14 مقالات
دليل شامل للمستثمرين حول تأثير مساحة عبء الطريق الخاص على المعاملات العقارية، بما في ذلك اشتراطات واجهة الطريق، وتأثيرها على نسبة المساحة البنائية، وضريبة الأصول الثابتة، وأهم المزايا والعيوب التي يجب التحقق منها قبل شراء الأرض.
يشرح هذا الدليل تعريف مساحة البناء وطريقة احتسابها، والفرق بينها وبين المساحة الطابقية ومساحة الأرض، إضافة إلى كيفية حساب نسبة البناء ومعامل المساحة الطابقية بشكل واضح.
يقصد بالتقسيم النقدي بالمبيع بيع العقار ثم توزيع المبلغ النقدي على الورثة. يشرح هذا المقال مزاياه مثل العدالة والتخطيط الضريبي وتوفير السيولة لسداد الضرائب، إلى جانب أبرز عيوبه ونقاط الانتباه.
نشرح كيفية كتابة البريد الموثّق المحتوى الياباني (内容証明郵便) وإرساله، من أحدث الرسوم بعد تعديل أكتوبر 2024 (الشبّاك 1,420 يناً ونحو 9 دولارات، و e内容証明 1,645 يناً ونحو 11 دولاراً) وقواعد الصياغة العمودية والأفقية، وصولاً إلى أوجه استخدامه في العقارات، بالاستناد إلى المصادر الأولية لهيئة البريد اليابانية.
شرحٌ لآلية غرامة الإخلال التي تنشأ عند الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في اليابان. العُرف السائد نحو إيجار شهر إلى شهرين، لكنّها قد تَبطُل بموجب قانون عقود المستهلك. نستعرض طريقة الحساب والتكلفة الإجمالية ونقاط التفاوض على التخفيض وفق القوانين والسوابق القضائية، بمنظور مستثمري الشرق الأوسط مع تحويل الينات إلى الدولار.
شرح واضح لمسؤولية عدم مطابقة العقد التي أُدخلت مع تعديل القانون المدني عام 2020. يوضح الفرق بينها وبين ضمان العيوب السابق، إضافة إلى المدة القانونية والإعفاء من المسؤولية والاستفادة من الفحص العقاري وأهم نقاط الانتباه في معاملات البيع العقاري.
يوضح معنى "الحالة الراهنة" في المعاملات العقارية، ويشرح بدقة مفهوم التسليم بالحالة الراهنة وأولوية الوضع القائم، ونظام مسؤولية عدم المطابقة بعد تعديل القانون المدني الياباني عام 2020، مع نقاط عملية لتجنب النزاعات.
دليل مهني يشرح الأساس القانوني والنطاق السعري وتفصيل التكاليف لبدل الإخلاء، والذي يعادل عادةً ما بين ستة واثني عشر شهرًا من الإيجار. كما يوضح خمس نقاط تفاوض رئيسية وعلاقته بمفهوم السبب المشروع في قانون الإيجارات الياباني.
تبدو مصطلحات **شيكيكين (敷金, shikikin)** و**شوكياكوكين (償却金, shokyakukin)** و**شيكيبيكي (敷引き, shikibiki)** و**هوشوكين (保証金, hoshokin)** متشابهة، لكنها تختلف في قابلية الاسترداد وفي الغرض العملي منها. وفي **السوق اليابانية تحديدًا**، يؤدي الغ
يشرح هذا المقال إرشادات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة بشأن إعادة الحالة الأصلية، بما في ذلك التمييز بين الاستهلاك العادي والأضرار الخاصة، وسبل منع نزاعات الإخلاء، وإجراءات الفحص التي ينبغي على المالك اتباعها عند السكن والإخلاء.
بحلول عام 2026، سيكون جميع أفراد جيل الطفرة السكانية في اليابان قد دخلوا مرحلة الشيخوخة المتقدمة، ما يدفع أزمة المنازل الشاغرة إلى مرحلة جديدة. يوضح هذا المقال ما ينبغي على ملاك الأراضي والعقارات القيام به الآن استناداً إلى الواقع الحالي الذي يتجاوز 9 ملايين منزل شاغر والتوقعات حتى عام 2043.
يشرح أبرز أساليب الاحتيال في الاستثمار بالشقق، والعبارات التسويقية الشائعة، وطرق تجنبها، لمساعدتك على اكتساب المعرفة اللازمة لتفادي الخداع في الاستثمار العقاري.
يشرح هذا الدليل كيفية تقييم مقاومة الزلازل في الشقق السكنية المستعملة. كما يتناول الفرق بين المعايير الزلزالية الجديدة والقديمة، وخصائص الهياكل المقاومة للزلازل وهياكل تخميد الاهتزاز والعزل القاعدي، والنقاط الأساسية لاتخاذ قرار استثماري سليم.
في أبريل 2026، تم تعديل إرشادات نظام المدير الخارجي بالتزامن مع تنفيذ قانون تحسين إدارة المباني السكنية المشتركة. يشرح هذا المقال ثماني قواعد أساسية يجب أن يعرفها ملاك الوحدات، من إدارة الدفاتر والأختام إلى تضارب المصالح وأعمال الإصلاح الكبرى.