Beim Kauf oder Verkauf einer gebrauchten Eigentumswohnung ist es unerlässlich, die Preisentwicklung zu verstehen. Die Immobilienpreise wurden durch große wirtschaftliche Umwälzungen wie das Platzen der Vermögenspreisblase, den Lehman-Schock und den Corona-Schock beeinflusst. In diesem Artikel analysieren wir aus Investorensicht die vier Faktoren, die die Preise beeinflussen, sowie die Aussichten für die Zukunft.
Wie haben sich die Immobilienpreise in der Vergangenheit entwickelt?
Japans Immobilienpreise befinden sich nach der Bubble-Ära und der Mini-Bubble-Ära derzeit in einem Aufwärtstrend.
Um 1990: Die Immobilien-Bubble-Ära
Durch die geldpolitische Lockerung nach dem Plaza-Abkommen erreichten die Grundstückspreise ihren Höhepunkt. Anschließend führten die Verabschiedung des Grundstücks-Grundgesetzes und die Einführung der Gesamtmengenregulierung zu einem starken Rückgang der Käufer, und die Bubble platzte.
Um 2008: Die Mini-Bubble-Ära
Mit dem Aufkommen verbriefter Immobilienprodukte stieg die Zahl der Käufer, doch durch den Lehman-Schock zogen sich ausländische Fonds zurück und die Preise fielen.
Aktuelle Entwicklungen
Vor dem Hintergrund der Geldlockerung und internationaler Großereignisse (Olympische Spiele in Tokio) hält der Aufwärtstrend in den letzten Jahren an, wie auch in unserer Analyse der Exit-Strategie für die Bubble bei Innenstadt-Eigentumswohnungen dargelegt wird.
Was sind die vier Faktoren, die die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen beeinflussen?
Vier Faktoren bestimmen die Preise: internationale Ereignisse, demografische Entwicklung, das Problem der landwirtschaftlichen Produktivflächen (Sansan-Ryokuchi) und die Verbrauchsteuer.
Internationale Ereignisse
Die Vergabe von Veranstaltungen wie Olympischen Spielen oder Weltausstellungen steigert das Interesse ausländischer Investoren und treibt die Immobilienpreise nach oben.
Bevölkerungszuzug, -abwanderung und Inbound-Tourismus
Die Bevölkerungskonzentration in Großstädten und der Anstieg des Inbound-Tourismus sind wichtige Faktoren, die die Wohnungsnachfrage erhöhen.
Das Problem der landwirtschaftlichen Produktivflächen
Die Aufhebung der Ausweisung als landwirtschaftliche Produktivfläche könnte zu einem massiven Angebot an Bauland führen, doch staatliche Lockerungsmaßnahmen dürften einen abrupten Preisrückgang verhindern.
Erhöhung der Verbrauchsteuer
Vorgezogene Nachfrage vor Steuererhöhungen und der anschließende Nachfragerückgang führen zu Preisschwankungen.
Welche Auswirkungen hatte der Corona-Schock auf die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen?
Gebrauchte Eigentumswohnungen gelten als vergleichsweise wenig anfällig für den Corona-Schock. Während die Zahl der zum Verkauf angebotenen Neubauten zurückging, zeigten sich bei gebrauchten Eigentumswohnungen seit dem Lehman-Schock keine größeren Veränderungen bei Vertragsabschlüssen und Preisen. Neuwertige Objekte und Immobilien in guten Lagen verzeichnen weiterhin eine starke Nachfrage.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Wann ist der richtige Zeitpunkt, um eine gebrauchte Eigentumswohnung zu kaufen?
Treffen Sie Ihre Entscheidung anhand des Verhältnisses von Zinsentwicklung und Angebotsmenge. In Phasen steigender Zinsen nimmt die Zahl der Verkäufer tendenziell zu, was Käufern entgegenkommen kann.
F. Werden die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen aufgrund von Corona fallen?
Die Daten von 2020 zeigen, dass die Auswirkungen auf die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen begrenzt waren. Vielmehr war ein Trend zu einer höheren Nachfrage nach Gebrauchtwohnungen aufgrund des reduzierten Neubauangebots zu beobachten.
F. Welcher Faktor hat den größten Einfluss auf die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen?
Die Geldpolitik (Zinsniveau) und die demografische Entwicklung haben den größten Einfluss.
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