부동산 투자는 「하지 말라」고 하는 사람도 있는가 하면 「가장 안정적인 투자」라고 말하는 사람도 있습니다. 이 글에서는 부동산 투자가 위험하다고 불리는 이유와 리스크를 극복하는 대책을 해설합니다.
부동산 투자의 주요 리스크
- 공실 리스크: 입주자가 없는 기간의 임대 수입 손실
- 임대료 하락 리스크: 노후화나 시황 변화에 의한 임대료 하락
- 금리 상승 리스크: 변동 금리 대출의 반제 부담 증가
- 자연재해 리스크: 지진, 수해 등에 의한 물적 손해
- 유동성 리스크: 팔고 싶을 때 팔지 못하는 리스크
리스크를 극복하는 실천적 대책
공실 리스크 대책
입지 선정과 물건의 매력을 높이는 것이 기본입니다. 우수한 관리 회사의 선택도 공실 기간의 단축에 효과적입니다.
금리 상승 리스크 대책
고정 금리로의 전환 검토나 조기 반제에 의한 차입금 삭감이 효과적입니다.
분산 투자
복수의 물건이나 에리어에 분산 투자함으로써 특정 리스크의 영향을 줄일 수 있습니다.
INA&Associates에서는 투자가의 리스크 허용도에 맞는 최적의 부동산 투자 전략을 제안합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
부동산 투자는 어느 정도의 자금이 있으면 시작할 수 있나요?
소액 투자가 가능한 REIT(부동산 투자 신탁)는 수만 엔부터 시작할 수 있습니다. 현물 부동산 투자는 두자릿수 만 엔 이상의 자기 자금이 일반적으로 필요합니다.
