在職期間開始不動產投資時，根據職業上的限制以及個人信用力與收入條件，有時會難以推進投資。以下將整理因就業規則或副業禁止規定而容易受到限制的職種，以及在信用力與收入方面導致融資審查門檻提高的情況（最終仍需確認各自的任職單位規定）。
容易因就業規則或副業禁止規定受到限制的職業
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公務員（國家公務員・地方公務員）: 公務員依法律（國家公務員法・地方公務員法）原則上禁止副業。因此不動產投資也受到嚴格限制。但根據人事院規則，一定規模以下的不動產租賃不被視為副業，具體而言「獨棟住宅未滿5棟」「大廈區分所有未滿10室」等規模（人事院規則14-8運用通知（2023-04） ）可能被允許。此外亦推薦年租金收入未滿500萬日圓，且不親自從事物件管理（委託業者處理管理業務）。超過上述標準即可能被認定為副業而受到禁止。公務員進行不動產投資時，須在不超過法律基準的範圍內謹慎評估。
國家公務員法第103條（1947-10）／地方公務員法第38條（1950-12） -
金融機構從業人員（銀行員・證券公司員工等）: 銀行、證券公司等金融業界的員工，在職業上受到非常嚴格的公司內部投資交易規定約束。例如，基於防止內線交易的考量，大多數企業禁止股票投資及外匯交易或要求事先申報。關於不動產投資，各金融機構的內規處理方式不同，也有公司以內規全面禁止投資（僅於繼承取得時例外認可等）的情形。因此，任職於金融機構者必須充分確認內部合規部門的指示與規定。
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士業等專業職（律師・公認會計師・醫師等）: 律師、會計師、醫師等士業專業職，與公務員不同，法律上並未禁止副業。因此，不動產投資基本上可作為個人資產運用來進行。這些持有國家資格的職業信用力與穩定性較高，且無退休年齡限制，也被認為是較易獲得融資的職業。但任職的律師事務所、會計師事務所、醫院等所屬組織的內規也可能限制副業。此外本業繁忙，需注意不動產租賃業不影響本業。這些專業職人士，依雇用型態不同，建議事先向雇主或所屬團體確認副業是否可行。
(※除上述之外，一般民間企業也有設置副業禁止規定的公司。雖然不動產投資在許多情況下被視為「資產運用」而不屬於副業，但各公司解讀不同，因此事先確認非常重要。)
在信用力與收入方面難以進行不動產投資的情況
不動產投資貸款的融資審查，會嚴格審視借款人的收入、職業穩定性、負債狀況等個人信用力相關項目。若無法滿足這些條件，可能因無法取得貸款而難以進行不動產投資。以下列舉主要情況。
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在職年資較短的情況: 在現職單位年資較淺時，在「是否能持續獲得穩定收入」這一點上容易受到金融機構的負面評價。許多金融機構將至少2～3年的在職年資視為融資條件，年資較短者會被認為缺乏承擔長期還款的穩定性。特別是剛轉職、年資極短的情況，融資審查的門檻會相當高。在職未滿1年者，在貸款審查中可能面臨較大困難。
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雇用型態不穩定的情況（非正規就業・自營業等）: 以非正職以外的雇用型態工作者，在融資審查中也容易處於不利地位。派遣員工、契約員工等有期限雇用，或自由接案者、自營業者等收入易於變動的情況，金融機構對還款持續性會更加謹慎。實際上，大企業正職員工在審查上較為有利，但中小企業員工或自營業者則較為不利。收入不穩定的職業屬性，「是否具備持續穩定還款的前景」會受到嚴格審視，成為融資審查的重大障礙。
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年收入較低的情況: 不動產投資貸款多要求一定水準以上的年收入，年收入低者往往被判定還款能力不足。一般而言，年收入700萬日圓以上是較易順利通過融資審查的參考標準，而年收入500萬日圓左右則可能無法通過融資審查。各金融機構的標準不同，例如都市銀行中也有將年收入最低門檻設定在500萬～600萬日圓的情況。若年收入未達標準，除非準備較多自有資金，或利用公共金融機構（日本政策金融公庫等）加以補足，否則開始不動產投資將有一定難度。
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其他借款較多的情況: 已背負住房貸款、汽車貸款、信用卡借款等多筆借款的情況，在新申請不動產投資貸款的審查上也會處於不利地位。這是因為年收入對應的債務比率（還款負擔率）會被判定為偏高，當借款總額超過年收入8倍左右時，審查往往趨於嚴格。實際上，部分金融機構將借款總額上限設定為「年收入的10～20倍左右」，超過此上限即使還款記錄良好，新的融資審查也無法通過。即使本人年收入較高，若既有借款負擔沉重，也會被視為「未來有較高滯納風險」，新申請不動產投資貸款被拒的可能性隨之提高。因此，建議在開始投資前先整理其他借款狀況，降低還款比率。
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年齡較大的情況: 借款人的年齡也會影響融資可否。特別是貸款清償時年齡超過80歲的長期計畫，將難以獲得銀行融資核准。金融機構重視還款期間內的穩定收入，高齡申請者容易被擔憂退休後收入減少的風險。多數金融機構將清償時年齡上限設定在80歲左右，超過此年齡的計畫通常較難通過審查（部分機構允許至未滿85歲）。因此，50至60歲以上申請不動產投資貸款時，必須注意清償時的年齡。
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信用資訊有問題的情況: 個人信用資訊（信用歷史）若有瑕疵，將成為貸款審查上的致命障礙。過去有金融事故（長期延滯或債務整理等）記錄的情況，申請新融資將極為困難。即使並非如此嚴重，只要有信用卡延滯記錄，或借款件數過多，信用力也會下降。金融機構也會查詢申請者的信用資訊確認是否有問題。例如，僅是持有多張未使用的信用卡也可能被視為風險，因此注銷不需要的信用卡、保持良好信用資訊等做法非常重要。不動產投資貸款審查中，信用狀況受到比住房貸款更嚴格的審查，若對自身信用資訊有所疑慮，應事先加以改善。
最後：務必確認任職單位的規定
如上所述，除公務員等部分職種外，不動產投資基本上可自由進行，但各公司的就業規則與副業規定各有不同。即使法律上無問題，有些企業也可能獨自限制副業，或在達到一定規模時要求申報。因此，在實際開始不動產投資前，務必確認自己的任職單位有何相關規定。必要時應向上司或人事部門諮詢，明確是否需要許可或申報，這是穩妥的做法。在融資方面，也應結合自身的收入、年資、信用狀況，事先與金融機構商談，制定無負擔的計畫。由於個別情況的條件各有不同，請在充分進行任職單位規定確認與自身屬性的重新評估後，再著手進行不動產投資。
