Skip to content
Real Estate Intelligence
INA NETWORK

دليل الاستعداد للكوارث في الشقق الجديدة: مخاطر الزلازل والهياكل المقاومة للزلازل وخطط الإخلاء

دليل عملي يشرح مخاطر الزلازل وإجراءات الاستعداد للكوارث الخاصة بالشقق الجديدة. يغطي الفروق بين مقاومة الزلازل وتخفيف الاهتزاز والعزل الزلزالي، إضافة إلى مسارات الإخلاء والمواد الاحتياطية التي يجب التأكد منها قبل السكن.

آخر تحديث: قراءة حوالي 1 دقيقة

تتميّز المباني السكنية متعددة الوحدات بمقاومة جيدة للزلازل، ولكن كلما ارتفع الطابق زادت شدة الاهتزاز، كما توجد مخاطر خاصة بالمباني السكنية مثل توقف المصاعد وانقطاع المرافق.نشرح إجراءات الاستعداد للكوارث التي ينبغي اتخاذها قبل السكن وبعده.

ما مخاطر الزلازل التي ينبغي توقعها في المباني السكنية الجديدة؟

  • قد تكون اهتزازات الطوابق العليا أكبر بمرتين إلى ثلاث مرات أو أكثر من مستوى الأرض:تزيد الحركة الزلزالية طويلة الدورة من خطر سقوط الأثاث
  • توقف المصاعد:قد تستغرق إعادة التشغيل وقتًا، ما يجعل التنقل صعبًا، خصوصًا في الطوابق العليا من الأبراج السكنية
  • انقطاع المرافق:قد تتوقف تجهيزات الصرف عن العمل، مما قد يجعل المراحيض غير قابلة للاستخدام

ما هي الهياكل الثلاثة لمقاومة الزلازل المطبقة في المباني السكنية الجديدة؟

الهيكلالخصائصكيفية الاهتزاز
هيكل مقاوم للزلازليستخدم مواد عالية المتانة في الجدران والأعمدة والعوارضيتلقى الاهتزاز بشكل مباشر. وهو الأكثر تعرضًا للاهتزاز
هيكل للتحكم في الاهتزازيمتص طاقة الزلازل بواسطة المخمداتيقل الاهتزاز كلما ارتفع الطابق
هيكل عزل زلزالييفصل بين الأرض والمبنى بطبقة مطاطيةالأقل اهتزازًا. وهو شائع في المباني السكنية الفاخرة

ما نقاط الاستعداد للكوارث التي ينبغي التحقق منها قبل السكن؟

  1. التحقق من أماكن الإخلاء:استخدم خريطة معلومات الوقاية من الكوارث التابعة للبلدية للتعرف على «أماكن الإخلاء الطارئ المعتمدة» و«مراكز الإخلاء المعتمدة»
  2. إعداد مسارين إلى ثلاثة مسارات للإخلاء:تجنب المواقع الخطرة مثل المباني القديمة والجدران الخرسانية النصفية والأنهار
  3. فهم معدات الوقاية من الكوارث في المبنى السكني:تحقق من مواقع طفايات الحريق والرشاشات وسلم الهروب وأضواء الإرشاد

ما الفرق في الاستعداد للكوارث بين المنازل المنفصلة والمباني السكنية؟

  • تتميز المباني السكنية بمقاومة زلزالية عالية، لكن في الطوابق العليا قد تشعر باهتزاز يتجاوز شدة الزلزال المعلنة
  • قد يؤثر تضرر وحدة واحدة في مرافق المبنى السكني بالكامل
  • يصبح التنقل بين الطوابق والأرض أكثر صعوبة في الطوابق العليا عند توقف المصاعد

الأسئلة الشائعة

Q. ما مستلزمات الطوارئ التي ينبغي تخزينها كحد أدنى في المبنى السكني؟

الأساسيات هي الماء (3 لترات للشخص يوميًا لمدة 3 أيام)، والأغذية للطوارئ، والمراحيض المحمولة، والمصباح اليدوي، والراديو المحمول، والبطارية المحمولة.

Q. ما طريقة الإخلاء إذا كنت تسكن في طابق مرتفع؟

إذا توقف المصعد، فينبغي استخدام السلالم. احرصوا على معرفة موقع السلالم ومسار الإخلاء مسبقًا بشكل يومي.

Q. هل لا حاجة إلى إجراءات الاستعداد للكوارث إذا كان المبنى مزودًا بهيكل عزل زلزالي؟

حتى مع وجود هيكل عزل زلزالي، تظل الحاجة قائمة إلى تثبيت الأثاث والاستعداد لانقطاع المرافق. ينبغي تنفيذ إجراءات الاستعداد الأساسية للكوارث بغض النظر عن نوع الهيكل.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

الكاتب

الرئيس والمدير التنفيذيشركة INA&Associates

الرئيس والمدير التنفيذي لشركة INA&Associates. يقود أعمال الوساطة العقارية وتأجير العقارات وإدارة الممتلكات في منطقة طوكيو الكبرى ومنطقة كانساي. متخصص في استراتيجيات الاستثمار في العقارات المدرة للدخل والاستشارات العقارية لأصحاب الثروات الكبرى.

دايسوكي إينازاوا هو الرئيس والمدير التنفيذي لشركة INA&Associates، وهي شركة عقارية يابانية يقع مقرها الرئيسي في أوساكا ولها فرع في طوكيو. يقود الأعمال الأساسية الثلاثة للشركة — الوساطة في بيع العقارات، والتأجير، وإدارة الممتلكات — في منطقة طوكيو الكبرى ومنطقة كانساي.

تشمل مجالات خبرته وضع استراتيجيات الاستثمار في العقارات المدرة للدخل، وتحسين ربحية عمليات التأجير، والاستشارات العقارية لأصحاب الثروات الفائقة (UHNWI) والمستثمرين المؤسسيين، والاستثمار العقاري العابر للحدود. يقدم استشارات قائمة على البيانات وذات أفق بعيد المدى للمستثمرين داخل اليابان وخارجها.

انطلاقًا من فلسفة الإدارة القائلة «إن أهم أصول أي شركة هو مواردها البشرية»، يموضع INA&Associates باعتبارها «شركة استثمار في رأس المال البشري»، ويلتزم بخلق قيمة مؤسسية مستدامة من خلال تطوير الكوادر. كما يتحدث بصفته قائدًا تنفيذيًا حول القيادة والثقافة التنظيمية في زمن التغيير.

اجتاز إحدى عشرة اختبارًا للمؤهلات المهنية اليابانية: وسيط عقاري مرخص (Takken)، وماستر معتمد في الاستشارات العقارية، ومدير معتمد للشقق السكنية المشتركة، ومشرف معتمد لإدارة المباني، ومهني معتمد لإدارة الإيجارات، وغيوسيه-شوشي (مستشار إداري قانوني)، ومسؤول معتمد لحماية البيانات الشخصية، ومدير للوقاية من الحرائق من الفئة أ، ومتخصص معتمد في العقارات المبيعة في المزادات، ومهندس صيانة معتمد للشقق السكنية المشتركة، ومشرف معتمد لعمليات الإقراض.

  • وسيط عقاري مرخص (Takken)
  • ماستر معتمد في الاستشارات العقارية
  • مدير معتمد للشقق السكنية المشتركة
  • مشرف معتمد لإدارة المباني
  • مهني معتمد لإدارة الإيجارات
  • غيوسيه-شوشي (مستشار إداري قانوني)
  • مسؤول معتمد لحماية البيانات الشخصية
  • مدير للوقاية من الحرائق من الفئة أ
  • متخصص معتمد في العقارات المبيعة في المزادات
  • مهندس صيانة معتمد للشقق السكنية المشتركة
  • مشرف معتمد لعمليات الإقراض