Même après avoir entièrement remboursé un prêt immobilier, vous ne pouvez pas vendre le bien ni contracter un nouveau prêt si l'"hypothèque" reste inscrite au registre foncier. La procédure de mainlevée d'hypothèque est une procédure juridique importante à effectuer immédiatement après le remboursement complet. Comprenons avec précision les documents requis, le processus et les coûts.
Qu'est-ce qu'une hypothèque ? Pourquoi doit-elle être levée ?
Une hypothèque est un droit qu'un établissement financier place sur un bien immobilier en garantie d'un prêt immobilier. Même après remboursement complet du prêt, elle n'est pas automatiquement levée — une procédure au registre foncier est requise.
Vous ne pouvez pas vendre un bien immobilier avec une hypothèque non levée
Un bien immobilier avec une hypothèque non levée est jugé dans le registre foncier comme "une maison dont le remboursement n'est pas terminé". Même si le remboursement est réellement terminé, vous ne pouvez pas vendre avec l'hypothèque encore enregistrée. Il est important d'effectuer la procédure de mainlevée le plus tôt possible.
Vous ne pourrez pas contracter de nouveaux emprunts
Les droits inscrits dans la colonne B du registre foncier ont un ordre de priorité, et si l'hypothèque reste en première priorité, vous ne pourrez pas contracter de nouvel emprunt. Si vous souhaitez obtenir un financement en utilisant un bien immobilier comme garantie, vous devez d'abord lever l'hypothèque.
Liste des documents requis pour la mainlevée d'hypothèque
Après remboursement complet du prêt, l'établissement financier envoie les documents suivants.
- Acte de propriété enregistré ou informations d'identification d'enregistrement: Documents du moment de la constitution de l'hypothèque. Avant 2006, c'était un acte de propriété enregistré (papier); ensuite, des informations d'identification d'enregistrement émises en ligne.
- Certificat de cause d'enregistrement (certificat de mainlevée d'hypothèque): Document prouvant l'achèvement du remboursement du prêt. Le nom varie selon l'établissement financier. Si le champ de date est vide, inscrivez la date du dernier prélèvement.
- Procuration (certification d'autorité de représentation): Document par lequel l'établissement financier délègue la procédure d'enregistrement au propriétaire.
- Certificat de qualification de l'établissement financier (certificat de données d'enregistrement): Le registre de l'établissement financier. Devient invalide 3 mois après l'émission, alors agissez rapidement après réception. En cas d'expiration, peut être réémis au Bureau des Affaires Juridiques pour 1 000 yens.
- Formulaire de demande d'enregistrement: Téléchargez et imprimez depuis le site Web du Bureau des Affaires Juridiques, puis remplissez.
- Certificat de données d'enregistrement: Document vérifiant le contenu de l'enregistrement du bien immobilier. Obtenu au Bureau des Affaires Juridiques.
Procédure et flux pour la mainlevée d'hypothèque
Procédez à la mainlevée d'hypothèque selon les étapes suivantes.
Étape 1: Recevoir les documents envoyés par l'établissement financier
Après remboursement complet du prêt, les documents requis sont envoyés par courrier par l'établissement financier. Conservez-les sans perte, car tous sont nécessaires pour la procédure de mainlevée.
Étape 2: Télécharger et remplir le formulaire de demande d'enregistrement
Téléchargez le formulaire de demande d'enregistrement depuis le site Web du Bureau des Affaires Juridiques et remplissez les champs requis. Vous pouvez également l'obtenir en visitant directement le Bureau des Affaires Juridiques.
Étape 3: Rassembler tous les documents requis et apposer un sceau
Préparez tous les documents et apposez un sceau avec le tampon utilisé sur le formulaire de demande d'enregistrement sur le formulaire et la feuille de timbres fiscaux.
Étape 4: Déposer une demande au Bureau des Affaires Juridiques compétent
Déposez une demande au Bureau des Affaires Juridiques compétent pour l'emplacement du bien immobilier. L'envoi postal est également possible, mais si vous vous déplacez en personne, réserver une consultation d'enregistrement à l'avance permet la vérification et la correction des documents, économisant des efforts de révision. Après finalisation de la demande, un sceau est requis pour recevoir le certificat de finalisation d'enregistrement.
Étape 5 (optionnelle): Confier à un notaire
Ceux qui manquent de temps ou sont anxieux concernant la procédure peuvent la confier entièrement à un notaire. Le coût typique est d'environ 10 000–20 000 yens.
Quand la mainlevée d'hypothèque doit-elle être complétée ?
Il n'y a pas de délai légal pour la mainlevée d'hypothèque, mais pour les raisons suivantes, nous recommandons de procéder le plus tôt possible après le remboursement complet.
- Le certificat de qualification de l'établissement financier a une période de validité (3 mois)
- Vous pouvez répondre facilement lors de la vente, de la succession ou du refinancement
- Vous pouvez maintenir la cohérence des informations d'enregistrement et prévenir les problèmes futurs
Les propriétaires et investisseurs détenant des propriétés d'investissement devraient également se référer à Comment utiliser les secondes opinions dans l'investissement immobilier.
Questions fréquemment posées (FAQ)
Q. Que se passe-t-il si je laisse la mainlevée d'hypothèque sans suite ?
Il n'y a pas de sanctions légales, mais cela causera des problèmes lors de la vente d'un bien immobilier, d'une succession ou d'un nouveau prêt. De plus, si le certificat de qualification de l'établissement financier expire, il devra être reobtenu.
Q. Combien coûte la mainlevée d'hypothèque ?
Si vous le faites vous-même, le coût est uniquement la taxe de licence d'enregistrement (1 000 yens par propriété). Si vous confiez à un notaire, des honoraires de 10 000–20 000 yens s'ajoutent.
Q. La procédure de mainlevée est-elle la même pour les biens en copropriété ?
Pour la copropriété, des informations de tous les copropriétaires sont nécessaires. Le flux procédural est le même, mais des soins sont nécessaires dans la préparation des documents.
Q. Puis-je faire une demande en ligne ?
Vous pouvez également faire une demande en ligne en utilisant le "Système de demande en ligne d'enregistrement et de dépôt" du Bureau des Affaires Juridiques. Cependant, une préparation telle qu'une signature électronique est requise.
Q. Que se passe-t-il si une hypothèque reste sur un bien immobilier hérité ?
Même si le défunt a négligé la procédure après remboursement complet du prêt, l'héritier peut la lever par la même procédure. Cependant, si l'établissement financier a été dissous ou fusionné, une confirmation séparée est requise.
