位於神奈川縣橫濱市中區北仲通北地區的大規模複合開發事業「（暫稱）北仲通北地區A1・2地區計畫」，是坐落於港未來線「馬車道」站前的都市更新計畫。計畫基地緊鄰橫濱市新市政廳，步行亦可抵達櫻木町站。本計畫以興建地上40層、地下2層、高度約150公尺規模的超高層大樓1棟為核心，於2023年4月動工，預計2026年11月底竣工。所在地點為橫濱市中區北仲通6丁目附近，基地面積約達9,302㎡。
開發目的與都市計畫詳情
包含本計畫基地在內的北仲通北地區一帶，被定位為連結港未來21地區與關內地區這兩個橫濱市中心新舊核心的樞紐節點，以形成國際交流據點為目標。在都市計畫制度上，本地區被劃定為「北仲通北再開發等促進地區」，兼顧與周邊景觀的調和及土地高度利用。地區計畫規定建築物高度原則上限為31公尺，但針對符合特定條件的區域，則制定了引導興建最高150公尺超高層建築的方針。此外，原本最高600%的容積率，已透過計畫變更放寬至750%，以公開空地及商業機能的整備為條件，換取大規模建築的建設許可（※引自橫濱市都市計畫草案）。國土交通省亦將本計畫認定為「優良民間都市再生事業計畫」，透過金融支援與稅制優惠的適用，推動以民間主導的城市建設。該認定計畫明確揭示，將透過整備高水準住宿設施（飯店）、可招攬MICE的大型宴會廳，以及高規格住宅，創造嶄新的國際商業交流據點。此外，計畫亦將透過整備行人天橋、水岸（運河沿線）步道及廣場空間，提升整體地區的動線流暢性與景觀品質，形成吸引觀光客與市民聚集、充滿活力的魅力街區。
參與企業・聯合體組成
本計畫以民間開發商為核心推進。事業主（建築主）為住友不動產株式會社與大和地所株式會社，由此兩家公司共同主導開發。飯店部分的持有與營運方面，希爾頓集團旗下奢華品牌「Conrad Hotels & Resorts」首度進駐橫濱，與大和地所締結營運委託合約。住宅部分則引進住友不動產的超高級租賃住宅品牌「La Tour」，同樣是首次進軍橫濱。設計方面，大型設計事務所久米設計獲選擔綱，負責超高層複合大樓的建築設計與結構設計。施工則由超級綜合營造商鹿島建設（橫濱分公司）承擔，推進安全、高品質的建設工程。此外，USI Engineering公司亦參與其中，負責專案管理與企劃協調，官民合作方面則由橫濱市協助推進都市計畫調整及基礎設施整備。由於獲得國家認定，本計畫以涵蓋金融機構與相關行政機關的廣泛聯合體體制共同推進。
開發時程與當前進度
本計畫於2023年4月30日動工，歷經約三年半的工期，目標在2026年11月30日竣工。早在2023年便已展開基礎工程與地下結構體工程，2024年塔樓結構體開始向地上延伸。2025年現在，建築已施工至中高層樓層，外觀輪廓也逐漸成形。此後將繼續構築至最頂層的鋼筋混凝土結構體，並完成外牆帷幕牆安裝及內部設備工程後邁向竣工。為了2027年的開業，租戶裝修等工程亦已納入計畫，若進度如期推進，預計2027年「Conrad橫濱」飯店及高級租賃住宅「（暫稱）La Tour橫濱」將盛大開幕。此外，與本都市更新事業並行，地區內其他街區的再開發（B-1地區等）亦持續推進，預計2027年前北仲通北地區整體將完成開發。
規劃中的設施構成
預計完工的超高層大樓將融入飯店、住宅、商業設施、停車場等多種用途。具體構成方面，低層樓層（1至16樓）將進駐奢華飯店「Conrad橫濱」，設有約360間客房、餐廳、酒吧、SPA、健身中心，以及可承辦國際會議與大型宴會、面積約360㎡的宴會廳（Ballroom）等設施。高層樓層（18至40樓）則由住友不動產的高級租賃公寓「（暫稱）La Tour橫濱」進駐，總戶數約184戶，以專有面積100㎡以上的大坪數住戶為主要產品線。飯店與住宅的入口分別獨立設置，1樓配置飯店車道與住戶車道。低層部亦設有店舖空間，預計引進餐飲店及零售店，為周邊居民與住宿旅客提供便利服務。地下2樓規劃大容量停車場，可容納自用車及觀光巴士。此外，防災據點功能與緊急發電設備的確保等，使本建築在災害發生時能支援地區運作的設計亦已納入其中。
交通便利性與周邊環境整合
在交通便利性方面，本計畫的立地條件相當優越。地下直結的港未來線「馬車道站」步行僅需2分鐘，前往橫濱站方向及港未來地區的地鐵交通十分便捷。JR根岸線與橫濱市營地下鐵藍線匯聚的櫻木町站亦在步行約5分鐘的近距離，並已推進從該站經由行人天橋等路線可直接進入本設施2樓的動線規劃。具體而言，計畫從橫濱市政廳2樓天橋以行人天橋直接連結本大樓2樓，預計屆時無需下至路面即可往返馬車道站。這條行人天橋亦將與大岡川河岸步道串聯，使北仲通北地區內的步行動線更加順暢，進而強化與周邊環境的一體性。周邊有橫濱市政府（新市政廳）及商業設施「橫濱世界拍賣場」、遍布歷史建築的關內・馬車道地區等，本計畫在與這些設施和諧共存的同時，也將發揮提升便利性的功能。例如，海側（運河沿線）整備了公開廣場，設計上與周邊的汽車道步道及運河公園在視覺與空間上相互連貫。交通樞紐功能亦受到充分重視，預計將形成從櫻木町站前公車總站，經市政廳天橋前往本設施，再延伸至馬車道站・關內方向的全新無縫人流動線。
對在地經濟與不動產市場的影響
隨著「Conrad橫濱」與「La Tour橫濱」的進駐，北仲通北地區預期將作為橫濱首屈一指的高級飯店與住宅區域，大幅提升品牌形象。國際級飯店的開業將吸引富裕層觀光客及商務出差人士，帶動周邊餐飲與零售業的連鎖效益，並可期待透過招攬MICE所產生的經濟效果。高級住宅方面，由於得以俯瞰港未來地區景觀的稀有立地，預期將獲得國內外富裕層的高度需求，雖以租賃方式募集而非分售，但預計租金水準將相當高昂。事實上，同在北仲通地區內率先供給的超高層塔式公寓「The Tower橫濱北仲」，2017年銷售時最多價格帶為6,600萬日圓的住戶，目前在二手市場已上漲至近1.5億日圓，新計畫的住宅亦預期將有資產增值空間。此外，該地區的商業用地地價亦呈上升趨勢。橫濱市中區北仲通地區最新基準地價為每㎡105萬日圓，較前年大幅上漲+12.78%。這反映出新市政廳整備及北仲通地區一連串都市更新進展獲得市場肯定，本計畫的動工亦是推升地價的因素之一。整體而言，本計畫將提升橫濱市中心・臨海地區的魅力與國際競爭力，預期可為吸引企業進駐、增加觀光人潮帶來的地區經濟活化，以及不動產市場的繁榮做出貢獻。
設計・建築上的特色亮點
本計畫的建築設計兼顧成為橫濱全新地標的存在感與對周邊景觀的配慮。外觀立面預計採用大量玻璃的現代設計，映照出港都橫濱開闊的天空與海洋。低層部使用與歷史悠久的馬車道地區景觀相融合的色調與材質，高層部則以面向未來、洗練的塔樓設計，形成從橫濱地標塔至關內地區緩緩延伸的天際輪廓線。尤其是與同地區內其他再開發棟（B-2、B-3地區的塔式公寓群等）並立的姿態蔚為壯觀，也被期待成為足以媲美港未來高層建築群的橫濱全新門面。計畫階段公布的完工模擬圖已引起周邊居民及建築界人士的廣泛關注，外部設計與公開空地的配置兼具細膩巧思亦獲得好評。例如，海側廣場設有座椅與綠地，營造休憩空間；建築物與運河沿線步道之間採用不遮擋視線的玻璃欄杆及退縮設計，實現開闊的水岸景觀。此外，在環保方面導入最新節能設備與再生能源，在防災方面則採用免震結構並充實緊急備用儲備，展現可持續發展與安全城市建設的用心。這些特色使本計畫被期待成為連結橫濱歷史與未來的象徵性建築，為國際港都橫濱的景觀與城市活力做出重大貢獻。
