购买二手公寓时，住宅贷款的选择是资金计划的核心。FLAT35以全期间固定利率确定还款金额，是长期现金流管理的优质产品。本文解说FLAT35的种类、优点、利用条件，以及挪用于投资性物件的风险。
FLAT35是什么住宅贷款？
FLAT35是民间金融机构与住宅金融支援机构合作提供的最长35年全期间固定利率住宅贷款。还款结束前利率和还款金额不变，有利于制定生活规划和资金计划是其最大特点。二手公寓也可以使用。
FLAT35的种类与利率优惠方案
FLAT35（基本类型）
全期间固定利率，无担保费和提前还款手续费。完全不承担利率上升风险的安心设计。
FLAT35 S（节能、抗震优惠）
面向节能性、抗震性、无障碍性、耐久性达到一定标准以上的住宅，前5至10年利率下调0.25%每年的优惠方案。有利率A方案（下调10年）和利率B方案（下调5年）。
FLAT35 RENOVE
面向购买二手住宅并进行性能提升改造的情况。若节能、抗震等性能提升得到认可，前5至10年利率下调0.5%每年。与二手公寓翻新战略配合性好的方案。
FLAT35 育儿支援型、地区活化型
面向积极支持育儿和地方移住（UI·J迁移）的地方公共团体指定物件，前5年利率下调0.25%每年。可与FLAT35 S、RENOVE并用。
FLAT35的三大主要优点
- 全期间固定利率：35年间利率变动风险为零，与变动利率贷款不同，未来的还款计划可确定。
- 无担保费和提前还款手续费：一般金融机构贷款中会产生的这些费用不需要。
- 根据住宅性能的利率下调：二手公寓如满足条件，也可获得0.25%的下调。
将FLAT35用于投资性物件为何违法？
FLAT35只能用于"居住用住宅"的购买。将住宅贷款用于投资性物件属于欺诈行为，可能被要求一次性还款。实际上已有多起被不动产投资公司劝说将FLAT35用于投资性物件，被迫进行高利率借款转换的案例。选择与目的相符的贷款是投资的基本原则。
