位於品川站西口的複合設施SHINAGAWA GOOS（品川Goose）的再開發計畫正式啟動。這個設施曾以「太平洋飯店品川」的名義，後以「品川Goose」的名稱深受廣大民眾喜愛，於2021年3月閉館。以京濱急行電鐵與豐田汽車共同事業推進的這項再開發，將成為大幅提升品川地區價值的重大專案。本文從不動產業界的視角，介紹這項再開發計畫的概要與展望。
SHINAGAWA GOOS舊址再開發的全貌
包含SHINAGAWA GOOS舊址在內的品川站西口地區再開發，分為A・B・C・D共4個地區進行。其中目前計畫最具體的是A地區（舊品川Goose舊址），將建設包含豐田汽車新東京總部的大規模複合設施。
A地區概要如下：
- 敷地面積：約23,600平方公尺（約東京巨蛋0.5個）
- 延床面積：約313,100平方公尺（約東京巨蛋6.7個）
- 建物構造：地下4層、地上29層
- 主要設施：辦公室（含豐田汽車東京總部）、商業設施、飯店、MICE設施（會議中心、多功能廳）、巴士上下車站
- 工期預定：2025年度動工，2029年度開業
這項開發不僅止於建造建築物，更以依據「品川站城指引」創造綜合都市空間為目標。特別是在西口地區，在「活用起伏豐富的『地形・綠地』及多樣機能構成的『迎賓交流』」的方針下，計畫整備讓站前的熱鬧與周邊綠意和諧共存的廣場空間。
對不動產市場的影響與展望
對周邊不動產價值的波及效果
這樣大規模的再開發實現後，預計對周邊地區的不動產價值產生重大影響。特別是品川地區，基於以下要素，今後關注度將進一步提升。
- 優越的交通便利性：前往羽田機場的便利性、新幹線停靠站，以及未來線性中央新幹線的預定發着站
- 作為國際商務據點的機能強化：MICE等國際會議設施的充實
- 代表日本的豐田汽車總部遷移：預期帶動其他企業進駐
這些要素相輔相成，預計帶動周邊住宅價格及租金上漲、商業設施的活絡等，提升整個地區的價值。
從不動產投資的觀點來看
從不動產投資的觀點，以2029年開業為目標的長期投資策略將是有效的。具體應注目以下幾點：
- 投資周邊中小規模物件：高可能性受益於大規模再開發帶動地區價值提升
- 確保商業租戶向物件：預計因新商務人口流入帶來需求增加
- 外國人高端租賃住宅需求增加：隨著成為國際交流據點，外國商務人士增加
從人才培育的觀點看專案
這樣的大規模專案，對所有參與者而言都是重大的成長機會。特別是從我們作為「人才投資公司」、視人才為最重要資產的觀點，可以發現以下價值：
- 複合開發know-how的累積：辦公室、商業、飯店、MICE設施等多樣機能的複合設施開發・營運經驗
- 基於長期視野的資產形成：不是追求短期利益，而是著眼2029年以後長期價值的投資判斷
- 國際視野與地域貢獻的兼顧：全球視角與根植地域開發的平衡
特別值得關注的是京濱急行電鐵與豐田汽車這兩家不同業種的大企業共同合作的方式。融合各自的企業文化與優勢，期待創造出前所未有的新價值。這種跨業種協作，正是我們一貫重視的「讓所有相關者都幸福」商業模式的絕佳典範。
今後的展望
SHINAGAWA GOOS舊址再開發專案，將在2025年動工至2029年開業的未來數年間持續推進。其間預計會有各種變化與課題，但從長期視野來看，品川地區的價值提升是確定的。
我們INA&Associates將密切關注這類大規模再開發的動向，持續為客戶提供最適合的不動產投資・活用提案。特別是今後的品川地區，不僅是單純的不動產買賣・管理，更需要著眼於整個地區價值提升的策略性提案。
從「人才投資」的觀點，透過參與這類再開發專案的機會，也希望讓各位員工培養更廣闊的視野與專業性。不怕失敗地挑戰、從中學習成長，這才是個人與企業持續可持續發展的關鍵。
結語
SHINAGAWA GOOS舊址再開發，不僅是單一設施的重建，更是有助於整個品川地區乃至東京國際競爭力提升的重要專案。我們作為不動產專業人士，將準確掌握這波變化的浪潮，持續為客戶提供最適合的選擇。今後也將持續關注品川地區的動向，為各位提供最新資訊。
