近年來，節能性能標籤開始出現在新建房屋的廣告中。該標籤用於顯示房屋的能源效率，使購買或租賃房屋的人能夠一目了然地了解和比較節能性能。該制度旨在通過使消費者更容易選擇節能性能高的房屋，促進整個市場節能房屋的普及。 特別是從 2024 年 4 月起，新建住宅的廣告必須顯示該標籤，節能性能在選擇住宅時變得越來越重要。
節能性能高的住宅，冷暖氣等所需的能源消耗量較少，最終可節省水電費。在電費和煤氣費持續上漲的情況下，能夠降低每月水電費的住宅對家庭來說是一個很大的優勢。 此外，隔熱性能高的房屋全年室內溫度容易保持穩定，有效防止冬季的熱衝擊和結露，帶來舒適健康的居住環境。出於這些原因，節能性能標籤作為選擇住宅的新常識備受關注。
節能性能標籤的種類和含義
節能性能標籤有幾種種類和指標。以下為代表性的幾種。
- 建築物省能源性能表示制度（BELS：ベルス） – 這是用☆（星）的數量對建築物的節能性能進行5級評價的官方制度。根據國家規定的節能標准，根據能源消耗的削減指標（BEI值）來決定星的數量。星越多，節能性能越高，最高5星代表節能性能極佳（相当于ZEH水平）的住宅。 例如,2星代表滿足新建住宅節能標准的最低水平,3星代表更高的水平,5星代表頂級節能性能。
- 隔熱性能等級——正式名稱為「隔熱等性能等級」，表示住宅的隔熱性能等級。根據國土交通省管轄的「住宅性能表示制度」，分為1至7個等級，數字越大，表示住宅的隔熱性能越高。長期以來,4級為最高等級，但2022年新增了更高級的5、6、7級。 等級5比以往更強化了隔熱材料和窗戶性能的節能標準，等級6和7則達到ZEH標準或HEAT20 G2、G3等級的先進隔熱性能。隔熱性能等級是表示「建築物的熱量流失程度」的指標，等級越高，用越少的能源就能保持室內舒適的溫度。
- 一次能源消耗等級——這也是住宅性能表示制度的指標，以等級表示整個建築物一次能源消耗量（空調、熱水、照明等綜合能源使用量）的效率。等級為1至5（目前最高等級為6），等級5符合節能標准，等級6比標准降低20%以上的能源消耗，為最高等級（相当于ZEH）。 簡而言之，這個數字代表包括建築設備性能在內的綜合節能程度。此外，BELS的星級評價可以理解為將一次能源消耗性能以星級形式進行直觀表現。
- ZEH標誌（ZEH） – 簡稱「零能耗房屋」，是指一年內一次能源收支大致為零的住宅。 在節能性能標籤上，在滿足規定的較高節能標准（上述☆3且隔熱等級為5以上）的基礎上，利用太陽能發電等可再生能源，年度淨能源消耗為±0以下，則顯示「ZEH達成」的複選標記。ZEH是隔熱性能、設備效率、創能三者兼備的理想住宅，實現零光熱費也不是夢。
這些指標都是根據國家標準制定的可靠的評估標準。隔熱性能等級和一次能源消耗量等級是根據住宅性能表示制度（住宅品質確保法）制定的，BELS 是根據國家建築物節能法實施的第三方認證制度。雖然評估方法和表示形式不同，但都以「用數字和☆來顯示節能性能」為共同點。
節能性能標籤的顯示方法和查看方法
那麼，實際的節能性能標籤上會顯示什麼內容呢？2024年以後，新建住宅的廣告和宣傳手冊上將顯示兩大指標：能源消耗性能（星級評價）和隔熱性能（等級顯示）。此外，還可選擇性地記載年度標準光熱費和ZEH達成情況等。以下對各指標的含義進行說明。
- 能源消耗性能（星級評價）——用星號表示建築物的一次能源消耗量（=年能源使用量）比國家節能標准高出多少。星號越多，節能性能越高,5星為最高評價。例如,3星表示性能優於節能標准,5星表示為頂級超節能住宅。 如果廣告中標有星號，則該星號代表能源效率。
- 隔熱性能（等級編號） – 以 1 到 7 的等級表示建築物的隔熱性能。數字越大，意味著牆壁和窗戶越難散熱，室外的高溫和低溫越難傳到室內，即隔熱性能越高。目前，等級 5 以上符合最新的節能標准，屬於優異的隔熱性能，等級 7 為最高標准。 以「隔熱性能等級○」的形式表示，大多數情況下，相應的數字會在標籤上以高亮顯示（上圖中，隔熱性能「5」以彩色顯示）。
- 參考光熱費 – 許多標籤上都會根據該住宅的性能計算出的年度光熱費參考值（電費和煤氣費的總和）以「○○萬日元/年」的形式顯示。 該金額是根據全國通用的能源費單價計算得出的，實際使用情況會有所不同，但可作為比較不同住宅的參考。例如，如果參考光熱費為「約 18.0 萬元/年」，則按照平均使用情況計算，每年光熱費約為 18 萬元。高性能住宅的金額往往較小，可以直觀地看到光熱費節約效果。
- 符合 ZEH 標准、實現淨零能耗 – 標籤上還有用於表示高節能住宅的 ZEH 相關欄。具體來說，在「ZEH 水平」欄中，節能性能達到 3 星以上（不包括太陽能發電的效果）且隔熱性能等級達到 5 以上時，會打上勾。這表明該住宅是符合 ZEH 標准的高性能住宅。 此外，在「淨零能耗（ZEH）」欄中，除了上述條件外，如果通過太陽能發電等創造能源，年能源收支為±0以下，則會打上勾。這表明實際能源收支為零，也可以稱為零光熱費住宅。
- 第三方評估（BELS）或自我評估——標籤下方明確注明了評估方法。 節能性能的評估有兩種：建築主或經營者按照國家規定的程序自行計算的「自我評估」，以及外部評估機構審查的「第三方評估（BELS）」。接受第三方評估並獲得BELS認證的，標籤上會注明「第三方評估 BELS」，有時還會顯示BELS的☆標志。自我評估的情況下，不會注明，有時還會省略參考光熱費的顯示。 一般消費者可以認為帶有第三方評估（BELS）的更可靠。
以上是標籤內容的主要要點。總而言之，通過查看「星數」、「隔熱等級數字」、「年光熱費」和「ZEH達成檢查」各項內容，就可以大致了解該住宅的節能性能。特別是星數和隔熱性能等級是住宅能源效率和隔熱性的直接指標，應首先關注這些內容。
可靠性的依據：基於公共標準的評估
節能性能標籤是根據公共標準和規則發行的，因此具有很高的可靠性。評估的依據是國家制定的節能標準和住宅性能表示標準。具體來說，能源消費性能的評估指標BEI（建築能源指數）是根據國家標準一次能源消費量與設計一次能源消費量的比率計算得出的。 由此可以客觀地顯示「能源削減率達到標准的百分比」，並根據BEI值分配星數。例如，BEI=1.0為2星（符合標准），BEI=0.8為3星（比標准削減20%）。
此外，隔熱性能等級和一次能源消耗等級是根據《住宅品質保證促進法（品確法）》對住宅性能進行評價的一部分。這是與抗震等級等並列的住宅性能的官方評價項目，由住宅公司和第三方機構根據規定的計算標准和審查程序確定等級。等級標准本身也是由國土交通省制定的，根據各地區的氣候條件制定了詳細的基准值。 例如，要獲得隔熱等級 5，牆壁、天花板、窗戶等所有部分都必須具備規定的隔熱性能，不能隨意命名。
如果獲得了第三方評估（BELS），則可信度會更高。BELS 認證是由國土交通大臣注冊的評估機構（民間第三方機構）進行審查並頒發的官方認證書。 評估機構按照「節能性能評估與標示協會」等規則進行嚴格審查，因此幾乎不會出現主觀的寬松評估。另一方面，即使是自我評估標籤，只要按照國家提供的網路程序進行計算，基本評估方法都是相同的。因此，標籤上記載的數值和星號的含義是基於統一的標准，可以認為是足夠可信的資訊。
總而言之，節能性能標籤與家電的節能標籤（即星号数量和APF值等）一樣，是以公共標准為基礎的住宅版「能源性能證明書」。其設計旨在為購房者和租房者提供可信賴的判斷依據。
在選擇住宅時利用節能性能標籤
在尋找住宅時，請務必檢查節能性能標籤。特別是在購買新建獨棟房屋或公寓時，宣傳手冊和網站上的房產資訊中應該會顯示該標籤。對於出租房產，新建公寓和公寓的招聘傳單和房地產門戶網站上應該也可以確認。以下總結了選擇住宅要點，以及查看能源效率標籤時的具體檢查項目。
- 比較星號數量：如果對多個房產感到猶豫，首先比較能源消耗性能的星號數量。 四星和二星的房屋在節能性能方面存在較大差距。例如，即使面積和布局相同，四星房屋由於採用高效率設備和優異的隔熱性能，能源消耗量較低，與二星（標准水平）房屋相比，光熱費可能較低。如果考慮未來的運行成本，即使初期費用稍高，選擇星級較高的節能住宅也是非常值得的。
- 確認隔熱性能等級：如果有「隔熱性能等級○」的標識，請注意該數字。如果您打算住在寒冷地區或酷暑地區，建議選擇隔熱性能等級為5以上的房屋。等級4和等級5在牆壁和窗戶的性能上存在明顯差異，會影響冬季的供暖效率和夏季的制冷效率，甚至影響室內舒適度。 隔熱性能等級較高的住宅供暖和製冷效率高，可以節省電費等光熱費。相反，等級較低的房屋在入住後可能需要進行隔熱改造。購買或租賃老房子時，最好確認建築時的隔熱標準（根據建築年限的大致等級）和是否進行過節能改造。
- 參考光熱費來想象生活成本：如果標籤上注明了年度參考光熱費，該金額也可作為比較參考。例如，房產A為「約12萬日元/年」，房產B為「約18萬日元/年」，則A比B每年可節省6萬日元的光熱費。 如果換算成每月，則相差5000日元，與房租和貸款還款合在一起，在考慮總負擔時，這是不可忽視的差異。能夠用具體的數字進行比較是節能性能標籤的一大優點。當然，實際使用情況會有所變化，但能夠了解「住在這棟房子里，光熱費大概是多少」是一個讓人放心的參考因素。
- 是否有BELS標志：如果房產資訊中注明「已獲得BELS認證」或標籤上印有BELS標志，則該住宅經過第三方認證，具有節能性能保證。這在可靠性方面是一個加分項，應積極評價。相反，如果二手房沒有標籤，則需要自己檢查空調和熱水器效率以及是否安裝了隔熱材料。 最近，一些經過翻新的二手公寓也獲得了BELS認證，並公開了節能性能。如果不清楚節能性能，不妨向房地產公司詢問「該住宅的隔熱性能和節能性能如何？」。
- 是否達到ZEH標准：如果您重視未來的能源費用為零和對環境的貢獻，則應檢查住宅是否符合ZEH標准。如果標籤上的ZEH欄打勾，則為理想情況，但即使沒有打勾，如果隔熱性能等級為5以上且星級為3以上，則通過添加太陽能電池板等，仍有實現ZEH的潛力。有些地方政府對購買符合ZEH標准的新建住宅提供補助金，如果符合條件，則值得考慮。
通過利用節能性能標籤，可以客觀地判斷「哪棟房子更環保、更划算」。在選擇住宅時，除了地理位置、房間布局和價格外，還要考慮「節能性能」，才能選擇長期滿意的住宅。
隔熱性能與能源消耗量的關系
節能性能標籤所顯示的「隔熱性能」與「一次能源消耗量」（=能源消耗性能）密切相關。 簡單來說，提高隔熱性能是減少能源消耗的基礎。
冬季，如果房屋隔熱性能差，熱量會不斷向外散失，導致房間無法充分取暖或很快變冷。夏季，如果冷氣外洩，空調效果會降低，室外熱氣會進入室內，室溫難以下降。結果，空調和暖氣不得不長時間運轉，能源消耗量就會增加。 也就是說，隔熱性能低會增加能源消耗=光熱費增加。
相反，隔熱性能等級高的住宅，冷暖效果持久。稍微加熱後，熱氣不易散失，冷卻後也能保持涼爽，因此可以減少空調的運行時間和輸出功率。結果，全年一次能源消耗量也較低。 節能性能標籤的星級評價（能源消耗性能）不僅取決於隔熱性能，還取決於設備效率、是否安裝太陽能發電設備等綜合因素，但隔熱性能是其中最重要的因素。極端來說，無論空調性能多好，如果房子不密封，都會浪費能源；相反，即使設備性能一般，但房子本身的隔熱性能高，也能大大節省能源。
實際上,2022 年制定隔熱性能等級 5、6、7 的背景也是基於「提高住宅的隔熱性能是減少二氧化碳排放和節能的關鍵」的理念。等級 7（相當於 HEAT20 G3）與等級 4 相比，大致可減少 40% 左右的冷暖氣能耗，如此高性能的房屋在星級評價中也會接近最高等級。 在利用太陽能發電等可再生能源設備進行能源創造之前，首先必須通過「節能」（隔熱、效率化）來減少能源消耗本身。
總而言之，隔熱性能與一次能源消耗量是相輔相成的。節能性能標籤星級較高的住宅，隔熱性能等級也較高。在選擇住宅時，應關注這兩者的平衡，選擇「隔熱性能良好、設備高效」的住宅為理想。
節能性能對光熱費和居住環境的影響
居住在節能性能優異的住宅中，對家庭經濟和健康都有積極的影響。
首先，對光熱費的影響，從長期來看，差異非常明顯。 例如，將節能性能較低的住宅（2星、等級4左右）與節能性能較高的住宅（4星、等級6左右）進行比較，每年能源使用量可能會相差數千千瓦時。這部分電費和煤氣費是完全浪費的。高性能住宅可以減少浪費，每年可以節省數萬日元,10年、20年可以節省數十萬日元的光熱費。 省下來的錢可以用於其他生活費用和休閒娛樂，如果安裝太陽能發電設備，出售多餘的電力，不僅可以實現零光熱費，甚至可以獲得收入，這已經不是夢想了。
其次是對居住環境（居住性）的影響。隔熱性能高的房屋更容易實現冬季溫暖、夏季涼爽的舒適室內環境。室內溫差小、舒適的住宅對健康也有好處。 冬季，從溫暖的客廳到寒冷的浴室時，會發生熱衝擊（因溫度急劇變化而導致血壓波動），這是日本住宅中每年導致許多老年人喪生的問題，但高隔熱住宅能夠將整個房屋保持在適宜的溫度，可大大降低熱衝擊的風險。此外，由於減少了結露，可抑制霉菌和塵蟎的繁殖，有助於預防哮喘和過敏症狀的惡化。 根據國家資料，高隔熱、高氣密、高效率設備的節能住宅不僅在能源費用方面經濟實惠，還能為居住者帶來舒適、健康、安全的居住環境。高節能性能的住宅確實能夠提高生活品質。
此外，對環境的貢獻也是不容忽視的。高節能性能的住宅二氧化碳排放量較低，有助於應對全球變暖。 家庭部門的二氧化碳排放量每年占相當大的比例，每個人居住在節能住宅中減少能源消耗，與整個社會實現碳中和直接相關。節能住宅既給個人帶來降低光熱費的好處，又給地球環境帶來公益性好處，可以說是「對自身和地球都友好的選擇」。
最後：明智地利用節能性能標籤
最後，總結本文的重點。
節能性能標籤是顯示住宅能源效率和隔熱性能的「可視化」工具。通過星級、隔熱性能等級、參考光熱費等，普通消費者也可以直觀地了解該住宅的節能性和經濟性。這是基於國家制度制定的可靠指標，從 2024 年起，將成為新建住宅選擇方式中不可或缺的資訊。
巧妙地利用節能性能標籤，就可以選擇既考慮未來光熱費負擔又考慮居住舒適度的明智住宅。高性能住宅雖然看起來價格較高，但從長期來看，通過節省光熱費和提高健康舒適度，往往可以收回成本。請務必在樣板房和房產網站上查看標籤，注意星級和能源消耗量的差異。 在比較和考慮時，請回顧本文介紹的要點（星級評價、隔熱性能等級、參考光熱費等），並向銷售人員詢問您感興趣的問題。
我們日常生活所居住的住宅占能源消耗的大部分。請利用節能性能標籤這個指標，找到經濟、環保的理想住宅和房間。這一定會成為您邁向舒適生活和可持續未來的第一步。
