لماذا يتزايد استثمار الأثرياء الصينيين في العقارات اليابانية؟

توسع استثمارالأثرياء الصينيين الأثرياءفي العقارات اليابانية بسرعة في السنوات الأخيرة.

ويقف وراء تركيز المستثمرين الصينيين على سوق العقارات اليابانية عوائد الاستثمار المستقرة، والنظام القانوني الشفاف، والقدرة على تحمل التكاليف بسبب ضعف الين الياباني.

تشرح هذه المقالة بالتفصيل الأسباب الخمسة وراء استمرارالأثرياء الصينيين الأثرياءفي شراء العقارات اليابانية بشكل كبير، والمناطق وأنواع العقارات التي تعتبر أهدافاً استثمارية شائعة. وبصفتي خبيرًا في مجال العقارات، سأقدم أيضًا أحدث المعلومات عن القيود القانونية المفروضة على شراء العقارات الأجنبية والهجرة باستخدام تأشيرة إدارة الأعمال.

واقع الاستثمار في العقارات اليابانية من قِبل الأثرياء الصينيين

توسع حجم الاستثمار كما يظهر في البيانات

يُوصَف حجم الاستثمار الصيني في العقارات غالبًا بأنه في توسع مستمر، إلا أنه لا توجد إحصاءات رسمية تُصنِّف عمليات الاقتناء بحسب الجنسية، إذ لا تسجل بيانات التسجيل العقاري جنسية المشتري. أما المتاح من بيانات عامة فهو نسبة المشتريات التي يقوم بها من لهم عنوان خارج اليابان، وترد هذه الأرقام في القسم التالي.

لا توجد إحصاءات رسمية تُصنِّف نطاقات أسعار الشراء أو طرق السداد بحسب الجنسية. والمتاح للعموم هو مسح وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة لمعاملات الشقق الجديدة، الصادر في 25 نوفمبر 2025، والذي لم يظهر فيه ميل واضح لدى المشترين من ذوي العناوين خارج اليابان نحو شراء عقارات تفوق قيمتها 200 مليون ين بنشاط في الأحياء الستة المركزية بطوكيو. وتتداول أوساط القطاع أحيانًا حديثًا عن عمليات شراء بميزانية 300-500 مليون ين تُسدَّد نقدًا دفعة واحدة، لكن ذلك انطباع فردي لدى بعض الوسطاء وليس اتجاهًا سوقيًا عامًا تدعمه بيانات منشورة.

التركيبة السكانية للمستثمرين ودوافع الاستثمار

يُظهر تحليل التركيبة السكانية للمستثمرين الصينيين أنهم ينتمون في الغالب إلى الطبقة ذات الملاءة المالية العالية جداً. هؤلاء المستثمرون لديهم استراتيجية استثمارية طويلة الأجل بهدف الهجرة، وليس فقط لأغراض إدارة الأصول.

كما تُذكر كثيرًا الحاجة إلى الهجرة عن طريق الحصول على تأشيرة إدارة الأعمال، غير أن شروط هذه الإقامة شُدِّدت جوهريًا بموجب تعديل دخل حيز التنفيذ في 16 أكتوبر 2025. فبعد أن كان يكفي سابقًا استيفاء أحد شرطين — رأس مال لا يقل عن 5 ملايين ين أو توظيف موظفين دائمين اثنين على الأقل — أصبح يُشترط الآن استيفاء رأس مال لا يقل عن 30 مليون ين مع توظيف موظف دائم واحد على الأقل، إضافة إلى مستوى في اللغة اليابانية ومؤهل علمي أو خبرة عملية، ومراجعة خطة العمل من قبل مختص معتمد (التفاصيل لاحقًا).

ما تؤكده الإحصاءات الرسمية، وما لا تؤكده

هذا المجال يُروى غالبًا بالانطباع أكثر مما يُروى بالأرقام. لذا سنعرض هنا فقط ما تنشره الجهات الحكومية اليابانية رسميًا، مع توضيح ما لا يمكن لهذه الإحصاءات إثباته.

نسبة الشقق الجديدة المُشتراة من خارج اليابان (وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة)

نشرت الوزارة في 25 نوفمبر 2025 نتائج دراسة استندت إلى بيانات التسجيل العقاري وبيانات أسعار من القطاع الخاص، شملت نحو 550 ألف وحدة سكنية جديدة سُجِّلت بين يناير 2018 ويونيو 2025 في المناطق الحضرية الثلاث الكبرى وأربع مدن إقليمية. وكانت نسبة الشراء من قِبل من لهم عنوان خارج اليابان كالتالي:

المنطقة	أعلى نسبة بين 2018-2023	2024	يناير-يونيو 2025
منطقة طوكيو الكبرى	1.2% (2018)	1.0%	1.9%
محافظة طوكيو	1.8% (2018)	1.5%	3.0%
أحياء طوكيو الـ23	2.0% (2018)	1.6%	3.5%
الأحياء المركزية الستة	5.3% (2018)	3.2%	7.5%
محافظة أوساكا	2.7% (2023)	3.9%	2.6%
محافظة كيوتو	1.3% (2023)	3.1%	2.3%

وتشير "الأحياء المركزية الستة" إلى شيودا وتشو وميناتو وشينجوكو وبونكيو وشيبويا. صحيح أن الأرقام في ارتفاع مؤخرًا وأن النسبة تزداد كلما اقتربنا من مركز المدينة، لكن أحياء طوكيو الـ23 مجتمعة لا تتجاوز 3.5% حتى في النصف الأول من 2025.

وحللت الدراسة أيضًا فئات الأسعار، وجاء في بيانها الرسمي أنه "لا يظهر ميل واضح لدى من لهم عنوان خارج اليابان نحو الشراء النشط لعقارات تفوق قيمتها 200 مليون ين (في الأحياء المركزية الستة)". أما نسبة عمليات البيع السريع (نقل الملكية خلال أقل من عام من التسجيل)، فبلغت بين يناير ويونيو 2024 نحو 9.3% في الأحياء الـ23 و12.2% في الأحياء المركزية الستة.

ما لا تؤكده هذه الإحصاءات

ما ترصده هذه الدراسة هو "من لهم عنوان خارج اليابان"، لا "الصينيون" تحديدًا. وتوضح الوزارة نفسها أن بيانات التسجيل العقاري لا تتضمن حقل الجنسية، وأن حجم الشراء من قِبل الأجانب المقيمين داخل اليابان يبقى غير معروف. وبالتالي، لا توجد إحصاءات رسمية تبيّن ما نسبته الصينيون تحديدًا من الشقق الجديدة. فإذا وردت أرقام تدّعي أن "الصينيين يشترون كذا بالمئة"، فالخطوة الأولى هي التحقق مما تقيسه هذه الأرقام أصلًا.

حيازة الغابات (وكالة الغابات اليابانية)

يُستشهد كثيرًا بموضوع "شراء أراضٍ في هوكايدو" استنادًا إلى مسح سنوي تصدره وزارة الزراعة والغابات ومصايد الأسماك. ووفق نتائج نُشرت في 16 سبتمبر 2025، بلغت مساحة الغابات التي استحوذت عليها كيانات أجنبية في عام 2024 نحو 382 هكتارًا، أي 0.003% فقط من إجمالي مساحة الغابات الخاصة في اليابان البالغة 14,311,347 هكتارًا. وينقسم هذا الرقم إلى 171 هكتارًا استحوذ عليها من يُعتقد أنهم شركات أو أفراد أجانب يقيمون خارج اليابان، و211 هكتارًا استحوذت عليها جهات يُعتقد أنها شركات ذات رأس مال أجنبي داخل اليابان. ويبلغ إجمالي الاستحواذ التراكمي منذ 2006 نحو 10,396 هكتارًا، أي 0.07% من إجمالي الغابات الخاصة. وللمقارنة، تشير البيانات نفسها إلى أن نسبة الغابات المملوكة لأجانب في الولايات المتحدة تبلغ 5.0%.

عدد الأجانب المقيمين (وكالة خدمات الهجرة اليابانية)

بلغ عدد الأجانب المقيمين في اليابان في نهاية عام 2025 نحو 4,125,395 شخصًا (بزيادة 356,418 شخصًا أي 9.5% عن العام السابق)، متجاوزًا 4 ملايين للمرة الأولى. ويتصدر الصينيون القائمة حسب الجنسية بعدد 930,428 شخصًا (بزيادة 57,142)، أي ما يعادل نحو 22.6% من الإجمالي، يليهم الفيتناميون بـ681,100 والكوريون بـ407,341.

وامتلاك العقار مسألة مختلفة عن الإقامة، لكن اتساع الشريحة المقيمة فعليًا يستدعي التمييز بين الشراء بغرض الاستثمار والشراء بغرض السكن. وعمليًا، تختلف معاملة الضرائب المُقتطعة عند المنبع والإجراءات النظامية اختلافًا جوهريًا بحسب كون المالك مقيمًا أو غير مقيم، كما سيتضح لاحقًا.

مقارنة إقليمية: شفافية بيانات المشترين الأجانب في دبي

على النقيض من اليابان، تنشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي بيانات معاملات تتضمن أحيانًا تصنيفًا حسب جنسية المشتري ضمن تقاريرها السنوية عن السوق العقاري، إذ يُعد نظام التسجيل العقاري الإماراتي أكثر تفصيلًا من حيث حقل الجنسية. هذا يعني أن الجهات الرقابية والباحثين في دبي يمكنهم قياس حجم استثمار جنسية بعينها بدرجة أدق نسبيًا مما هو متاح في اليابان، حيث لا يُسجَّل حقل الجنسية أصلًا في سجل الملكية العقارية. الدرس العملي لمن يقارن السوقين: غياب رقم رسمي في اليابان لا يعني غياب النشاط، بل يعني فقط أن قياسه يتطلب مصادر غير مباشرة كالمسوح الموضحة أعلاه.

خمسة أسباب لاختيار العقارات اليابانية

(1) جاذبية التملك الدائم

أحد أهم الأسباب التي تجعل الأثرياء الصينيين الأثرياء يختارون العقارات اليابانية هو ملكيتها الدائمة. في الصين، الأرض في الصين مملوكة للدولة ولا يمكن للأفراد تملك المباني فقط، ويقتصر حق الانتفاع بالأرض على 70 عاماً. أما في اليابان، من ناحية أخرى، فإن الملكية الدائمة متاحة لكل من الأراضي والمباني.

هذا الاختلاف مهم للغاية من منظور حماية الأصول. فالعقارات في اليابان تبقى إلى الأبد، مما يتيح توارث الأصول عبر الأجيال. أما بالنسبة للمستثمرين الصينيين، فإن هذه الملكية الدائمة تتجاوز كونها مجرد شيء استثماري وتوضع كقاعدة أصول لمستقبل العائلة.

عنصر المقارنة	الصين	اليابان
ملكية الأراضي	مملوكة للدولة (حق انتفاع لمدة 70 عاماً)	الملكية الدائمة
ملكية المباني	ملكية خاصة ممكنة	الملكية الدائمة
الإرث	خلافة حق الانتفاع	توريث الملكية الكاملة
قيمة الأصول	الاستهلاك بسبب انتهاء الاستخدام	ثبات قيمة الأرض

(ب) الربحية من خلال عوائد الاستثمار المرتفعة

من حيث عوائد الاستثمار، تتمتع العقارات اليابانية بميزة واضحة على العقارات الصينية. فبينما يبلغ متوسط العائد على الاستثمار العقاري في المناطق الحضرية في الصين حوالي 2% فقط، يمكن توقع عوائد تتراوح بين 3.5 و4% في طوكيو.

ويوفر هذا الفارق في العائد فرصاً استثمارية جذابة للمستثمرين الصينيين. وبالنظر إلى أن العائدات في المدن الصينية الكبرى مثل بكين وشنغهاي على وجه الخصوص، فإن العقارات اليابانية على وجه الخصوص، بالنظر إلى أن العائدات في المدن الصينية الكبرى مثل بكين وشنغهاي تقل عن 2% تقريبًا، فإن العقارات اليابانية تعتبر ذات عائد متوقع يتراوح بين 3.5 و4% تقريبًا، مما يجعلها جذابة للغاية كمصدر دخل ثابت.

وتحظى العقارات المدرة للدخل في مبنى واحد بشعبية خاصة، حيث تتم إدارتها مع التركيز على عوائد تتراوح بين 3 و4% تقريباً من دخل الإيجار السنوي. كما تتماشى هذه الربحية المستقرة مع استراتيجيات إدارة الأصول طويلة الأجل للأثرياء الصينيين.

(ج) الأسعار المقومة بأقل من قيمتها الحقيقية وتأثير ضعف الين

تتضح ميزة اليابان أيضًا في مقارنات أسعار العقارات.

والأهم من ذلك أن أسعار العقارات اليابانية تشمل حقوق ملكية الأراضي. ففي حين أن السعر في الصين هو للمبنى فقط، فإن السعر في اليابان يشمل حقوق الأرض، مما يجعل التقليل الحقيقي للقيمة الحقيقية أكثر وضوحًا.

كما أن الانخفاض المستمر في قيمة الين الياباني يمثل أيضًا رياحًا خلفية للمستثمرين الصينيين. وقد أدت مزايا سعر الصرف إلى انخفاض نسبي في تكاليف الاستثمار بالرنمينبي، مما يزيد من جاذبية الاستثمار.

(4) نظام قانوني شفاف ومستقر

تعد شفافية النظام القانوني الياباني واستقراره مصدرًا رئيسيًا لطمأنة المستثمرين الأجانب. في الوقت الحالي، هناك عدد قليل من القيود القانونية على شراء العقارات الأجنبية في اليابان، ويمكن للأجانب شراء العقارات والحصول على الملكية الكاملة بنفس الشروط التي يتمتع بها المواطنون اليابانيون.

واعتبارًا من أبريل 2024، عندما يصبح المواطنون اليابانيون المقيمون في الخارج أو المواطنون الأجانب الذين ليس لديهم عنوان في اليابان أو الشركات الأجنبية مالكين للعقارات، يجب تسجيل بيانات الاتصال بهم في اليابان، ولكن هذا إجراء لزيادة الشفافية ولا يقيد شرائهم.

يسمح نظام التداول الشفاف للغاية للمستثمرين الصينيين بالاستثمار براحة البال. وبالإضافة إلى الاستقرار السياسي والاقتصادي، يُعتبر البلد بيئة استثمارية طويلة الأجل.

(ت) التقارب الجغرافي والثقافي.

يوفر القرب الجغرافي مزايا عملية للصينيين الأثرياء. فمدة السفر من الصين إلى اليابان قصيرة، مما يسمح بالسفر المتكرر من وإلى البلاد. وهذا عامل مهم لاستخدامها كموطن ثانٍ أو كقاعدة تعليمية لأبنائهم.

أوجه التشابه الثقافي عامل آخر لا يمكن إغفاله. كونك من ثقافة ذات طابع صيني، فمن السهل نسبيًا فهم الثقافة والعادات اليابانية والتكيف بسلاسة مع البيئة المعيشية.

البيئة التعليمية الجيدة هي سبب آخر لاختيار الصينيين الأثرياء لليابان. يعد نظام التعليم عالي الجودة والبيئة الاجتماعية الآمنة من العوامل الجذابة للصينيين الأثرياء الذين يولون أهمية كبيرة لتعليم أبنائهم. وعلى نحو متزايد، تُستخدم البنتهاوس في الوحدات السكنية الراقية ذات الوحدات الواسعة التي تزيد مساحتها عن 120 متراً مربعاً كمراكز تعليمية للأطفال.

المناطق العقارية وأنواع العقارات الشائعة للاستثمار

المناطق الاستثمارية الأكثر شعبية للاستثمار بين الأثرياء الصينيين

المناطق العقارية الأكثر شعبية بالنسبة للأثرياء الصينيين هي المواقع الرئيسية في وسط المدينة في 23 منطقة في طوكيو. وتتحدث بعض الأوساط في القطاع أحيانًا عن نشاط خاص لعمليات الشراء النقدي في حدود 300-500 مليون ين في المناطق المتميزة مثل أجنحة ميناتو وشيبويا وتشيودا، غير أنه لا توجد بيانات منشورة مصنَّفة حسب الجنسية تؤكد هذا النمط؛ والثابت بشكل أوضح هو أن هذه المناطق تُختار باستمرار بسبب بيئتها العالمية وسهولة الوصول إليها واستقرار قيمة العقارات فيها.

المنطقة	الخصائص	متوسط سعر الشراء	أسباب الشعبية
ميناتو-كو (أكاساكا، روبونغي، أوياما)	عالمية وسهولة الوصول إليها	300-500 مليون ين	جالية أجنبية متطورة، وملائمة كقاعدة تجارية
حي شيبويا (هيرو، إيبيسو، دايكانياما)	منطقة سكنية راقية، مرافق ثقافية جيدة	200-400 مليون ين	بيئة معيشية متطورة، وقربها من المرافق التعليمية
حي تشيودا (بانشو، منطقة كاسوميغاسيكي)	مركز سياسي واقتصادي	300-600 مليون ين	المكانة كمنطقة سكنية من الدرجة الأولى، وندرة القرب من القصر الإمبراطوري
حي تشو (جينزا، تسوكيشيما)	مركز تجاري ومالي	200-400 مليون ين	استقرار قيمة الاستثمار، والوصول إلى وسط المدينة

تحظى منطقة ميناتو-كو بشعبية خاصة بين المستثمرين الصينيين، حيث تحظى مناطق أكاساكا وروبونغي وأوياما بتقدير كبير لبيئتها العالمية وسهولة الوصول إليها. وبفضل وجود جالية أجنبية قوية وسهولة الوصول إلى قواعد الأعمال التجارية، تُعد هذه المناطق مواقع مثالية للمستثمرين الراغبين في الانتقال إليها.

توفر مناطق هيرو وإيبيسو ودايكانياما في حي شيبويا حي شيبويا كرامة المنطقة السكنية الراقية وثروة من المرافق الثقافية. تجتذب البيئة المعيشية المتطورة والقرب من المرافق التعليمية عدداً متزايداً من الصينيين الأثرياء الذين يستخدمون المنطقة كقاعدة تعليمية لأبنائهم.

اتجاهات الاستثمار حسب نوع العقار

هناك اتجاه واضح في اختيار المستثمرين الصينيين للعقارات. لأغراض الاستثمار، تحظى العقارات المدرة للدخل في مبنى واحد بشعبية خاصة، مع التركيز على عوائد تتراوح بين 3 و4% تقريباً من دخل الإيجار السنوي.

تفضل وحدات البنتهاوس في الوحدات السكنية الفاخرة وحدات واسعة النطاق تزيد مساحتها عن 120 م2. وغالباً ما تُستخدم هذه العقارات "كمنازل ثانية" أو كقواعد تعليمية للأبناء، مع التركيز على جودة الإقامة.

الشقق البرجية هي نوع آخر من العقارات الشائعة بين الصينيين الأثرياء. وباعتبارها عقارات فاخرة في مواقع متميزة في وسط المدينة، فهي تجمع بين القيمة كرمز للمكانة الاجتماعية والعملية. وعلى وجه الخصوص، يتم شراء العقارات في الطوابق العليا ذات الإطلالات الجيدة بنشاط، حتى بأسعار مميزة.

كما تجتذب المباني المكتبية والتجارية القريبة من محطات القطار الاهتمام كأهداف استثمارية. من المتوقع أن تدر هذه العقارات دخلاً ثابتاً من الإيجار، وهي تتماشى مع استراتيجية الاستثمار الموجهة نحو الدخل للمستثمرين الصينيين.

اتجاهات الاستثمار وخصائصه حسب المنطقة

في مدينة أوساكا، يتزايد الاستثمار، لا سيما في حي تشو ونانيوا. يتزايد الاستثمار تحسبًا لمعرض إكسبو وخطط الاستثمار المتكامل. تتزايد عمليات الشراء المقطوع للعقارات عالية القيمة، مما يشير إلى تزايد الاهتمام بمنطقة كانساي بين المستثمرين الصينيين.

كما تحظى الوحدات السكنية في منطقة الخليج بشعبية تقليدية لدى المستثمرين الصينيين وتجذب الانتباه حيث يتزامن التوقيت مع رفع القيود المفروضة على السفر من الصين إلى اليابان. تجمع هذه المناطق بين إمكانات التنمية المستقبلية والقدرة على تحمل التكاليف الحالية وتعتبر جذابة من منظور الاستثمار طويل الأجل.

كما تشهد المدن الإقليمية استثمارات في عقارات المنتجعات الراقية في المناطق السياحية ومنتجعات الينابيع الحارة. في بعض الحالات، تكون هذه الاستثمارات في الأساس لغرض تشغيل منازل ثانية أو سكن خاص، وتستخدم كمشاريع تجارية تفي بمتطلبات الحصول على تأشيرة إدارة الأعمال.

في أكتوبر 2025 شُدِّدت معايير تأشيرة "الإدارة والتشغيل" تشديدًا كبيرًا

حين يُذكر الاستثمار العقاري إلى جانب الهجرة إلى اليابان، يتصدر الحديث دائمًا تأشيرة "الإدارة والتشغيل" (تأشيرة إدارة الأعمال). وهنا لا بد من التنبيه إلى أن لائحة معايير الدخول عُدِّلت تعديلًا جوهريًا دخل حيز التنفيذ في 16 أكتوبر 2025، وأي شرح يسبق هذا التاريخ لم يعد صالحًا. وفيما يلي أبرز ما نشرته وكالة خدمات الهجرة اليابانية بشأن التعديل:

البند	قبل التعديل	بعد التعديل (نافذ من 16 أكتوبر 2025)
رأس المال	رأس مال أو استثمار إجمالي 5 ملايين ين على الأقل، أو توظيف موظفين دائمين اثنين (أحد الشرطين)	رأس مال أو استثمار إجمالي 30 مليون ين على الأقل
توظيف موظف دائم	أحد الخيارين أعلاه	توظيف موظف دائم واحد على الأقل إلزاميًا، ويقتصر على اليابانيين والمقيمين الدائمين الخاصين وأزواج اليابانيين أو المقيمين الدائمين أو المقيمين طويلي الأمد؛ لا يشمل حاملي تأشيرات العمل الأجانب
مستوى اللغة اليابانية	غير مشترط	مستوى B2 فأعلى وفق الإطار المرجعي، لدى مقدم الطلب أو الموظف الدائم (يُثبَت عبر N2 فأعلى، أو 400 نقطة فأعلى في اختبار BJT، أو تخرج من جامعة يابانية)
المؤهل أو الخبرة	خبرة عملية 3 سنوات (سنة واحدة لحملة الماجستير)	درجة دكتوراه أو ماجستير أو دبلوم مهني في الإدارة أو مجال ذي صلة، أو خبرة عملية 3 سنوات في الإدارة
خطة العمل	مجرد التقديم	مراجعة إلزامية من مستشار إداري معتمد أو محاسب قانوني أو مستشار ضرائب مرخّص
مقر العمل	توفير مقر مطلوب	بما أن حجم المقر بات مرتبطًا بحجم النشاط، لا يجوز عادة اتخاذ السكن الخاص مقرًا للعمل

وأُضيفت أيضًا توضيحات تشغيلية مهمة:

• الاعتماد الكامل على التعهيد الخارجي لإدارة النشاط، بحيث لا يظهر نشاط إداري فعلي لصاحب التأشيرة، يُسقط الأهلية. فإدارة العقار بالكامل من خلال طرف ثالث لا يُعد إقامة صالحة تحت هذا التصنيف.
• عند تجديد الإقامة، تُفحص حالة الاشتراك في التأمينات الاجتماعية والعمالية وسداد الضرائب (الدخل، الشركات، الاستهلاك، ضرائب البلدية).
• الغياب الطويل عن اليابان دون سبب مشروع خلال فترة الإقامة يُعد دليلًا على غياب النشاط الفعلي ويمنع التجديد.
• لن يُمنح التوطين الدائم انطلاقًا من هذه التأشيرة لمن لا يستوفي المعايير الجديدة بعد نفاذ التعديل.
• من يحمل هذه الإقامة حاليًا يستفيد من ترتيب انتقالي عند تقديم طلب التجديد قبل مرور ثلاث سنوات على نفاذ التعديل (16 أكتوبر 2028)، بعدها يُشترط الامتثال الكامل للمعايير الجديدة.

الخلاصة العملية واضحة: لم تعد مقولة "اشترِ عقارًا وشغّله كإيجار قصير الأمد فتحصل على إقامة" صحيحة في ظل المعايير الحالية. فرأس مال 30 مليون ين، وموظف ياباني دائم واحد، ومستوى لغة B2، ومراجعة متخصص لخطة العمل، ومقر عمل مستقل، شروط يجب استيفاؤها معًا، ولم تعد الإقامة نتيجة تلقائية لمجرد الاستثمار.

مقارنة إقليمية: التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر الاستثمار العقاري

يقدّم النموذج الإماراتي مسارًا مختلفًا جوهريًا: يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على "التأشيرة الذهبية" لمدة عشر سنوات القابلة للتجديد عبر امتلاك عقار (أو عدة عقارات) بقيمة لا تقل عن مليوني درهم إماراتي تقريبًا، دون الحاجة إلى تأسيس شركة أو توظيف موظفين أو إثبات مستوى لغوي أو خبرة إدارية. الفارق الجوهري بين النظامين أن الإقامة في الإمارات مرتبطة مباشرة بالأصل العقاري نفسه، بينما ربطتها اليابان بعد التعديل الأخير بمنشأة تجارية فعلية ذات نشاط حقيقي وتوظيف محلي. لمن يقارن بين الوجهتين: مسار اليابان أصبح أقرب إلى تأشيرة رائد أعمال حقيقي منه إلى تأشيرة مستثمر عقاري، بينما ظل المسار الإماراتي استثماريًا صرفًا.

ملخص: تأثير الاستثمار العقاري من قبل الأثرياء الصينيين في السوق اليابانية

يتوسع الاستثمار في العقارات اليابانية من قبلالأثرياء الصينيين بسرعة على خلفية عائدات الاستثمار المستقرة والملكية الدائمة والشعور بالقدرة على تحمل التكاليف بسبب ضعف الين، مع استمرار الاهتمام بالمناطق المتميزة في عقارات طوكيو مثل أحياء ميناتو وشيبويا وتشيودا. أما الادعاء بأن هذه المشتريات تتركز في نطاق 300-500 مليون ين وتُسدَّد نقدًا بالكامل تقريبًا، فلا تدعمه أي إحصاءات حكومية مصنَّفة حسب الجنسية.

هذا الاتجاه الاستثماري له تأثير متعدد الأوجه على سوق العقارات اليابانية. وتتمثل إحدى مساهماته في تنشيط السوق في زيادة السيولة وحجم المعاملات الخاصة بالعقارات عالية القيمة.

وفي الوقت نفسه، لا يمكن تجاهل التأثير على ارتفاع الأسعار. فالسوق يشهد ارتفاعًا مفرطًا في الأسعار، حيث تجاوز متوسط سعر الوحدات السكنية الجديدة في أحياء طوكيو الـ 23 في طوكيو 110 مليون ين للعام الثاني على التوالي، وأحد العوامل التي تدعم هذا الارتفاع في الأسعار هو عمليات الشراء من قبل المستثمرين الأجانب.

كما أن الحاجة إلى الهجرة باستخدام تأشيرات إدارة الأعمال آخذة في الازدياد، ويتزايد عدد المستثمرين الذين يستثمرون في العقارات ويهاجرون إلى اليابان في نفس الوقت. وقد كانت هناك حالات استوفى فيها تطوير الأعمال التجارية من خلال تشغيل مساكن خاصة متطلبات الحصول على "تأشيرة إدارة الأعمال"، وأصبحت الحاجة المشتركة للاستثمار والهجرة واضحة.

وبالنظر إلى المستقبل، على الرغم من أن الاستثمار الحر ممكن بسبب عدم وجود قيود حالية على شراء العقارات، إلا أن هناك احتمال أن يتم النظر في تشديد اللوائح من منظور أمني؛ ومن المتوقع أيضًا حدوث تغييرات في السياسة، مثل "مشروع قانون تنظيم حيازة الأجانب للأراضي" المقدم إلى مجلس النواب في ديسمبر 2024، وبدء أول مسح لتقصي الحقائق من قبل وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة. ومن المتوقع أيضاً أن يشهد القطاع العقاري بعض التغييرات في السياسات في ضوء هذه التطورات.

في ضوء هذه الاتجاهات، من المهم أن تقدم صناعة العقارات خدمات تلبي احتياجات المستثمرين الصينيين وتأسيس نظام امتثال مناسب. وباعتبارها شريكاً موثوقاً للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية في الصين، تلتزم شركة INA&Associates بتقديم الدعم للاستثمار العقاري المستدام.