يُعد السكن المشترك الخشبي المكوّن من ثلاثة طوابق نمطًا معماريًا يحظى باهتمام متزايد في إدارة العقارات المؤجرة. وقد زادت مرونة التصميم بموجب تعديل قانون معايير البناء في عام 2019، مما جعل من الأسهل تشييد عقارات عالية الربحية حتى على الأراضي الصغيرة. في هذا المقال، نشرح تعريف السكن المشترك الخشبي المكوّن من ثلاثة طوابق، ومزاياه وعيوبه من منظور الاستثمار، وشروط الأرض المناسبة له.
ما هو السكن المشترك الخشبي المكوّن من ثلاثة طوابق؟
نعرّف المسكن الذي يستوفي الشروط الأربعة التالية جميعها بأنه «سكن مشترك خشبي مكوّن من ثلاثة طوابق».
- مُشيَّد في منطقة خارج مناطق الوقاية من الكوارث
- هيكل يستوفي المعايير الفنية
- عدد الطوابق، باستثناء الطابق السفلي، هو 3، وجميع المساحات مخصصة لسكن مشترك أو سكن داخلي/عنابر إقامة
- تم تركيب شرفة في كل غرفة نوم يمكن استخدامها كمسار إخلاء
بموجب تعديل المادة 27 من قانون معايير البناء في يونيو 2019، أصبح من الممكن التصميم والبناء بغير المباني المقاومة للحريق على الأراضي الصغيرة التي تقل مساحتها الإجمالية عن 200 متر مربع. وقد أسهم ذلك في تحقيق خفض كبير في تكاليف البناء.
ما مزايا السكن المشترك الخشبي المكوّن من ثلاثة طوابق في إدارة العقارات المؤجرة؟
يمكن للمستثمرين والمالكين الاستفادة من المزايا الخمس التالية.
تكلفة البناء أقل من الهياكل الفولاذية والخرسانية المسلحة
المساكن الخشبية أخف وزنًا من الهياكل الفولاذية والخرسانية المسلحة، كما يمكن خفض تكاليف أعمال الأساسات وتجهيز الأرض. ويساعد تقليل الاستثمار الأولي على استرداد الاستثمار في وقت مبكر.
خفض إضافي للتكاليف بفضل الاستثناءات في قانون معايير البناء
أصبح البناء ممكنًا كمبنى شبه مقاوم للحريق بعد تعديل القانون في عام 2019، مما يتيح خفض تكاليف البناء مقارنة بالمباني المقاومة للحريق. ويُعد ذلك شرطًا مناسبًا على نحو خاص للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من الأراضي الصغيرة.
إمكانية الاستفادة من المزايا الضريبية بسبب قِصر العمر القانوني للأصل
نظرًا لأن العمر القانوني للأصل في البناء الخشبي هو 22 عامًا فقط (34 عامًا للفولاذ و47 عامًا للخرسانة المسلحة)، تزداد مصروفات الإهلاك ويمكن خفض الدخل الخاضع للضريبة في مرحلة مبكرة. ويؤدي ذلك إلى أثر ضريبي كبير في إدارة العقارات المؤجرة، كما يحسن سرعة استرداد الأموال.
مرونة عالية في التصميم
يسهل تشكيل الخشب ومعالجته، لذلك يمكن التعامل بمرونة مع خطط التصميم. ومن منظور استراتيجيات التمايز أيضًا، تتمثل إحدى نقاط القوة في سهولة تحقيق مخططات وتصاميم ذات طابع فريد.
زيادة المساحة الإجمالية وتحسين الربحية حتى في الأراضي الضيقة
من خلال البناء على ثلاثة طوابق، يمكن تأمين عدد أكبر من الوحدات ورفع الربحية حتى على الأراضي الضيقة. وحتى في الأراضي الصغيرة داخل المناطق الحضرية، يمكن أن تنجح إدارة العقارات المؤجرة، مما يوسع نطاق خيارات الموقع.
ما عيوب السكن المشترك الخشبي المكوّن من ثلاثة طوابق في إدارة العقارات المؤجرة؟
تكلفة أعلى ومدة تنفيذ أطول من المباني ذات الطابقين
يتطلب المبنى المكوّن من ثلاثة طوابق «أداءً شبه مقاوم للحريق» و«تصميمًا يعتمد سماحية الاحتراق»، ولذلك تُستخدم أعمدة وعوارض أكثر سماكة وألواح جبس أكثر سمكًا، مما يرفع تكلفة البناء. ويُرجى مراعاة أن مدة التنفيذ أيضًا تبلغ في المتوسط 4 أشهر للمبنى ذي الثلاثة طوابق، مقابل متوسط 3 أشهر للمبنى ذي الطابقين.
الأراضي المناسبة محدودة
في مناطق الوقاية من الكوارث، تكون المباني المقاومة للحريق إلزامية، ما يفرض تكاليف تقارب تكاليف الخرسانة المسلحة؛ لذلك تكون الأراضي خارج مناطق الوقاية من الكوارث وبنسبة مساحة طابقية تقارب 160% إلى 200% مناسبة للمباني الخشبية المكوّنة من ثلاثة طوابق.
قلة شركات البناء القادرة على التنفيذ
لا توجد شركات كثيرة تمتلك مختصين مؤهلين لإجراء الحسابات الإنشائية ولديها خبرة في تنفيذ السكن المشترك الخشبي المكوّن من ثلاثة طوابق. ويجب أيضًا أخذ الوقت اللازم لاختيار الشركة في الحسبان.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. ما مستوى تكلفة بناء السكن المشترك الخشبي المكوّن من ثلاثة طوابق؟
هي أقل من تكلفة الهياكل الفولاذية والخرسانية المسلحة، لكنها أعلى من تكلفة المباني الخشبية ذات الطابقين. وتختلف تكلفة التسوبو بحسب المنطقة والمواصفات، ولكن في حالة المواصفات شبه المقاومة للحريق تكون التكلفة الإرشادية نحو 60% إلى 70% من تكلفة البناء الخرساني المسلح.
س. ماذا يحدث لإدارة العقار المؤجر بعد تجاوز العمر القانوني البالغ 22 عامًا؟
يمكن الاستمرار في إدارة العقار المؤجر ما دام المبنى صالحًا للاستخدام حتى بعد انتهاء العمر القانوني. ومع ذلك، نظرًا إلى أن تقييم المؤسسات المالية يميل إلى الانخفاض، فمن الضروري التخطيط مبكرًا إذا كان هناك توجه للحصول على تمويل إضافي.
س. هل لا يمكن بناء مبنى خشبي من ثلاثة طوابق في مناطق الوقاية من الكوارث؟
يمكن البناء في مناطق الوقاية من الكوارث أيضًا إذا كان المبنى مقاومًا للحريق، لكن ذلك يتطلب تكلفة تقارب تكلفة البناء الخرساني المسلح. وإذا كنتم ترغبون في الاستفادة من الميزة التكلفية للبناء الخشبي، فمن الأفضل اختيار أرض خارج مناطق الوقاية من الكوارث.
س. كيف يمكن العثور على شركة تنفيذ موثوقة لبناء سكن مشترك خشبي مكوّن من ثلاثة طوابق؟
يرجى التأكد دائمًا من نقطتين أساسيتين: وجود مختصين مؤهلين للحسابات الإنشائية، وامتلاك الشركة لسجل فعلي في تنفيذ السكن المشترك الخشبي المكوّن من ثلاثة طوابق. ومن المهم الحصول على عروض أسعار من عدة شركات ومقارنتها.
س. ماذا تغيّر مع تعديل قانون معايير البناء في عام 2019؟
إذا كانت الأرض صغيرة وتقل مساحتها الإجمالية عن 200 متر مربع، أصبح من الممكن التصميم والبناء حتى من دون استيفاء المعايير الأربعة الصارمة السابقة كلها. ونتيجة لذلك، جرى تخفيف قيود التكلفة والتصميم بشكل كبير.
