mudanças demográficas.
Q3. Como a difusão do trabalho remoto afetou o mercado de imóveis comerciais?
A demanda por grandes escritórios contraiu-se parcialmente, enquanto cresceu a demanda por escritórios satélites e espaços de coworking. A importância da localização do escritório diminuiu, e passaram a ser mais valorizadas a funcionalidade e a relação custo-benefício.
Q4. Investir em apartamentos usados em 2020 foi a decisão certa?
Os preços não apenas não caíram como continuaram subindo, sobretudo nas áreas centrais, de modo que as compras realizadas em 2020 mostraram-se vantajosas em retrospecto. No entanto, como o ambiente de mercado muda constantemente, é fundamental analisar cada imóvel individualmente e planejar a estratégia de saída.
Q5. Qual é a perspectiva para o mercado de apartamentos usados daqui para frente?
As principais variáveis são o risco de ajuste de preços em uma fase de alta dos juros, os movimentos dos investidores estrangeiros, o grau de consolidação do trabalho remoto e a dinâmica populacional. Recomendamos tomar decisões de investimento verificando regularmente os dados mais recentes do mercado.
