在現代日本社會中,特別是以年輕世代的千禧世代(1980年代至1990年代中期出生)和Z世代(1990年代後期至2010年左右出生)為中心,對房地產的價值觀正在發生巨大變化。過去「擁有自己的家」被視為成功的象徵,許多人將其作為目標。然而,現代的年輕人不一定執著於「擁有」,反而更傾向於重視生活中的「體驗」和「自由」。
本文將以INA&Associates株式會社的角度,融合專業見解並以淺顯易懂的方式,解說這個新世代的住宅觀對房地產市場帶來什麼樣的影響,以及我們房地產業界應該如何因應。
從「擁有」到「體驗」:Z世代展現的新住宅價值觀
Z世代是從出生時就接觸數位技術和社群媒體的「數位原生代」。他們的價值觀在資訊獲取方式、溝通方式以及生活方式的選擇上,都與之前的世代有明顯不同。這個世代對住宅的想法根基,在於追求「事物(體驗)的豐富性」更勝於「物品的擁有」。
他們希望能根據自己的職涯規劃和人生階段的變化,靈活地改變居住地點,而不是被綁在一個地方。在終身雇用不再是理所當然,轉職、創業甚至海外移居都成為現實選擇的時代,申請35年等長期房貸來「擁有」不動產,有時會被視為限制人生自由度的「風險」。
這種價值觀的變化也反映在實際數據中。根據株式會社Recruit的調查,Z世代相較於其他世代,偏好租賃住宅的比例較高。然而,這並不單純意味著他們對購買住宅消極。相反地,他們不僅將不動產視為「居住的場所」,更具備將其視為「資產」來冷靜評估的觀點。
對房地產市場的影響與變化
從「擁有」到「體驗」的價值觀轉變,正促使整個房地產市場發生結構性變化。這種變化涵蓋範圍廣泛,從租賃市場、買賣市場到房地產相關服務等各個層面。
1.租賃市場的多元化與活化
對換屋抵抗較低的Z世代和千禧世代的增加,直接帶動了租賃市場的活化。他們不僅追求單純的「居住」,更尋求附家具家電的物件、設有共同工作空間的物件,甚至是附帶支援社群形成服務的「社交公寓」等高附加價值的租賃物件。
為了回應這些需求,房地產業主和管理公司被迫需要加強物件的翻新改造和服務的擴充。
2.重視「資產性」的房地產投資擴展
另一方面,年輕世代並非對購買不動產完全不感興趣。根據總務省的家計調查,20多歲的自有住宅率已連續7年上升,2023年度更創下歷史新高。這顯示出他們尋求未來經濟穩定,將不動產視為「資產」的傾向正在增強。
特別是在持續低利率的現代,從年輕時就開始房地產投資,被認為是為未來做準備的合理選擇。他們即使是自住物件,也會考慮未來的出售或出租營運,傾向選擇資產價值不易下跌的市中心或車站附近的物件。
3.翻新改造與中古市場的擴大
他們不執著於新建物件,也積極購買中古物件並根據自己的生活方式進行翻新改造。相較於格局劃一的新建物件,能夠反映自己個性的中古物件對他們來說具有更高的「體驗價值」。這種傾向推動了中古住宅市場的活化與翻新改造產業的成長。
房地產業界應採取的對策
為了因應這樣的市場變化,我們房地產業界也必須脫離傳統的商業模式,提供新的價值。INA&Associates株式會社認為以下3個觀點很重要。
第一,提供靈活的住宅解決方案。除了傳統的長期房貸外,還需要提出短期租賃契約,或是「售後回租」、「共享住宅」等介於擁有與租賃之間的新契約形式。藉此,客戶能夠根據自己的人生規劃,靈活選擇最適合的居住方式。
第二,規劃與仲介提升體驗價值的物件。我們不僅要說明物件的規格,還需要具體提案在該物件能獲得什麼樣的「體驗」。例如,「附庭院可盡情享受DIY興趣的物件」或「擁有寬敞客廳可邀請朋友舉辦家庭派對的物件」等,貼近客戶生活方式的提案能力不可或缺。
第三,運用科技創造新的客戶體驗。透過VR(虛擬實境)看房、運用AI進行最佳物件配對、線上契約手續等,善用科技讓客戶能更順暢舒適地尋找住宅的環境整備很重要。這對於提升身為數位原生代的年輕世代客戶滿意度,是極為有效的方法。
總結:未來的房地產選擇就是「生活方式選擇」本身
本文解說了因Z世代和千禧世代崛起而產生的房地產價值觀變化,以及其對市場的影響。他們不受「擁有」這種傳統價值觀束縛,重視能豐富自己生活方式的「體驗」。這個變化在對房地產業界提出巨大挑戰的同時,也帶來了新的商機。
重要的是,不要將不動產單純視為「物品」,而是重新定位為豐富每位客戶人生的「平台」。我們INA&Associates株式會社承諾,作為房地產專業人士,將持續提供最佳解決方案,讓客戶能實現理想的生活方式。
無論是房地產的買賣、出售或租賃相關諮詢,或是煩惱如何找到符合自己人生規劃的居住方式,都請隨時與本公司聯繫。擁有專業知識與豐富經驗的員工,將為每位客戶提供貼心的建議。
常見問題
- Q1.Z世代或千禧世代也能申請房貸購買房屋嗎?
- A1.是的,可以。近年來,針對年輕族群的房貸商品也在增加。不過,制定無負擔的還款計畫很重要。建議與理財規劃師或房地產公司的負責人等專家諮詢,討論符合自己收入和人生規劃的資金計畫。
- Q2.租賃和購買,究竟哪個比較划算?
- A2.無法一概而論哪個比較划算。最佳選擇會因居住期間、地點和生活方式而異。若重視短期居住或生活方式的變化,租賃較適合;若追求長期資產形成或穩定的居住環境,購買可能較合適。比較檢討各自的優缺點很重要。
- Q3.從年輕時就開始房地產投資有什麼好處?
- A3.主要好處包括:①能以長期觀點進行資產形成、②透過運用貸款能以較少的自有資金開始(槓桿效應)、③可作為通膨對策等。不過,也伴隨著空屋風險和價格波動風險,因此在開始之前,充分學習知識並諮詢專家是不可或缺的。
