O método de investimento que consiste em renovar imóveis usados para agregar valor está atraindo atenção. Nagoya é uma área com crescimento populacional contínuo, e a vantagem na rentabilidade do investimento se destaca devido ao alto nível de aluguéis em relação ao preço dos imóveis. Neste artigo, explicamos os pontos essenciais para começar a investir em renovação em Nagoya.
Por que o investimento em renovação está em destaque?
Mesmo quando imóveis novos estão fora de alcance, é possível alcançar alta rentabilidade combinando imóveis usados com renovação. Os três motivos a seguir explicam esse destaque.
Imóveis usados permitem reduzir os custos iniciais
Imóveis usados são mais baratos do que os novos, e o orçamento economizado pode ser direcionado para a renovação. Em particular, os apartamentos urbanos possuem grande quantidade de unidades, oferecendo muitas oportunidades de encontrar verdadeiras pechinchas.
O valor agregado permite aumentar o aluguel
Ao melhorar a durabilidade, o design e a funcionalidade por meio da renovação, o imóvel pode renascer como uma propriedade que não fica atrás dos novos. Definir aluguéis acima da média do mercado local também se torna possível, gerando expectativa de receita estável.
Mais fácil escolher localizações altamente convenientes
Imóveis novos são limitados em número e difíceis de adquirir em áreas populares, mas com imóveis usados é viável adquirir propriedades próximas a estações ou em regiões valorizadas.
Por que Nagoya é adequada para investimento em renovação?
A cidade de Nagoya apresenta múltiplas vantagens como objeto de investimento.
Crescimento populacional e demanda estável por aluguel
A cidade de Nagoya ultrapassou 2 milhões de habitantes desde 1969 e superou 2,3 milhões no primeiro ano da era Reiwa. O número de domicílios também está em crescimento, o que permite esperar uma demanda estável por aluguel.
Rentabilidade superior em comparação com Tóquio
Diz-se que o preço dos terrenos em Nagoya é cerca de um quinto do de Tóquio, enquanto os níveis de aluguel não apresentam diferença tão grande. Mesmo sob condições equivalentes, Nagoya possui uma estrutura que produz rentabilidade mais alta.
O acesso à Estação de Nagoya é importante
A Estação de Nagoya é um ponto de convergência de Shinkansen e linhas ferroviárias, e funciona como hub para deslocamentos ao trabalho e estudo. Regiões com bom acesso à Estação de Nagoya, como o Distrito de Nakamura e o Distrito de Midori, apresentam alta adequação ao investimento.
Compreender as características de cada distrito
O Distrito de Chikusa tem um ambiente sofisticado voltado para famílias, o Distrito de Meito recebe muitos novos moradores e tem boa segurança — definir o público-alvo de acordo com as características de cada distrito é a chave para o sucesso.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Qual é o custo aproximado da renovação?
Geralmente, de 2 a 5 milhões de ienes para uma quitinete e de 5 a 10 milhões de ienes para um imóvel familiar. O valor varia bastante dependendo do estado do imóvel e do escopo das obras.
P. Quais são as áreas adequadas para investir em Nagoya?
O Distrito de Nakamura, com bom acesso à Estação de Nagoya, e os Distritos de Chikusa e Meito, populares entre famílias, são áreas com alta adequação ao investimento.
P. Qual é a rentabilidade aproximada do investimento em renovação?
Para quitinetes usadas em Nagoya, a rentabilidade bruta gira em torno de 8 a 12%. Há tendência de ser de 2 a 3 pontos percentuais maior em comparação com Tóquio.
