橫濱車站周邊正推進自2009年開始的大規模再開發計畫「Excite Yokohama 22」，每天都在蛻變為符合國際城市玄關口的街道。這個涵蓋高層建築建設、基礎設施整備、環境・防災對策等多方面的計畫，對橫濱車站周邊的不動產價值帶來重大影響。2025年的公示地價較前年上漲9.84%，其效果已清楚體現在數字上。本文整理Excite Yokohama 22的進展狀況，根據最新數據詳細分析對周邊地區資產價值的影響及未來展望。對考慮不動產投資或購買自住物件的您，提供寶貴的判斷資訊。
什麼是Excite Yokohama 22
Excite Yokohama 22是橫濱市於2009年12月制定的橫濱車站周邊大規模都市開發計畫。「22」的數字源自平成22年開始，志在建設邁向22世紀的街道。此計畫被定位為推進「適合國際城市玄關口的街道建設」的方針。
對象區域與開發目標
本計畫的對象地區主要由7個區域構成：
| 區分 | 位置 | 未來形象（計畫設定的主要角色） |
|---|---|---|
| 中心區 | 橫濱站東西口直近 | 連結世界與橫濱的玄關口－強化轉乘功能和待客能力 |
| 南幸地區 | 西口「相鐵口」周邊 | 商業・文化・娛樂集積的熱鬧據點 |
| 北幸地區 | 西口「JR口」周邊 | 以商務為核心，融合住宅・商業的城市活動據點 |
| 鶴屋町地區 | 西口北部鶴屋町沿線 | 交流・住宿・居住混合的據點（再開發進行中） |
| 橫濱港灣地區 | 金港町〜榮町運河沿線 | 以「藝術&設計」為主題的都心居住地 |
| 高島地區 | 高島・港未來21中央 | 商務・MICE・飯店等多功能複合城市 |
| 平沼地區 | 平沼橋・戶部周邊 | 便於前往車站和港未來21的住宅・商務據點 |
主要進行中的計畫
依據Excite Yokohama 22，目前主要進行中的計畫包括：橫濱站南東口地區第一種市街地再開發事業（預計2028年度開工的超高層複合建築，高約231公尺）；南幸地區CeeU Yokohama（商業棟2023年12月開業，住宅棟2025年春竣工預定）；鶴屋町地區THE YOKOHAMA FRONT（2024年4月入住開始）；以及高島地區HARBOR EDGE PROJECT（預計2025年7月開工，2028年9月竣工的奢華酒店＋數位水族館）等。
再開發對資產價值的一般性影響
基礎設施與便利性的提升
再開發帶來交通機能整備・便利設施增加等，使周邊地區的生活便利性大幅提升。這直接影響居住需求及商業需求，帶動地價和租金水準上升。
地區形象與品牌力的提升
隨著高品質設施群的建設，地區形象提升，帶來「品牌化效果」。這種形象提升吸引高所得層的居住需求和外資企業的辦公室需求，帶來優質需求。
橫濱車站周邊的不動產市場動向
地價的上升趨勢
2025年的公示地價中，橫濱車站周邊的商業地較前年上漲9.84%，反映出市場對未來再開發的高度期待。這個上漲率不僅在神奈川縣內，在全國範圍也顯示出極高水準。
公寓價格的動向
橫濱車站徒步圈內的新建公寓，平均每戶價格超過1億日圓，在首都圈內也名列高價地區。隨著各再開發計畫的完成，預計這個水準將進一步維持或提升。
投資考慮的重點
考慮橫濱車站周邊不動產投資時，以下觀點很重要：
- 各再開發計畫的進度確認：有必要把握各計畫的時程，戰略性地選擇投資時機
- 與再開發區域的距離：距再開發區域越近的物件，更容易受到價值上升的直接影響
- 用途多樣化：橫濱車站周邊商業・住宅・商務的混合用途特性提升投資的穩定性
總結
Excite Yokohama 22計畫帶來的橫濱車站周邊再開發，對周邊不動產市場帶來顯著的正面影響。2025年公示地價的大幅上漲，是未來發展潛力的有力佐證。INA&Associates持續關注橫濱市場動向，為客戶的不動產投資決策提供及時且精確的資訊。如有橫濱不動產投資相關諮詢，請隨時聯繫我們。
