豐洲二、三丁目地區開發的最後一塊拼圖——約50.5公頃的大型計畫
在持續發展、成為東京灣岸地區核心的豐洲地區，2025年夏天將誕生一座新地標——「豐洲賽爾公園（TOYOSU SAIL PARK）」。這項由IHI與三菱地所共同推進的計畫，是豐洲二、三丁目地區最後一次大規模再開發，以超越辦公室與商業設施框架的未來導向複合設施而備受矚目。
打造交流與創造新據點「豐洲賽爾公園」的理念
「豐洲賽爾公園」的命名，蘊含著如同「帆（SAIL）」般引領豐洲未來、以及如同「公園（PARK）」般成為人們交流場所的期許。以「從豐富的『城市營造』邁向豐富的『生活營造』」為基本概念，計畫構築一個融合工作、居住、學習與休閒的全新生態系統。
基地內將建設兩棟建築：地下1層、地上18層的「A棟」（總樓地板面積約4萬7,000㎡），以及地下1層、地上15層的「豐洲賽爾公園大樓」（B棟，總樓地板面積約8萬9,000㎡）。兩棟大樓將以地上2樓層級的步行連廊相連，並與橫跨晴海通的既有步行連廊及豐洲佛雷西亞側的3街區相接，以提升整個區域的通達性。
豐洲賽爾公園提供的創新設施
本計畫最大的特色，在於為豐洲地區導入孵化器設施與共享企業宿舍這兩項全新功能。
孵化器設施「LIFESTYLE LAB "TOYONOMA"」
設於豐洲賽爾公園大樓（B棟）2樓的「LIFESTYLE LAB "TOYONOMA"」，是由國譽株式會社（KOKUYO）營運、總樓地板面積約1,500㎡的孵化器設施。充分利用豐洲擁有大量居民與工作者的地域特性，致力打造一個如同「茶間」般開放的空間，讓從新創企業到大型企業、從兒童到成人的多元人群皆能交流互動。
設施內備有類似客廳的主要空間、供企業設立活動據點的獨立辦公室與共享工作區、共享廚房、可舉辦活動的大型會議室，以及產品展示區等。預計作為支援創造有助於未來豐富生活方式之商業模式的場所。
共享企業宿舍「TRIAL HOUSE "TAMESU"」
同樣位於豐洲賽爾公園大樓（B棟）的「TRIAL HOUSE "TAMESU"」，由GOODTIME株式會社營運。這是一棟以「試驗成為『身體記憶』」為概念、共39間的共享型企業宿舍，承擔著作為驗證全新居住與工作方式之場所的角色。
透過以居室為核心的生活相關實證實驗、有助於健康經營的各項舉措，以及進駐企業之間的交流互動，致力於促進員工成長。這不僅超越了一般企業宿舍的框架，更被期待發揮作為孕育創新的「生活實驗室」的功能。
強化豐洲都市機能的高規格辦公室與商業設施
豐洲賽爾公園除孵化器設施與共享企業宿舍外，亦將整備提供最尖端商業環境的辦公空間。A棟預計作為近電（KINDEN）的新事業所使用。
辦公樓層採用對應ABW（活動型辦公，Activity Based Working）的彈性佈局，不僅為工作者，也為來訪者提供舒適的空間。
此外，商業區域將匯聚咖啡廳、餐廳等餐飲店，以及具備辦公支援功能的商店，整備為可日常使用的設施。如此一來，亦可期待與既有大型商業設施「Urban Dock LaLaport Toyosu（都市碼頭 Lalala港豐洲）」產生相乘效果。
安心、安全且永續的城市營造
在防災方面，備有可供電72小時的2,000kVA×2台緊急發電機，即便發生災害亦能提升事業持續性。此外，亦確保了供租戶使用的500kVA×3台緊急發電機安裝空間，BCP（事業持續計畫）對策亦臻完善。
在環境方面，基地內配置附大屋頂的活動廣場及綠地空間，採用兼顧都市空間舒適性與降低環境負荷的設計。
絕佳的交通環境
豐洲賽爾公園地處優越，距東京地鐵有樂町線・百合海鷗線「豐洲」站步行僅3至5分鐘。前往「東京」站僅需9分鐘，前往「大手町」站僅需8分鐘，前往都心商業區的交通也極為便利。此外，前往羽田機場的交通亦十分便捷，具備便於國內外移動的優越地理條件。
計畫的沿革與展望
豐洲地區約於90年前填海造陸，曾以工業地帶之姿蓬勃發展。其後隨著產業結構的變化，工廠陸續遷移，自2000年代起正式推進大規模再開發。IHI與三菱地所此前亦共同推動了「豐洲前沿（Toyosu Front）」與「豐洲佛雷西亞（Toyosu Foresia）」等聯合再開發計畫。
「豐洲賽爾公園」作為豐洲二、三丁目地區最後一個大規模再開發計畫，於2022年7月1日正式動工，預計2025年6月竣工，同年夏天開幕。隨著本計畫的完成，豐洲地區全境約50.5公頃的城市營造將宣告完成。
總結：開創都市新可能性的「豐洲賽爾公園」
「豐洲賽爾公園」不僅止於辦公室與商業空間的開發，更是一項為人們的工作方式與生活方式提示全新可能性的先進計畫。透過孵化器設施與共享企業宿舍創造全新商業模式與生活樣式，並提供多元人群交流的場所，將進一步提升豐洲地區的魅力。
象徵東京灣岸地區發展的「豐洲賽爾公園」的誕生，或許將成為後疫情時代都市樣貌的一個示範案例。在邁向2025年夏天開幕之際，我們將持續關注開發的最新進展。
