在大宮站西口舊市營櫻木停車場舊址建設中的大型複合設施「（暫定名稱）桜木PPJ」完工預想圖。距JR大宮站稍遠的地方，預計誕生成為新地標的建築群。
專案概要
在JR大宮站西口地區，活用市營「櫻木停車場」舊址的大規模開發專案「（暫定名稱）桜木PPJ」的建設工程於2025年4月15日正式啟動。這項事業是備有商業・辦公・交流機能的延床面積約3萬1,800㎡以上的大型複合設施，由商業棟、辦公棟、停車棟、健身棟、MICE對應的婚禮會場棟共5棟構成。地點是大宮站西口步行約10分鐘、敷地面積約1.8萬㎡的市有地，目標2027年春竣工・開業。埼玉市將這塊開發地定位為人・物・資訊匯聚並創造・發信全新價值的據點，方針是導入有助於形成「東日本對流據點」的機能。
開發主體與行政的連攜
本專案的事業主體，有大型開發商大和House工業株式會社及大和House Realty Management株式會社（大和House集團），以及鐵路事業者東日本旅客鐵道株式會社（JR東日本）參與。此外，婚禮會場棟的預定營運企業株式會社Brass也名列共同事業者。這項計畫是埼玉市以公募型企劃提案方式公開徵選事業者，2023年10月上述聯合體被選定為優先交涉權者，翌2024年3月與市簽訂基本協定。被定位為行政與民間連攜的公民連攜事業，從都市計畫階段起埼玉市與事業者就攜手合作推進計畫。
開發規模與設施計畫
計畫地是大宮區櫻木町三丁目的敷地約18,043㎡，在其上配置地上2～5層的5棟建物。總延床面積達約31,847㎡的大規模開發，由商業棟（物販・服務設施）、辦公棟（辦公設施）、停車棟（汽車用停車設施）、健身棟（運動・健康設施），以及MICE・婚禮會場棟（廳堂・活動設施）共五棟構成。建物均為鋼骨造低層棟，即使最高的辦公棟也抑制在地上5層左右的高度。設計・施工由大和House工業負責，2025年3月下旬也舉行了開工典禮（動土式）。敷地內也設有廣場和行人空間，配置計畫兼顧與周邊街景的和諧及回遊性。
概念與主要用途
事業概念是「Omiya Well-being Station」。從健康・文化・社群的角度追求Well-being（幸福・舒適），旨在提升大宮站西口街道的魅力。具體而言，以以下3個主題充實設施機能。
居住・工作的 "Well-being LIFE" – 商業棟設置有助於地區居民健康的超市及診所購物商場，辦公棟設置共享辦公室及地區交流空間。計畫提升日常便利性，同時促進新事業創出及社群活化。
接觸 "Well-being CULTURE" – 在敷地內新設展示鐵路車輛的「電車廣場」，公開象徵「鐵道之城大宮」的車輛。作為地區居民及來訪者匯聚，可享受鐵路活動和食物市集等各種活動的空間。另外，活用大宮站是新幹線停靠站的優勢，也預定透過JR東日本的新幹線行李運輸服務「Hako-Byun」連結東日本各地飲食文化的活動。
連結 "Well-being COMMUNITY" – 以可多目的利用的婚禮會場棟（廳堂）為核心，提供支援地區生活活動（紅白喜事等）的場所。此外，萬一發生災害時，開放停車棟作為無法回家者的臨時避難場所，備有緊急廁所和炊事長椅，發揮防災據點的功能。也與設施內的租戶合作，在災害時提供食物等，也對地區的安全安心有所貢獻。
對地區的影響與期待
透過「桜木PPJ」的開發，大宮站西口地區將新設從日常生活便利設施到商務據點、地區交流場所等多樣化的機能。對地區居民而言，可期待購物環境及醫療服務充實、工作場所創出等直接的優點，也可望透過活動廣場及體育設施創造活力。透過鐵路車輛展示及各種活動的舉辦，促進大宮獨有的地區文化發信，也有助於強化作為鐵道之城的認同感。另外，防災機能的整備也強化了災害時的地區安全網，對打造可安心居住的街道有所貢獻。總體而言，本專案對西口地區帶來的經濟波及效果和生活環境的改善十分顯著，市民對全新地標誕生的期待也越來越高。
今後的時程
今後的預定，從事業開始到竣工的主要時程如下。
2023年1月 - 埼玉市實施桜木停車場用地活用事業的公募型企劃提案（開始徵集事業提案）。
2023年10月 - 提案審查結果，選定大和House集團・JR東日本集團的聯合體為優先交涉權者。
2024年3月 - 埼玉市與事業者聯合體之間簽訂基本協定（事業化的合意）。
2025年4月 - 建設工程動工。4月15日開工，正式工程啟動。
2027年春 - 全設施竣工及開業預定。完成後，依序目標設施的開放使用。
今後建設推進中，租戶招募及具體設施名稱的決定、與地區的協議等也將同步推進。開業前預計舉辦宣傳活動及地區說明會，各界對街道新陳代謝的關注也在升溫。
與周邊再開發的關係
大宮站西口地區近年有許多再開發事業及都市基礎整備正在推進。站前已完成「大宮Sakura Square」（第3-B地區再開發事業）等公共設施・商業設施的整備，大型超市及行政設施已開始使用。這次的桜木PPJ計畫地雖位於距站前廣場約500m的地方，但周邊有包含道路整備在內的「第4土地區劃整理事業」（預計2028年度末完成）等正在推進，計畫改善西口一帶的交通便利性並提升街景。另外，埼玉市提出「大宮站Grand Central Station化構想」，致力於站周邊街區的高度利用與交通結節機能強化、一體化的街景整備。桜木PPJ專案被定位為承擔這種廣域街景整備構想一翼的存在，新設施完成後，大宮的都市據點性預計將進一步提升。也考慮到與鄰接的JR東日本大宮綜合車輛中心（車輛基地）的景觀和諧及綜效，將成為鐵道之城・大宮獨有的全新名所。
