東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業の完成予想図（外観イメージ）。左為住宅棟（地上40層、地下1層，高度約150米），右為業務棟（地上20層、地下2層，高度約104米）。沿目黑川整備公園和廣場，計劃打造櫻花樹成蔭的親水空間。
重建工程概要
大崎河畔花園（東五反田二丁目第三地區第一種市街地）重建工程是位於JR大崎站和五反田站之間、品川區東五反田二丁目約1.6公頃的大規模綜合重建工程。 該地區南面臨目黑川，周邊有品川區立日野學園、區立綜合體育館、過去重建的公園塔格蘭斯凱和橢圓球場等設施。然而，該地區內老舊建築密集，約有30棟，其中60%已超過35年，且許多道路沒有人行道或道路狹窄，成為防災問題。 基於上述背景，該重建項目被提上議程，其目的是通過有效利用低效土地、更新老舊建築物、改變土地用途，在實現業務功能集約和住宅功能供應的同時，通過拓寬道路、建設公園和綠道等，打造安全舒適的城市環境。 重建後，將打造目黑川沿岸的親水空間和開放空間，與周邊逐步開發的公園、廣場和道路一體化，實現整個區域的城市建設。
計劃內容
本項目由住宅樓（超高層公寓大樓）、商業樓（辦公大樓）以及沿目黑川的公園和廣場構成整個街區。 整個重建區域的施工面積約為1.6公頃，總建築面積約為112,400平方米，總項目費用約為1030億日元。該計划分為兩個街區，其中1街區（商業樓）為地上20層、地下2層、高度約為104米的高層建築，由辦公室和店鋪組成。 商業大樓的占地面積約為9,210平方米，總建築面積超過69,000平方米，低層為商業設施（繁華設施），中高層為辦公樓。另一方面,2街區（住宅大樓）為地上40層、地下1層，高約150米的超高層公寓大樓，低層附設托兒所等公益設施。 住宅棟占地面積約為4,440平方米，總建築面積約為43,000平方米，計划銷售的總戶數約為389戶。住宅棟被定位為東急不動產的高級公寓品牌「Brands Tower Otsuka」，官方網站已於2025年1月開通。 此外，街區內計划建設一個約1,500平方米的公園，利用目黑川沿岸的櫻花樹，打造一個親水公園和廣場，並考慮設置社區菜園和樹木環繞的戶外工作空間等，以補充該地區缺乏的功能。
主要相關企業
該重建項目的實施者（事業主體）是由當地權利人組成的「東五反田二丁目第3地區市區重建組合」。重建組合於2022年2月獲得東京都知事的批准成立，理事長由土地所有權代表山田保行先生擔任。 東急不動產株式會社作為事業合作者，以參與組合員（開發商）的身份參與，在資金和技術方面推動事業的發展。在規划和設計方面，RIA株式會社負責城市規划階段的基本設計，隨後由竹中工務店和RIA組成的設計聯合企業（JV）負責實施設計。 施工者（特定業務代理人）由大型綜合建設公司竹中工務店株式會社負責，負責從現有建築物的拆除到新建工程、公共設施的整備，以及保留土地（分售公寓、辦公室）的處置等全部工作。
事業進展情況和時間表
再開發事業已經通過城市規劃決定和組合成立，進入了正式施工階段。主要過程和今後的計劃如下：
- 2020年10月 – 東京都通過城市規划（確定並公布重建計划）。
- 2022年2月 – 重建組合成立獲得批准（事業計划獲得批准）。組合正式成立。
- 2023年1月 – 在權利轉換計划批准之前，開始拆除現有建築。
- 2023年2月 – 東京都知事批准權利轉換計划。原權利與重建後樓層權利的分配確定。
- 2023年11月 – 開始主體建築施工。11月10日舉行開工儀式，正式開始新建工程。
- 2025年1月 – 分售公寓「Brands Tower Osaki」官方網站開通。此後歷經樣板房公開，銷售持續推進，截至2026年9月仍在銷售住戶。
- 2027年度 – 重新開發項目預計完工。辦公大樓預計於2027年2月完工，住宅大樓預計於同年5月完工，預計同年8月開始入住。
工程自2023年11月主體開工後持續推進，目前正朝著業務大樓2027年2月、住宅大樓2027年5月的竣工目標施工。 重建組合和東急地產在確保施工安全的前提下，通過舉辦說明會和宣傳活動，努力與當地居民保持溝通。住宅大樓預定於2027年8月交屋，竣工後將配合辦公和商業租戶開業，為開街（正式開業）做準備。
對地區的影響
本重建項目不僅限於簡單的建築重建，預計還將給周邊地區帶來多方面影響。對地區的主要影響如下。
- 城市建設完成與一體化效應：近年來，大崎、五反田地區逐步進行了公園、廣場、道路等城市基礎設施的建設。 本項目將位於兩個區域中間的未開發地塊進行整體開發，連接周邊的開放空間和道路網，發揮完成整個區域城市建設的作用。通過重建，街道的流通性得到提高，與周邊地區協調的整體性複合市街地得以形成，有助於提高整個城市的魅力。
- 改善生活環境（創造繁華和整備步行空間）： 業務大樓和住宅大樓的低層部分將設置商店和生活便利設施，成為地區內外的人們可以利用的繁華據點。此外，隨著重建，地區內的道路將拓寬，並在區域中央新建步行通道。 通過建設人行道、公開空地、步行者天橋等，構建安全舒適的步行網路，改善車站之間的流通通道。此外，在目黑川沿岸建設人人都能休憩的親水公園和綠道，提供四季皆宜的潤澤城市景觀和開放空間。通過這些措施，不僅改善了地區居民的生活環境，還為遊客創造了具有吸引力的公共空間。
- 加強防災能力，打造安全安心的城市：拆除老化的木結構建築，重建抗震性能優異的高層建築，降低災害時的倒塌風險。通過拓寬道路和新建人行道，確保避難通道，提高消防活動空間，提高整個地區的防災能力。 此外，設施建築將採取防洪措施，例如加強地下坑的防水和安裝泵設備等。此外，為了應對大規模災害導致交通癱瘓的情況，計划在業務大樓內建設可供難回家者臨時停留的設施，並努力使其作為地區防災基地發揮作用。整個重建項目的基礎設施建設將提高防災能力，為打造安全、安心的城市做出貢獻。
- 對環境的關注和可持續性： 本項目非常重視景觀設計，旨在打造對人和環境都友好的街區。雖然位於市中心，但該地塊約 250 米長，面朝目黑川，擁有得天獨厚的濱水環境，住宅樓、辦公樓和公園通過綠意盎然的景觀融為一體。 沿著櫻花樹的3個連續廣場空間配置了各種便利設施，該計劃有助於保護地區生物多樣性，提高居民和就業者的身心健康。
- 經濟效應、地區振興：該重建項目投資約1030億日元，通過建設期間創造就業機會和刺激相關需求，將對地區經濟產生連鎖效應。竣工後，約4萬平方米的辦公樓將吸引新企業和員工，預計周邊的餐飲店和商業設施也將因顧客增加而受益。 約389戶的分售式高層公寓將吸引許多新居民在此安家，為周邊商店街和服務業帶來新的活力。該街區可從大崎站和五反田站兩處到達，職住一體的複合型市街地將誕生於此，有望提高兩站周邊地區的流通性，提升形象，促進整個地區的振興。 東急不動產也表示：「通過將各種功能聯繫起來，創造新的價值，打造一個各種生活方式無國界、相互融合的城市。」重新開發所帶來的附加價值將推動整個地區的振興。
以上是目前可獲得的東五反田二丁目第3地區第一種市街地再開發事業最新資訊的總結。根據官方公告和報導，該事業正在順利進行，並正在穩步邁向2027年的完工目標。該項目在防災、環境、生活、經濟等方面為地區帶來巨大好處，有望成為品川區東五反田地區未來的地標。 人們將繼續關注該項目的進展，竣工時，正如街區名稱「大崎河濱花園」所預示的那樣，一個水景和綠意盎然的全新城市空間將會誕生。
