Na orla do distrito de Chuo, cinco projetos de reurbanização em larga escala avançam simultaneamente. Somando os distritos de Kachidoki Leste, Toyomi, Tsukishima 3-chome Norte, Tsukishima 3-chome Sul e Tsukiji, o total ultrapassa 8.000 unidades residenciais, com investimentos superiores a 1 trilhão de ienes. Entre 2026 e o início da década de 2030, a estrutura urbana desta região será profundamente transformada.
Os 5 grandes projetos de reurbanização na orla de Chuo
A região de Kachidoki, Toyomi, Tsukishima e Tsukiji, no distrito de Chuo, é uma área privilegiada próxima ao centro de Tóquio, voltada para a Baía de Tóquio, que há décadas abriga zonas residenciais e funções de mercado. No entanto, diante do envelhecimento das edificações e da crescente necessidade de atualização das funções urbanas, cinco projetos de reurbanização em grande escala estão em andamento simultaneamente.
Somente os quatro projetos residenciais preveem a oferta de mais de 7.300 unidades em torres residenciais. Além disso, no antigo terreno do Mercado de Tsukiji, um megaprojeto de uso misto com área total de aproximadamente 1,26 milhão de m² e investimento de cerca de 900 bilhões de ienes já foi iniciado. Mesmo dentro da renovação urbana em larga escala considerada "a maior em 100 anos", promovida pelo Governo Metropolitano de Tóquio, a concentração de projetos nesta região é notável.
Os projetos encontram-se em diferentes estágios de desenvolvimento — desde aqueles próximos à conclusão até os que visam a inauguração na década de 2030. Por isso, compreender com precisão o escopo e o cronograma de cada empreendimento é fundamental para proprietários de imóveis e investidores tomarem decisões informadas.
Reurbanização de Kachidoki Leste — Início das obras do Bloco B completa o projeto
A reurbanização do distrito de Kachidoki Leste é um projeto de grande escala conduzido pela Associação de Reurbanização Urbana de Kachidoki Leste. Com a Mitsui Fudosan Residential como parceira, o empreendimento é composto por três torres: Bloco A1 (58 andares, cerca de 194 m, 1.665 unidades), Bloco A2 (45 andares, cerca de 165 m, 1.121 unidades) e Bloco B (29 andares, cerca de 103 m, 464 unidades).
Os Blocos A1 e A2 já foram concluídos e a ocupação está em andamento. O Bloco B restante teve início das obras em abril de 2026, com conclusão prevista para maio de 2029. Com a conclusão do Bloco B, o projeto inteiro — com aproximadamente 3.250 unidades e investimento total de cerca de 180,6 bilhões de ienes — será finalizado.
O crescimento populacional nos arredores da estação Kachidoki já é evidente, e a oferta de instalações comerciais e de conveniência tem avançado. Após a conclusão do Bloco B, espera-se que as funções urbanas de toda a região sejam ainda mais aprimoradas.
Reurbanização de Toyomi "THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY" — Torres gêmeas com 2.046 unidades por consórcio de 6 grandes empresas
No distrito de Toyomi, torres gêmeas estão sendo construídas em uma parceria de seis grandes empresas: Mitsui Fudosan Residential, Tokyu Fudosan, Tokyo Tatemono, Nomura Real Estate, Mitsubishi Jisho Residence e Shimizu Corporation. O nome oficial é "THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY", com 53 andares e aproximadamente 189 m de altura.
Com 2.046 unidades, é uma das maiores ofertas residenciais da orla. A conclusão está prevista para novembro de 2026, com início da ocupação em agosto de 2027. Além das residências, o projeto inclui instalações comunitárias, clínicas médicas e um átrio, entre outros equipamentos de apoio à vida cotidiana.
A estrutura empresarial com seis grandes corporações reúne a expertise e a capacidade financeira de cada uma delas, demonstrando a elevada estabilidade do projeto. Na verdade, é raro ver tantas empresas de grande porte reunidas em um único empreendimento, o que evidencia as altas expectativas do mercado em relação ao distrito de Toyomi.
Tsukishima 3-chome Norte "Grand City Tower Tsukishima" — O novo marco de Tsukishima com 58 andares
O empreendimento a ser construído no distrito de Tsukishima 3-chome Norte é o "Grand City Tower Tsukishima". Desenvolvido pela Sumitomo Realty e Penta-Ocean Construction, trata-se de uma torre residencial de 58 andares e aproximadamente 200 m de altura — o edifício mais alto da região de Tsukishima.
Com cerca de 1.285 unidades, a conclusão está prevista para abril de 2026 e a ocupação para dezembro de 2026. Entre os cinco projetos, este é o primeiro a ser concluído, e certamente se tornará o novo marco urbano de Tsukishima.
Tsukishima está localizada a apenas 1,5 km de Ginza, próxima ao centro da cidade, mas ainda preserva a atmosfera de bairro tradicional. O surgimento de uma torre de 200 m transformará significativamente a paisagem urbana, e será necessário acompanhar de perto as variações nos valores dos imóveis decorrentes dessa mudança.
Tsukishima 3-chome Sul "Central Garden Tsukishima The Tower" — Torre de 48 andares em harmonia com a Monja Street
No distrito de Tsukishima 3-chome Sul, está em construção o "Central Garden Tsukishima The Tower". O projeto conta com a participação de três empresas — Mitsui Fudosan Residential, Nomura Real Estate e Taisei Corporation —, com 48 andares, aproximadamente 177 m de altura e 744 unidades.
As obras tiveram início em janeiro de 2024, com conclusão prevista para setembro de 2028. O investimento é de aproximadamente 53,9 bilhões de ienes. Este distrito é adjacente à famosa Monja Street de Tsukishima, e a coexistência com a história e a cultura local é um dos grandes temas do projeto.
Somado ao Grand City Tower do distrito norte, somente em Tsukishima 3-chome surgirão mais de 2.000 unidades em torres residenciais. A população residente na região de Tsukishima e Kachidoki aumentará significativamente, elevando também a demanda por infraestrutura e estabelecimentos comerciais.
Projeto Urbanístico de Tsukiji — Megaprojeto de 900 bilhões de ienes e 1,26 milhão de m²
Entre os cinco projetos, o que se destaca pela escala extraordinária é o Projeto Urbanístico de Tsukiji. Aproveitando cerca de 19 hectares do antigo terreno do Mercado de Tsukiji, o empreendimento é liderado pela Mitsui Fudosan, em parceria com a Toyota Real Estate, o Grupo Yomiuri Shimbun e outras empresas, totalizando 11 companhias.
A área total construída é de aproximadamente 1,26 milhão de m², distribuída em 9 edifícios, com um investimento de cerca de 900 bilhões de ienes. Neste terreno equivalente a aproximadamente 27 Tokyo Domes, serão dispostos de forma integrada escritórios, comércio, hotéis, residências e instalações culturais.
Um dos destaques é o multiestádio com capacidade para cerca de 50.000 pessoas. Com design modulável de 20.000 a 57.000 assentos, será uma instalação multiuso para esportes, entretenimento e eventos MICE. Além disso, o plano inclui a criação de um polo de ciências da vida e uma rede de transporte aquaviário.
Quanto ao cronograma, instalações provisórias entrarão em operação entre 2026 e 2027, com a primeira fase de inauguração prevista para o início da década de 2030. Para mais detalhes sobre o distrito de Tsukiji, consulte também Visão geral e perspectivas futuras do Projeto Urbanístico de Tsukiji.
Comparação dos 5 projetos
| Projeto | Incorporador | Andares / Altura | Total de unidades | Conclusão prevista | Investimento |
|---|---|---|---|---|---|
| Kachidoki Leste | Mitsui Fudosan Residential | A1: 58 andares/194 m / A2: 45 andares/165 m / B: 29 andares/103 m | Aprox. 3.250 unid. | Bloco B: mai/2029 | Aprox. ¥180,6 bi |
| Toyomi | Mitsui Fudosan Residential e mais 5 empresas | 53 andares / aprox. 189 m | 2.046 unid. | Nov/2026 | — |
| Tsukishima 3-chome Norte | Sumitomo Realty / Penta-Ocean Construction | 58 andares / aprox. 200 m | Aprox. 1.285 unid. | Abr/2026 | — |
| Tsukishima 3-chome Sul | Mitsui Fudosan Residential / Nomura Real Estate / Taisei Corporation | 48 andares / aprox. 177 m | 744 unid. | Set/2028 | Aprox. ¥53,9 bi |
| Tsukiji | Mitsui Fudosan e mais 10 empresas | 9 edifícios / área total aprox. 1,26 mi m² | — (uso misto) | Início da década de 2030 | Aprox. ¥900 bi |
Os quatro projetos residenciais somam aproximadamente 7.325 unidades, e o investimento total dos cinco projetos, incluindo Tsukiji, ultrapassa 1 trilhão de ienes. O fato de um volume de desenvolvimento dessa magnitude estar concentrado em um raio de aproximadamente 2 km é extremamente incomum, mesmo considerando Tóquio como um todo.
Metrô costeiro e o potencial futuro da região
Um fator que eleva ainda mais o potencial da orla de Chuo é o projeto do metrô costeiro planejado pelo Governo Metropolitano de Tóquio. Concebida como uma nova linha ligando a Estação de Tóquio à zona costeira, prevê-se paradas em Kachidoki e Tsukiji, o que, se concretizado, representará um salto na acessibilidade de transporte.
Atualmente, o acesso ferroviário à região se concentra nas estações Kachidoki e Tsukishima da linha Toei Oedo. No entanto, com a implantação do metrô costeiro, espera-se uma conexão direta com as regiões da Estação de Tóquio e Shimbashi, impactando significativamente não apenas a conveniência para deslocamentos, mas também o valor dos imóveis da região.
Quando o multiestádio e as instalações mistas de Tsukiji entrarem em plena operação, estima-se a atração de milhões de visitantes por ano. Se, além disso, a infraestrutura ferroviária avançar, toda a orla tem potencial para se consolidar como um polo urbano que combina moradia, trabalho e lazer.
Implicações para proprietários e investidores imobiliários
Em uma região com tamanha concentração de projetos de grande escala, é necessário analisar os impactos no mercado imobiliário sob múltiplas perspectivas.
É essencial observar as mudanças na demanda por locação. A oferta de mais de 7.000 unidades em torres residenciais pode, a curto prazo, competir com imóveis de aluguel no entorno. Contudo, à medida que a população trabalhadora cresce e as instalações comerciais se expandem, a demanda habitacional na região tende a se ampliar no médio e longo prazo. A partir do início da década de 2030, quando o complexo de Tsukiji entrar em plena operação, espera-se um impulso adicional na demanda.
Para proprietários de imóveis existentes, a renovação de equipamentos e a melhoria da qualidade de gestão são fundamentais para manter a competitividade. Para se diferenciar das novas torres residenciais, são necessárias decisões de investimento com visão de longo prazo.
Para quem considera a venda, é importante avaliar cuidadosamente o cronograma de conclusão de cada projeto e o avanço do metrô costeiro. Uma estratégia de saída sincronizada com o pico de atenção sobre a região pode ser eficaz. Neste cenário, uma análise sóbria baseada em dados confiáveis torna-se ainda mais importante.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Qual dos cinco projetos será concluído primeiro?
R. O "Grand City Tower Tsukishima", no distrito de Tsukishima 3-chome Norte, será o primeiro, com conclusão prevista para abril de 2026. O início da ocupação está programado para dezembro de 2026. Em seguida, o "THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY", no distrito de Toyomi, tem conclusão prevista para novembro de 2026.
Q2. Quando o Projeto Urbanístico de Tsukiji será concluído?
R. Instalações provisórias começarão a operar entre 2026 e 2027, e a primeira fase de inauguração está prevista para o início da década de 2030. A conclusão total do projeto demandará ainda mais tempo, com as instalações sendo implantadas de forma gradual.
Q3. Quando o metrô costeiro será inaugurado?
R. Até março de 2026, a data específica de inauguração não estava confirmada. O Governo Metropolitano de Tóquio encontra-se em fase de estudo para a viabilização do projeto, e sua concretização melhoraria significativamente a acessibilidade de transporte na região de Kachidoki e Tsukiji.
Q4. Que impacto esses projetos terão nos preços dos imóveis na região?
R. Com a oferta massiva de habitações e a concentração de funções urbanas, o valor de marca da região como um todo tende a se valorizar. Por outro lado, a curto prazo, a concorrência com as novas unidades pode impactar o mercado de apartamentos usados. Uma perspectiva de longo prazo é fundamental para a tomada de decisões.
Leia também
- Visão geral e perspectivas futuras do Projeto Urbanístico de Tsukiji
- Projetos de reurbanização de Tóquio: a maior renovação urbana em 100 anos
Fontes e referências
- Secretaria de Desenvolvimento Urbano de Tóquio — "Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito de Kachidoki Leste"
- Secretaria de Desenvolvimento Urbano de Tóquio — "Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito de Toyomi"
- Secretaria de Desenvolvimento Urbano de Tóquio — "Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito de Tsukishima 3-chome Norte"
- Secretaria de Desenvolvimento Urbano de Tóquio — "Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito de Tsukishima 3-chome Sul"
- Mitsui Fudosan Co., Ltd. — "Plano Básico do Projeto Urbanístico de Tsukiji" (agosto de 2025)
