في 24 مارس 2026، تم الإعلان عن الموافقة على خطة تحويل الحقوق في إطار مشروع إعادة تطوير المناطق الحضرية من النوع الأول في المنطقة الشرقية من حي كيوكاباشي 3-chome، بحي تشوو، طوكيو. ومن المقرر أن يتم الانتهاء من بناء مبنى متعدد الاستخدامات ضخم يبلغ ارتفاعه حوالي 180 مترًا ويتألف من 35 طابقًا فوق سطح الأرض، بتكلفة تبلغ حوالي 155.2 مليار ين، في السنة المالية 2032. سنقدم لكم تفاصيل هذا المشروع الذي يهدف إلى تعزيز الوظائف الحضرية لمنطقة محيط محطة طوكيو، بما في ذلك تأثيره على قيمة العقارات.
ما هو مشروع إعادة تطوير المناطق الحضرية من النوع الأول في منطقة كياباشي 3-chome الشرقية؟
هذا المشروع هو مشروع إعادة تطوير حضري من النوع الأول يستهدف منطقة تبلغ مساحتها حوالي 0.9 هكتار تقع في كياباشي 3-chome، حي تشويو، طوكيو. الجهة المنفذة هي جمعية إعادة تطوير منطقة كياباشي 3-chome الشرقية، وتشارك شركة طوكيو تاتsumure كعضو متعاون في المشروع.
تمت الموافقة على خطة التخطيط الحضري في يناير 2023. وبعد ذلك، تم الحصول على ترخيص لتأسيس الاتحاد في أبريل 2024. ثم تم الإعلان عن الموافقة على خطة تحويل الحقوق في 24 مارس 2026، ودخل المشروع أخيرًا مرحلة التنفيذ الفعلية.
تقع منطقة كياباشي بين محطة طوكيو وحي جينزا. ومع ذلك، كانت حركات إعادة التطوير واسعة النطاق محدودة نسبياً مقارنة بالمناطق المجاورة مثل ياييسو ونيبونباشي. ويُعتبر هذا المشروع بمثابة مبادرة لتجديد الوظائف الحضرية لمنطقة كياباشي بشكل جذري.
ما هو حجم المشروع والمرافق الرئيسية فيه؟
نظرة عامة على المبنى
المبنى مصنوع من الفولاذ (مع بعض الأجزاء من الخرسانة المسلحة والخرسانة المسلحة بالفولاذ)، ويتكون من 3 طوابق تحت الأرض و35 طابقًا فوق الأرض، ويبلغ ارتفاعه حوالي 180 مترًا. تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى حوالي 166,800 متر مربع، وتبلغ مساحة الأرض حوالي 6,820 متر مربع. تم تخطيط نسبة الاستفادة من المساحة بحوالي 1,990٪، وهو تصميم يستفيد إلى أقصى حد من الاستخدام المكثف لمساحة وسط المدينة.
الاستخدامات الرئيسية
من المقرر أن يضم المبنى مكاتب وفندقاً بمعايير دولية ومتاجر ومساكن ومرافق تخدم المجتمع المحلي ومواقف للسيارات. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص جذب فندق بمعايير دولية. ويهدف المشروع إلى تعزيز خدمات الضيافة لتلبية الطلب من السياح الوافدين إلى منطقة محيط محطة طوكيو.
من المتوقع أن تُستخدم طوابق المكاتب كمقر رئيسي لشركات عالمية أو كمراكز إقليمية. أما بالنسبة للمساكن، فيتم التخطيط لوحدات سكنية عالية الجودة تلبي الطلب على السكن في وسط المدينة.
تكلفة المشروع والجدول الزمني
تبلغ تكلفة المشروع حوالي 155.2 مليار ين. ويعد هذا المشروع أحد أكبر مشاريع إعادة تطوير المناطق الحضرية في منطقة تشوو في طوكيو في السنوات الأخيرة، ويؤكد انضمام شركة طوكيو تاتسوموتو كعضو مشارك في الاتحاد استقرار تمويل المشروع ودفعه قدماً. ومن المقرر بدء أعمال البناء في ديسمبر 2026، على أن يبدأ تشغيل جزء من المكاتب والمتاجر وغيرها أولاً في السنة المالية 2030. ومن المقرر الانتهاء من المشروع بالكامل، بما في ذلك الفندق، في السنة المالية 2032.
على الرغم من أن هذا المشروع طويل الأمد يمتد لحوالي 6 سنوات، إلا أنه من المتوقع أن يكون له تأثير اقتصادي على المنطقة منذ وقت مبكر بفضل بدء التشغيل التدريجي.
ما هي المبادرات الثلاث المميزة؟
تعزيز إمكانية التنقل على نطاق واسع
تتمثل السمة الرئيسية لهذا المشروع في إنشاء ممرات مشاة تحت الأرض وساحة أمام المحطة تحت الأرض. وبذلك، سيتم توسيع شبكة ممرات المشاة تحت الأرض الممتدة من محطة طوكيو إلى محطة كيوباشي. مما يوفر مسارات تنقل مريحة لا تتأثر بالظروف الجوية.
ومن الجدير بالذكر أيضًا الربط بالفضاء العلوي لخط KK (طريق طوكيو السريع). يجري العمل حاليًا على تحويل الفضاء العلوي لخط KK إلى مساحة للمشاة تحت اسم "Tokyo Sky Corridor". وسيعمل هذا المشروع على تجهيز مساحة الربط هذه، مما يحقق تحسينًا في إمكانية التنقل على مستوى سطح الأرض أيضًا. وبذلك، سيتم تعزيز شبكة المشاة في المنطقة المحيطة بمحطة طوكيو بشكل كبير سواء في الطابق السفلي أو على سطح الأرض.
خلق أجواء مفعمة بالحيوية
كمبادرة ثقافية، من المقرر إنشاء مرافق ثقافية للفنون والحرف اليدوية. وهي مرافق مجهزة بوظائف عرض أعمال الفنانين الشباب وتدريبهم وتبادل الخبرات. تشتهر منطقة كيوباشي أصلاً بتجمع المعارض الفنية فيها، والهدف هو تطوير هذه السمات الثقافية بشكل أكبر.
كما أن إنشاء فنادق ذات مستوى عالمي سيسهم في إضفاء الحيوية على المنطقة ليس فقط من الناحية التجارية، بل من الناحية السياحية والثقافية أيضًا. ومن المتوقع أن تزداد جاذبية المنطقة بأكملها بالتزامن مع مشاريع إعادة تطوير وسط مدينة طوكيو المجاورة.
القدرة على مواجهة الكوارث وتقليل الأثر البيئي
في إطار هذا المشروع، سيتم إنشاء مرافق إقامة مؤقتة للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم، ومستودعات لتخزين احتياطيات الطوارئ. وستقوم هذه المرافق بدور مركز محلي للوقاية من الكوارث استعدادًا لزلزال قد يضرب العاصمة مباشرة.
على صعيد الطاقة، سيتم إدخال نظام توليد الطاقة المشترك ومولدات كهربائية للطوارئ. ويهدف التصميم إلى تحقيق التوازن بين تحسين كفاءة الطاقة في الأوقات العادية وتوفير إمدادات الكهرباء في حالات الكوارث. ويمكن اعتبار هذه المبادرة مهمة من منظور بناء مدن مستدامة.
ما هو تأثير ذلك على قيمة العقارات في منطقة كيوباشي؟
تجري حالياً عدة مشاريع إعادة تطوير واسعة النطاق في وقت واحد في محيط محطة طوكيو. فقد تم بالفعل افتتاح "طوكيو ميدتاون ياييسو" في منطقة ياييسو، كما تتقدم خطط إعادة التطوير في منطقة نيبونباشي. كما يجري تطوير مشروع "TOKYO TORCH" التابع لشركة ميتسوبيشي للعقارات على مراحل. ومن المتوقع أن تولد إعادة تطوير منطقة كيوباشي 3-تشوميتشي الشرقية تأثيراً تآزرياً مع هذه المشاريع.
ونعتقد أن إعادة تطوير هذه المنطقة لن تقتصر على المشاريع الفردية، بل ستؤدي إلى تغييرات هيكلية ترفع من قيمة العقارات في المنطقة بأكملها. وعلى وجه الخصوص، فإن النقاط التالية تستحق اهتمام مالكي العقارات والمستثمرين.
فيما يتعلق بتغير الطلب على المكاتب، سيؤثر ظهور مبنى ضخم تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 166,800 متر مربع على سوق المكاتب في المنطقة المحيطة. وفي الوقت الذي يتزايد فيه انتقال المستأجرين إلى المبنى الجديد، قد تنشأ مخاطر الشغور في المباني القائمة. ولهذا السبب، تكتسب استراتيجيات زيادة قيمة العقارات القائمة أهمية كبيرة.
كما لا يمكن تجاهل التأثير على سوق الإسكان. فمع زيادة الراحة في وسط المدينة، من المتوقع أن يكون هناك تأثير إيجابي على الطلب على المساكن في المناطق المحيطة مثل كياباشي وهاتشوبوري وتسوكيجي. ويعد توسيع شبكة ممرات المشاة تحت الأرض أحد العوامل التي تعزز تقييم البيئة السكنية.
كما أن تنشيط النشاط التجاري من خلال جذب الفنادق سيؤدي إلى زيادة القدرة على جذب الزبائن للمتاجر والمطاعم في المناطق المحيطة. وقد يؤثر استقطاب الطلب من السياح الأجانب أيضًا على مستويات إيجارات العقارات المؤجرة. وفي ظل تسارع استثمارات الأثرياء الأجانب في العقارات الفاخرة في اليابان، فإن وجود فنادق ذات مستوى عالمي سيساهم في تعزيز الشهرة الدولية للمنطقة.
كما أن مساهمة شبكة ممرات المشاة تحت الأرض في قيمة الأصول تعد وجهة نظر مهمة. إن تطوير مسارات المشاة التي تمتد من محطة طوكيو إلى محطة كيوباشي، وصولاً إلى Tokyo Sky Corridor، يوسع مفهوم نطاق الوصول سيراً على الأقدام. ومن المحتمل أن تتحسن إمكانية الوصول الفعلية بشكل كبير إلى العقارات التي كانت تُصنف حتى الآن على أنها "بعيدة عن المحطة" بفضل تطوير الممرات تحت الأرض.
من منظور طويل الأمد، تعد هذه المنطقة، التي تتركز فيها المشاريع الرئيسية لإعادة تطوير طوكيو، نقطة محورية مهمة تؤثر على تنافسية طوكيو كمدينة عالمية. لا ينبغي أن ننشغل بالتقلبات السعرية قصيرة الأمد، بل يتعين اتخاذ قرارات استثمارية تستشرف شكل المنطقة بعد 5 أو 10 سنوات. ونحن نسعى إلى دعم عملية اتخاذ القرار لدى الملاك بناءً على بيانات موثوقة ومعلومات شفافة.
ملخص
فيما يلي ملخص لأهم نقاط مشروع إعادة تطوير المنطقة الحضرية من النوع الأول في منطقة كيوباشي 3-chome Higashi.
- مشروع تطوير متعدد الاستخدامات ضخم بتكلفة تبلغ حوالي 155.2 مليار ين، يتألف من 3 طوابق تحت الأرض و35 طابقًا فوق الأرض، ويبلغ ارتفاعه حوالي 180 مترًا، وتبلغ مساحته الإجمالية حوالي 166,800 متر مربع
- تتكون الاستخدامات الرئيسية من مكاتب وفنادق بمعايير دولية ومتاجر ومساكن ومرافق تخدم المجتمع المحلي
- سيبدأ العمل في ديسمبر 2026، وستبدأ الاستخدامات الجزئية للمكاتب وغيرها في السنة المالية 2030، وسيتم الانتهاء من المشروع بالكامل في السنة المالية 2032
- تعزيز إمكانية التنقل على نطاق واسع من خلال ممرات المشاة تحت الأرض والربط مع Tokyo Sky Corridor
- التوفيق بين الثقافة والوقاية من الكوارث من خلال مرافق ثقافية وفنية ومرافق للإقامة المؤقتة لمن يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم
- من المتوقع ارتفاع قيمة العقارات في المنطقة بأسرها بفضل التآزر مع مشاريع إعادة التطوير المحيطة مثل Yaesu وNihonbashi وTOKYO TORCH
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س1. متى سيتم الانتهاء من مشروع إعادة تطوير منطقة كيوباشي 3-تشوميتو الشرقية؟
ج. من المقرر الانتهاء من المشروع بالكامل في السنة المالية 2032. ومع ذلك، من المقرر بدء تشغيل جزء من المكاتب والمحلات التجارية في السنة المالية 2030. ومن المقرر بدء الأعمال الإنشائية في ديسمبر 2026.
س2. ما هي تكلفة المشروع ومن هم المشاركون فيه؟
ج. تبلغ تكلفة المشروع حوالي 155.2 مليار ين. الجهة المنفذة هي جمعية إعادة تطوير منطقة كيوباشي 3-تشوميتشي الشرقية، وتشارك شركة طوكيو تاتسومونو كعضو متعاون في المشروع. تم الإعلان عن الموافقة على خطة تحويل الحقوق في 24 مارس 2026.
س 3. ما هي المرافق المقرر إنشاؤها؟
ج. من المقرر إنشاء مكاتب وفندق بمستوى عالمي ومتاجر ومساكن ومرافق تخدم المجتمع المحلي ومواقف للسيارات. بالإضافة إلى ذلك، سيكون المبنى متعدد الاستخدامات مزودًا بوظائف ثقافية ووقائية، مثل مرافق للفنون والحرف اليدوية ومرافق للإقامة المؤقتة للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم.
س4. ما هو تأثير ذلك على قيمة العقارات في المنطقة المحيطة؟
ج. من المتوقع أن يكون هناك تأثير تآزري مع مشاريع إعادة التطوير في المناطق المحيطة بمحطة طوكيو، مثل ياييسو ونيبونباشي وTOKYO TORCH. ومن المتوقع أن يكون هناك تأثير إيجابي على قيمة العقارات في المنطقة المحيطة، من خلال تحسين الراحة والجاذبية في المنطقة بأكملها، مثل توسيع شبكة ممرات المشاة تحت الأرض وتنشيط النشاط التجاري من خلال جذب الفنادق.
المراجع والمصادر
- "قرار التخطيط الحضري لمشروع إعادة تطوير المناطق الحضرية من النوع الأول في منطقة كيوباشي 3-chome Higashi، طوكيو" (يناير 2023)
- طوكيو "ترخيص تأسيس جمعية إعادة تطوير المناطق الحضرية في منطقة كيوباشي 3-chome الشرقية" (أبريل 2024)
- مقاطعة طوكيو "الموافقة على خطة تحويل الحقوق لمشروع إعادة تطوير المناطق الحضرية من النوع الأول في منطقة كيوباشي 3-chome الشرقية" (مارس 2026)
