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COLUMN

什么是健康住宅?从居住者、建筑与地球环境三方面看其特点与优势

健康住宅是同时实现室内环境安全、节能与长寿命化的住宅。本文通俗讲解天然材料与ZEH设计的特点,以及降低水电气费用的优势。

最后更新: 约2分钟阅读

“健康住宅”是指针对化学物质过敏反应综合征和室内灰尘采取对策,并经过设计,使居住者能在全年保持健康与舒适生活的住宅。它不仅关注人的健康,也关注住宅本身的耐久性以及地球环境,因而作为一种住宅营造方式受到关注。

什么是健康住宅?其定义与基本理念

健康住宅是指通过使用抑制化学物质的建材,以及具备较高隔热和通风性能,保护居住者身心健康的住宅。虽然没有严格的法律定义,但通常会从以下三个视角进行设计。

  • 居住者的健康(化学物质过敏反应综合征对策与减轻压力)
  • 住宅本身的健康(延长寿命与提高耐久性)
  • 地球环境的健康(节能与能源循环)

它如何保护居住者的健康?

健康住宅使用不含甲醛等化学物质过敏反应综合征致病物质的建材。借助天然材料带来的高隔热性能和调湿功能,可在全年实现舒适的室内环境。再加上持续换气系统,能够始终保持空气清洁。

较高的隔热性能也直接关系到节能效果,因此可以降低水电燃气等费用,带来经济上的好处。

为什么健康住宅更耐久?

一般住宅多使用含有化学合成胶黏剂的木材建造,而胶黏剂的寿命(20至30年)会影响住宅的寿命。健康住宅则大量使用实木,因此耐用年限更长,并可实现更接近神社寺庙那类可延续数百年的结构设计。

健康住宅如何为地球环境作出贡献?

许多健康住宅采用节能设计,其中也有符合ZEH(净零能耗住宅)标准的住宅。也就是说,住宅全年消耗的能源与住宅自身产生的能源之差为零或以下,从而将对地球环境的负担控制在最低限度。

常见问题(FAQ)

Q. 健康住宅会比普通住宅更贵吗?

初期费用通常会略高一些,但如果考虑到长期降低水电燃气费用以及更高的耐久性,很多情况下总成本会更有优势。

Q. 可以通过翻新把住宅改造成健康住宅吗?

可以。通过将建材更换为天然材料、导入换气系统等分阶段翻新,可以逐步接近健康住宅。

Q. 健康住宅有认证制度吗?

有,例如“ZEH认证”和“HEAT20”等与节能、隔热相关的认证。建议与施工公司沟通,选择最合适的认证目标。

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

作者

代表董事社长 / 首席执行官INA&Associates株式会社

INA&Associates株式会社代表董事社长。统筹以首都圈、近畿圈为中心的不动产买卖、租赁中介及物业管理业务。专注于收益型不动产投资战略及超高净值人士的不动产咨询服务。

稻泽大辅是INA&Associates株式会社的代表董事社长(CEO)。公司总部位于大阪,在东京设有营业所,以首都圈与近畿圈为核心区域,统筹不动产买卖中介、租赁中介及物业管理三大业务。

其专业领域涵盖收益型不动产的投资战略制定、租赁经营的收支优化、面向超高净值人士(UHNWI)及机构投资者的不动产咨询,以及跨境不动产投资。他为日本及海外投资者提供基于数据与长期视角的专业顾问服务。

在「企业最重要的资产是人财」这一经营理念下,他将INA&Associates定位为「人财投资公司」,致力于通过人才培养实现可持续的企业价值创造。作为经营者,他也持续就变革时代的领导力与组织文化对外发声。

取得11项日本国家资格:宅地建物交易士、认证不动产咨询大师、公寓管理士、管理业务主任者、租赁不动产经营管理士、行政书士、个人信息保护士、甲种防火管理者、拍卖不动产处理主任者、公寓维护修缮技术人员、贷金业务主任者。

  • 宅地建物交易士
  • 认证不动产咨询大师
  • 公寓管理士
  • 管理业务主任者
  • 租赁不动产经营管理士
  • 行政书士
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  • 甲种防火管理者
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  • 贷金业务主任者