Após obras de redução de espaço em sistemas de ar-condicionado, entre outras situações, pode surgir espaço excedente no terraço de edifícios. Ao utilizar esse espaço de forma adequada, é possível alcançar aumento na taxa de ocupação, valorização do aluguel e geração de receita. Neste artigo, explicamos 5 exemplos de aproveitamento de terraços que proprietários de imóveis comerciais devem considerar, além de conceitos sobre retorno do investimento.
Quais são os benefícios de aproveitar o terraço do edifício?
O aproveitamento do terraço traz não apenas receita direta de aluguel, mas também valorização indireta do patrimônio.
- Formação de comunidade: Ao preparar como espaço comum, promove-se a interação entre inquilinos, resultando em locações de longo prazo
- Melhoria do ambiente de trabalho: Um terraço confortável para descanso contribui para a concentração e produtividade dos funcionários, aumentando a satisfação das empresas inquilinas
- Aumento da satisfação dos ocupantes: A reforma do terraço facilita a continuidade de contratos de longo prazo pelos inquilinos, reduzindo a taxa de vacância
- Possibilidade de aumento do aluguel: Como elemento diferenciador em relação a outros edifícios, pode ser usado para aumentar o valor do aluguel oferecido
5 exemplos recomendados de aproveitamento de terraços de edifícios
① Jardim no terraço (telhado verde)
Jardins no terraço com plantas contribuem para a redução do fenômeno de ilha de calor em áreas urbanas e são bem recebidos por funcionários e inquilinos como espaço de contato com a natureza. Também é vantajoso para atrair empresas que valorizam a gestão ESG.
② Instalação de painéis solares fotovoltaicos
É um método de converter a área do terraço em produção de energia elétrica. Além da redução de custos de eletricidade das áreas comuns do edifício, também é possível obter receita com a venda do excedente de energia. Requer investimento inicial e manutenção periódica, mas oferece efeito de redução de custos a longo prazo.
③ Abertura como espaço para locação
Está aumentando o número de edifícios que oferecem aluguel por hora para churrascos, eventos e sessões fotográficas. É eficaz como estratégia de diferenciação na gestão de locação, e a receita pode ser maximizada combinando uso exclusivo para inquilinos com abertura ao público geral.
④ Instalação de estação base de antena de celular
É um método que pode ser utilizado mesmo com espaço limitado. Quando solicitado por operadoras de telefonia móvel, pode-se esperar uma renda estável de aproximadamente 100 mil ienes por mês. É um método de aproveitamento passivo, aguardando propostas das operadoras, não por candidatura própria.
⑤ Horta no terraço e experiência de cultivo de arroz
Com a instalação de hortas e plantações completas, torna-se possível vender vegetais e realizar eventos de educação alimentar. Os casos de parceria com áreas especiais de regeneração urbana e atividades de responsabilidade social corporativa estão aumentando, contribuindo para a valorização da marca.
Perguntas frequentes (FAQ)
- P. Quais verificações legais são necessárias para o aproveitamento do terraço?
- R. É necessário verificar a conformidade com o índice de aproveitamento e taxa de ocupação conforme o código de edificações, legislação de combate a incêndios e regulamentos de paisagem. Em caso de reformas de grande escala, recomendamos consulta prévia com arquitetos e órgãos públicos.
- P. Qual é a estimativa de custo para instalação de um jardim no terraço?
- R. Varia muito conforme o tamanho e tipos de plantas, mas versões simples custam algumas centenas de milhares de ienes, enquanto jardins completos podem chegar a milhões de ienes. A execução simultânea com obras de impermeabilização é vantajosa em termos de custo-benefício.
- P. Quais medidas de segurança são necessárias para permitir acesso de pessoas ao terraço?
- R. São obrigatórios: instalação de corrimãos, piso antiderrapante, proteção contra vento e sistema de comunicação para emergências. Do ponto de vista da responsabilidade do administrador (responsabilidade por estruturas), inspeções periódicas e contratação de seguro também são importantes.
- P. Quais são as condições para a energia solar fotovoltaica ser rentável?
- R. Depende das horas de insolação, área de instalação, investimento inicial e preço de venda de energia (possibilidade de uso do sistema FIT). Geralmente, estima-se a recuperação do investimento inicial em 10 a 15 anos.
