在考虑购买・建造住宅・不动产时不可或缺的指标是坪单价。正确理解坪单价，可以更容易预估预算，也提高价格比较的精度。本文整理计算方法・地区别行情・注意点。
什么是坪单价？了解计算公式
坪单价是表示每坪建筑费用的指标。
【坪单价 ＝ 建筑物本体价格 ÷ 延伸楼板面积（坪数）】
逆用此计算公式，用坪单价乘以坪数可以算出概算建筑费。但坪数的定义（延伸楼板面积还是施工楼板面积）因公司而异，比较时需注意。
了解坪单价行情
住宅厂商的坪单价行情
- 低成本住宅：每坪25万〜50万日元
- 高性能・高档住宅：每坪70万日元以上（部分超过90万日元）
施工公司的坪单价行情
- 一般从每坪50万日元起，比住宅厂商更容易控制费用
- 无样板间・削减广告费，因此成本降低
全国坪单价平均
全国平均约为50万日元/坪。但地区差异很大，东京超过100万日元的案例很多，而最低的秋田县有约10万日元的案例。这种差异可能导致2,000万日元以上的总成本差距。
检查坪单价时需掌握的要点
确认延伸楼板面积与施工楼板面积的区别
包含阳台・玄关门廊・阁楼收纳的「施工楼板面积」与不含这些的「延伸楼板面积」，坪单价会有很大差异。即使是同一公司的报价，也必须确认使用的是哪种计算方式。
手续费・外构费另行发生
从坪单价算出的费用，只占建房总费用的约70%。剩余30%由外构工程（20%）和杂费（10%）组成。预算规划必须以总额试算为前提。
不要仅凭坪单价比较承包商
本体价格的定义因公司而异，设备费用的处理也各不相同。坪单价只是参考标准，以综合费用分析来判断非常重要。
常见问题（FAQ）
- Q. 坪单价便宜的承包商品质低吗？
- A. 不一定。深耕地区的施工公司通过压缩广告费来降低坪单价。但确认施工实绩・口碑是必须的。
- Q. 从坪单价计算总建筑费时的注意点是什么？
- A. 坪单价×坪数只是建筑物本体费的参考。请加上外构・税金・融资手续费・地基改良费等，以「总额」管理预算。
- Q. 城市与地方坪单价差异有多大？
- A. 东京与秋田的坪单价差距有接近10倍的案例。相同延伸楼板面积的房子，因地段不同可能产生数千万日元的差距。
- Q. 二手物件的坪单价如何计算？
- A. 二手物件时，用售价÷延伸楼板面积（坪数）来计算。确认年度折旧・装修状况・地段行情非常重要。
