以新加坡為據點的大型款待企業雅詩閣（The Ascott Limited），在全球40個國家、230個以上城市展開約960個住宿設施。在雅詩閣旗下的14個品牌中，被定位為最高端的豪華品牌，正是「The Crest Collection」。
雅詩閣「The Crest Collection」品牌概要與東京首次進軍的意義
雖是2019年加入品牌陣容的相對新品牌，目前已在新加坡、法國、馬來西亞、印尼運營7家，另有4家預計開業，持續在全球擴展。各設施擁有根植於所在地點及建物歷史、文化的豐富故事，室內設計也反映其故事性，提供「獨一無二的住宿體驗」是其特色。例如，巴黎的La Clef Champs-Elysees Paris活用19世紀建造的歷史建物，雅加達的The Grand Mansion Menteng以殖民時代充滿歷史的宅邸為舞台，演繹各地獨有的故事讓住宿客感受其中。
這個「The Crest Collection」終於首次進軍日本。東京建物株式會社與雅詩閣公司宣布，在東京站八重洲地區的大型再開發計畫中，將開業日本首家The Crest Collection品牌飯店。飯店名稱為「SEN/KA TOKYO by The Crest Collection（仙花東京 by The Crest Collection）」，預計2029年度下半期開業。這是東京建物與雅詩閣的首次合作項目，也是在日本國內首次亮相的The Crest Collection旗艦飯店。另外，雅詩閣集團已在東京站周邊運營服務式住宅「雅詩閣丸之內東京」和「Oakwood Premier Tokyo」，本次是在東京站地區的第3家展開。世界上備受好評的旗艦品牌進軍東京中心地帶，意義重大，是吸引國內外關注的項目。
東京站八重洲地區的立地特性與再開發進展
計畫地的八重洲一丁目北地區，是與東京站直結的都心一等地。鄰近東海道新幹線及成田特快等發車的東京站八重洲口，擁有絕佳的國內外交通便利性。目前此地區正在進行大規模的市街地再開發事業，2024年11月動工，12月10日舉行了開工典禮。本次再開發由北街區和南街區2個街區構成，分階段推進整備。南街區計畫建設地上約218公尺的超高層大樓，北街區計畫因首都高速公路地下化而形成的日本橋川沿岸開放式水岸空間，以及與之連續的低層商業設施。南北兩街區以人行天橋連接，提高行人的回遊性。此外，南街區整備連接東京地鐵日本橋站與JR東京站的地下通道，未來預計成為連接日本橋站、大手町站、東京站、京橋站的廣域地下步行者網絡的一部分。這將強化鐵道站間的聯繫，實現不受天候影響的移動，進一步提升交通便利性。
再開發區域也將大幅更新日本橋川沿岸的景觀與活力。因首都高地下化而在地上形成的連續親水空間，預計設置綠地和廣場，成為可在都心感受水岸滋潤的珍貴空間。透過連接南北街區與水岸空間的「門廊廣場」，以及多層次步行者網絡的整備，推動日本橋川沿岸整體的交流與活力創造。此外，此地區位於橫跨永代通道連接大手町（丸之內）與兜町（日本橋兜町）的中間地點，周邊有金融相關企業聚集。活用這一地理優勢，本項目也計畫整備可多目的使用的都市型複合MICE設施。這個設施也將成為高端金融人才的活動據點，預期有助於強化國際金融城市東京的競爭力。
如此，八重洲地區目前正在城市建設和基礎設施整備兩方面大幅蛻變。對東京建物而言，八重洲也是創業之地，被定位為可期待與其主導的多個鄰近再開發相乘效果的極為重要的項目。隨著再開發進展，此地正在商務、觀光兩方面飛躍提升據點性與魅力，獨特於丸之內側的「八重洲特有」的價值創造正在推進。
「SEN/KA TOKYO by The Crest Collection」的設施特色
此次預計開業的「SEN/KA TOKYO by The Crest Collection」，進駐上述南街區高層大樓的中層部（6樓至9樓部分）。總建築面積約7,100㎡，客房數共92間。設施內備有俯瞰日本橋川的挑高空間休息室，預計設計為即使在都心也能感受水岸開放感與非日常的格局。客房除短期住宿外，也整備了可應對每月或全年長期住宿的設備規格，也具備附有廚房和洗衣烘乾機等的服務式公寓性質。被定位為所謂的「Hotel in Residence」，以提供五星飯店水準的服務與備品，以及如在家般的舒適感兼顧的空間為目標。
該飯店的概念是「江戶的御用吳服店」。計畫地附近在江戶時代被稱為「吳服町」，御用上之吳服店林立繁榮，源於此歷史，設定了這個主題。飯店名稱「SEN/KA（仙花）」也蘊含其由來，SEN重疊了染色、纖維、精選等含義，KA代表「家」，表現繼承象徵日本文化的和服文化傳統的「店舖」。室內裝潢設計和裝飾品將反映這種故事性，預計演繹出令人感受江戶吳服店情趣與美學的空間。軟性方面也計畫充實融入與吳服相關的文化、技法的服務，例如與和服、染織相關的體驗項目、意識到傳統工藝的待客之道等，研討透過住宿能接觸日本文化的設計。東京建物的負責人表示「希望實現將根植於土地的歷史透過事業傳承至未來的努力」，以成為不只是單純飯店運營，也有助於地域文化傳承的設施為目標。
服務方面，也期待有與最頂級品牌相稱的充實內容。館內休息室提供住宿者悠閒休憩並交流的空間，禮賓服務的細心對應，以及長期住宿者專用的客房清潔、洗衣服務等也將整備。餐廳和酒吧的設置計畫細節目前尚未公開，但周邊有日本橋、銀座地區的高級餐飲店步行可達，作為享受美食的據點便利性也高。這個備有能「如生活般度過」的設施與服務，將提案都心全新豪華住宿的形式。
「SEN/KA TOKYO」概要（計畫）
開業時期：2029年度下半期
所在地：東京都中央區八重洲一丁目1番地
進駐樓層：八重洲一丁目北地區再開發・南街區 高層棟6至9樓部分
總建築面積：約7,100㎡
客房數：92間
設施：休息室（可從挑高空間俯瞰日本橋川）等
面向富裕層、超富裕層的獨一無二生活方式提案
「The Crest Collection」提供的富含故事性的住宿體驗，被認為對豪華旅行層，特別是富裕層、超富裕層的客戶具有強烈吸引力。不是千篇一律的高級飯店，而是能感受當地獨有歷史與文化的獨一無二的環境，符合重視真實體驗價值的富裕層旅行者的需求。實際上，正如品牌概念標語「A Story Behind Every Door（每扇門後流淌的故事）」所示，館內各處都有能感受故事的演繹，賓客將如同時間旅行般深切體驗日本文化的深度。這樣非日常且令人難忘的體驗，對尋求超越價格之價值的超富裕層而言，是巨大的魅力。
此外，「Hotel in Residence」這種業態也與富裕層的生活方式相符。例如對於在全球活躍的高管和資產家而言，這個能如生活般在東京住宿的設施，將發揮如第二個家的作用。在附廚房的寬敞套房確保隱私的同時，視需要享受飯店禮賓服務和客房清潔的靈活性，是對長期住宿的富裕層而言理想的環境。從一泊到長期均可靈活應對，因此能應對從商務出差短期住宿到兼假期的數個月住宿等各種使用場景，提供舒適的「生活」。這也回應了近年增加趨勢的長期住宿型旅行需求，實際上雅詩閣公司也指出「旅行者的住宿期間延長，需要多樣且自由的旅行風格」，致力於實現無壓力的優雅長期住宿。
此外，東京站直結的地理位置也是對富裕層的巨大附加價值。即使從地方或海外搭乘新幹線、飛機抵達，也能不必繁瑣移動就辦理入住，對忙碌的富裕層商務客而言是魅力所在。周圍有高級百貨公司和老字號聚集的日本橋、銀座地區步行可達，購物和文化體驗也隨心所欲。回到飯店後，充滿日本待客之道精神的服務等候著，依賓客個人喜好量身打造的細心對應演繹住宿體驗。例如特別紀念日的演出、私人觀光導遊的安排、客房服務的特別餐點提供等，也能應對超富裕層需求的客製化。這種個人化的住宿體驗，正是對富裕層而言無可取代的價值，「仙花東京」正是體現這一點的舞台。
從投資、資產價值角度看本項目
「The Crest Collection」首次進軍東京，不僅在款待業界，在不動產市場上也具有重要意義。推動本項目的東京建物，在自家飯店事業戰略上積極招攬國內未進駐的豪華品牌，2024年在大阪開業「四季飯店大阪」，在京都開業希爾頓旗艦品牌「希爾頓京都」等，累積了實績。進一步計畫2028年首次招攬雅高飯店集團最頂級品牌「萊佛士」至日本，開業「萊佛士東京」等，接連將世界頂級品牌導入國內市場。在這一系列動作中宣布的「仙花東京 by The Crest Collection」，可以說是東京建物推動的高級飯店陣容中的一個亮點。
從市場環境的觀點來看，這個開業計畫也有利風相助。日本政府以2030年前訪日外國旅行者達6,000萬人為目標，推進邁向觀光立國的基礎設施整備及推廣。新冠疫情恢復期後，訪日需求再度擴大，包含高收入層的海外旅行者人數預計長期增加。其中東京作為商務、觀光雙方面的主要目的地人氣高，特別是豪華層的招攬空間很大。對各國富裕層而言，東京作為安全、乾淨、文化魅力豐富的城市評價很高，對應住宿需求高度化的住宿設施的期待也在提升。
為回應這一需求，近年東京及日本各地的豪華飯店新開業接連不斷。八重洲地區周邊，2023年在Midtown八重洲內開業的「寶格麗飯店東京」引發話題。今後2024年前後，都內預計還有「Edition銀座」及「Janu東京」等高端飯店開業，競爭環境日趨活躍。然而如「仙花東京」這樣具備長期住宿型服務式住宅功能、以日本文化故事性為賣點的飯店，是極為獨特的存在，這種差異化要素在市場上將成為巨大優勢。
在資產價值方面，融入東京站直結大規模複合開發的高級飯店這種稀有性本身引人注目。辦公室、商業、住宿一體的複合再開發項目透過租戶組合帶來的相乘效果提升整體價值，飯店部分也期待穩定的入住率與收益。特別是本項目計畫附設國際金融人才交流基地及MICE設施，具有兼顧商務需求與觀光需求的潛力。飯店使用者、辦公室工作人員、活動參與者等人流相互穿梭，推動整體設施入住率提升，結果將帶來收益性、資產價值的提升。東京建物也以「相稱於近東京站且作為日本橋川沿岸地區門戶的大規模複合設施」為標榜推進本事業，「仙花東京」的招攬正是其核心措施。
此外，世界級品牌首次招攬的新聞本身也能提升地區品牌價值，吸引不動產投資者及富裕層個人投資者的關注。未來在飯店部分的運用權益或不動產本身納入REIT或基金時，「雅詩閣最高端品牌進駐的資產」這一附加價值也有可能在評估上帶來有利影響。對海外投資者而言，日本首次登陸的豪華飯店也是高投資魅力的案件。
總體而言，「SEN/KA TOKYO by The Crest Collection」不只是單純的新規飯店開業，可以說是東京的都市開發、觀光戰略、飯店市場趨勢交會的項目。在向富裕層提示精緻日本住宿的新選擇的同時，也扮演著將地域歷史文化傳承至未來的角色，更期待有助於整體開發事業的價值提升及東京的國際競爭力強化。隨著2029年開業，今後隨著設施計畫及服務內容的逐步明朗，對其全貌與衝擊的關注將愈加升溫。
