因调职・转职・家庭原因等不得不在合同期间中途解约租赁物件的情况并不少见。违约金需要多少、中途解约的手续怎么办——本文从法律・实务角度整理租赁合同中途解约的相关规则。
租赁中途解约会产生违约金吗？
即使是在合同期间中途解约，大多数情况不会产生违约金。但合同书中规定了解约预告期间（提前1〜2个月通知），遵守这一条件是前提。
是否产生违约金记载于租赁合同书中，如有「1年以内解约需支付家租1〜2个月违约金」等短期解约违约金条款，则需要支付。
产生违约金时的金额行情
产生违约金时，家租的1〜2个月分为行情。大阪市的行政指南中规定「租金1个月分为适当」，许多自治体也有同样的判断。
中途解约时的3个注意点
①解约应通过电子邮件・传真等留有记录的方式申报
电话解约申报会成为「说了・没听到」等纠纷的原因。请通过电子邮件或传真等留有记录的方式申报，并保存确认的回复。
②确认解约月的家租请求形式
解约月的家租有「日结・半月结・月结」3种形式。
| 形式 | 内容 |
|---|---|
| 日结 | 1个月家租÷30（31）天×实际使用天数 |
| 半月结 | 按1〜15日退租还是16〜31日退租来请求半月分 |
| 月结 | 不管解约日期请求1个月分（月初退租需注意） |
月结时，月初退租会损失近1个月的家租，因此请也考虑调整退租日期。
③严格遵守预告期间
多数合同书规定「退租前1〜2个月前通知」。无法遵守预告期间的紧急退租，可能产生违约金或剩余期间的家租负担。
无法中途解约的情况
以下情况可能不允许中途解约或受到限制。
①定期租赁合同的情况
定期租赁合同与普通租赁合同不同，有必须遵守一旦确定的合同期间的义务。1年定期租赁合同原则上不允许1年内解约，即使解约也有被要求支付剩余期间家租的情况。
②过于紧急的退租希望
「想在本周内退租」这样的紧急退租是困难的。迫不得已时，请做好支付剩余天数家租的准备，尽早交涉。
常见问题（FAQ）
- Q. 在合同期间内解约必然会产生违约金吗？
- A. 不一定。只要遵守解约预告期间，大多数情况可以不产生违约金退租。但合同书中有短期解约违约金条款时则另当别论。
- Q. 口头解约申报可以吗？
- A. 为防止日后纠纷，强烈建议通过电子邮件或传真等留有记录的方式申报。
- Q. 定期租赁合同也有可以中途解约的情况吗？
- A. 家租1年未满的情况，或合同书中有中途解约特约条款的情况，有时可以解约。
- Q. 突然调职时怎么办？
- A. 请立即向管理公司说明情况，进行关于支付剩余天数家租或解约的交涉。
