很多人对"事故物件"这个词感到不安。虽然与一般物件相比家租偏低，但主动想住的人是少数。了解事故物件的辨别要点，可以在签约前规避风险。本文解析事故物件的定义、辨别方法及告知义务。
事故物件是什么？
事故物件是指因火灾・自杀・他杀・孤独死等导致入住者在室内死亡的物件。但日本法律上对事故物件没有明确定义，定位为有"心理瑕疵"的物件。
心理瑕疵的种类
瑕疵（物件缺陷）有以下4种：
- 心理瑕疵：自杀・他杀等使人感到不安的事件
- 物理瑕疵：建筑物的缺陷（漏雨・白蚁等）
- 法律瑕疵：违反建筑基准法等法律问题
- 环境瑕疵：噪音・恶臭等周边环境问题
告知义务是什么？
国土交通省于2021年制定了《宅地建物取引业者应对死亡事故时的告知义务指南》，明确了以下标准：
- 原则上须告知的情形：自然死亡以外的死亡（自杀・他杀・事故死）在约3年内
- 原则上无需告知的情形：自然死亡（病死・老衰等），发生在共用部分的事件
辨别事故物件的方法
利用大岛部屋（大島てる）
大岛部屋是汇集事故物件信息的网站，可通过地图搜索附近的事故物件。
向仲介公司直接询问
直接询问"是否有心理瑕疵"。有义务如实回答。
向邻居打听
向附近居民打听，有时可获得非公开信息。
入住事故物件的注意点
- 心理上可接受后再考虑
- 确认下一位入住者不需要告知（原则上下一位后无告知义务）
- 可考虑进行清洗除污和净化仪式
总结
事故物件的告知义务标准因2021年指南而更加明确。无论是租赁还是购买，签约前充分确认物件信息非常重要。INA&Associates株式会社支持安全的不动产交易，欢迎随时联系我们。
