公寓是人生中最大宗的購買之一。即使自認已經做了充分評估，購買後感到後悔或覺得買失敗的情況仍不少見。本文將完整說明購買公寓時常見的失敗案例與解決對策。
購買公寓時常見的失敗案例有哪些？
失敗案例①：選屋問題
看房看太多而失去判斷標準，或因孩子增加、導入遠距工作而出現房間不夠用的情況，都很常見。不要把房地產公司的說明全盤照收，也要事先確認公寓內部的各項規範，這一點非常重要。
失敗案例②：周邊環境問題
例如地段的災害風險、便利設施撤出、治安惡化、返家路線昏暗等，很多問題都能透過購屋前的實地調查加以避免。務必在白天與夜晚、平日與假日分別多次確認周邊環境。
失敗案例③：停車位問題
停車位數量不足、車高與重量限制、機械式停車場使用不便等，都是看房時不容易察覺的問題。購買前務必要確認停車位數量、各項限制以及停車方式。
失敗案例④：金錢問題
例如因轉職導致收入減少、零頭期款造成借款過高、修繕基金逐年調升等，購屋後的固定支出可能會超出預期。不要只估算房貸月付金，也要把管理費、修繕基金與稅金一併納入每月成本試算。
失敗案例⑤：噪音問題
樓上腳步聲、道路與電車噪音等，即使看房時覺得安靜，入住後也可能變得令人困擾。確認戶與戶之間牆體及樓板的厚度、是否使用混凝土，並盡量選擇住戶屬性較相近的公寓，有助於降低風險。
失敗案例⑥：鄰里問題
例如過度監視型住戶、違反寵物飼養規定、個性鮮明的鄰居等，這些都是集合住宅特有的人際摩擦。直接交涉可能帶來被記恨的風險，因此一旦發生問題，原則上應透過管理公司處理。
從公寓購買失敗中得到的解決對策
徹底蒐集資訊
調查到管理公司的登錄狀況（可於日本國土交通省的「公寓管理業者登錄簿」查詢）以及住戶情況，是避免失敗最有力的武器。
擬定周密的資金計畫
請將固定資產稅、都市計畫稅以及大規模修繕的時間點（一般每12年一次）都納入未來支出試算。若選擇浮動利率房貸，也必須進行利率上升情境下的還款模擬。
把生活型態的變化納入考量
為了因應外派、生育、照護等無法預期的變化，優先選擇資產性較高、地段較容易轉售的物件，也能從長期角度幫助避免購屋失敗。
新成屋、二手屋、屋齡較新的二手屋各自容易失敗的重點
- 新成屋：因為是在完工前購買，實際情況不明。住戶狀況與使用便利性都無法事先掌握。
- 二手屋：必須確認管理狀況與修繕履歷。採用舊耐震標準（1981年以前）的房屋，房貸審查會更嚴格。
- 屋齡較新的二手屋：確認出售理由非常重要。有些有問題的物件會在短時間內被轉手。
常見問題（FAQ）
Q. 為了避免購買公寓後後悔，第一步應該做什麼？
A. 首先要整理預算、區域與必要條件，接著在不同時段與不同星期幾進行實地調查，並確認管理公司的可信度。
Q. 二手公寓的噪音問題要怎麼確認？
A. 可以確認戶間牆與樓板混凝土的厚度，並在早晚時段看房，以實際感受日常生活的聲音。
Q. 有辦法避免修繕基金上漲嗎？
A. 入住前請確認長期修繕計畫與修繕基金分階段調升的時程。沒有計畫的公寓風險較高。
Q. 如果公寓發生鄰里糾紛，該怎麼辦？
A. 直接交涉有被記恨的風險。原則上應透過管理委員會或管理公司來處理。
