不动产特定共同事业法是以保护不动产投资中的投资者为目的的法律。通过小口化的不动产投资商品，整备了让一般投资者也能以少额参与不动产投资的环境。本文解说法律的成立背景・事业的特点・3种投资类型。
不动产特定共同事业法是什么样的法律？
不动产特定共同事业法是保护不动产小口化商品交易中的投资者的法律。1991年泡沫崩溃时，经营基础薄弱的事业者倒闭，许多投资者蒙受损失，以此为契机制定了该法律。
通过这项法律，只有取得国土交通大臣或都道府县知事许可的事业者才能运营不动产特定共同事业，大幅降低了投资者的损失风险。经过多次法律修订，参与门槛也降低了，也期待对地方活性化作出贡献。
不动产特定共同事业有什么特点？
- 初学者也易于参与：由于不动产小口化，可以少额投资。一般投资者也可以接触到资产价值高的物件
- 可以委托专业人士运营：招募入住者・租金回收等全部由事业者负责。投资者只需出资即可获得分配金
- 无需物件维护：由于不持有实物不动产，没有维护管理的负担
3种投资类型有什么区别？
匿名组合型
以事业者为主体开展不动产事业，投资者仅出资金钱。每口数万日元起、也可短期运营，是最适合初学者的类型。
任意组合型
多名投资者共同开展事业的类型。除金钱出资外，还可以实物出资・劳务出资。多用于降低继承税评估额，一般为每口约100万日元・运营期间约10年。
租赁借用型
投资者共同出资购买的不动产由事业者通过租赁借用合同运营的类型。与匿名组合型・任意组合型相比数量少，不易成为一般选项。
常见问题（FAQ）
Q. 不动产特定共同事业与REIT有什么区别？
REIT是在证券交易所交易的金融商品，不动产特定共同事业是对特定不动产项目的直接出资。流动性REIT较高，但可以对特定物件作出投资判断是不动产特定共同事业的特点。
Q. 有本金保证吗？
没有本金保证。由于不动产市场的变动和事业者的经营状况，存在本金亏损的风险。请确认事业者的许可取得情况和实绩后作出投资判断。
Q. 如何确认取得不动产特定共同事业法许可的事业者？
国土交通省网站公布了许可事业者名单。投资前务必确认。
