Si obtienes ingresos por alquiler a través de inversiones inmobiliarias, la declaración de impuestos es inevitable. Explicamos de manera práctica cómo maximizar los beneficios fiscales mediante la declaración azul (blue return), los documentos necesarios y los puntos a tener en cuenta.
¿Cómo se realiza la declaración de impuestos en inversiones inmobiliarias?
El período de presentación de la declaración de impuestos es del 16 de febrero al 15 de marzo de cada año. Se declaran los ingresos y gastos del 1 de enero al 31 de diciembre del año anterior.
Aprovecha la deducción máxima de 650.000 yenes con la declaración azul
Si tienes ingresos inmobiliarios, puedes beneficiarte de una deducción especial de hasta 650.000 yenes utilizando la declaración azul. Se requiere llevar una contabilidad con partida doble, pero el ahorro fiscal es considerable.
Documentos necesarios para la declaración azul
- Formulario B de declaración de impuestos
- Desglose de transferencias de alquiler y contrato de arrendamiento
- Contrato de compraventa inmobiliaria y certificado de contraprestación por transmisión
- Certificado de prima de seguro y desglose de pagos de préstamo
- Desglose de gastos de administración y recibos de pago de impuestos
- Certificado de retención en la fuente (si se tienen ingresos salariales)
¿Cómo obtener el formulario de declaración de impuestos?
Está disponible a partir del primer día hábil de enero del año siguiente. Las principales fuentes de obtención son las siguientes.
- Ventanilla de la oficina tributaria o ayuntamiento
- Solicitud por correo postal a la oficina tributaria
- Sede de consultas de declaración de impuestos
- Descarga desde el sitio web de la Agencia Tributaria Nacional
¿Cuáles son los puntos a tener en cuenta en la declaración de impuestos de inversiones inmobiliarias?
Plazo de presentación y errores en la declaración
No declarar dentro del plazo conlleva un recargo por no declaración, y los errores en la declaración están sujetos a un recargo por declaración insuficiente.
Ahorro fiscal mediante compensación de pérdidas y ganancias
Si tienes ingresos salariales y la inversión inmobiliaria genera pérdidas, la compensación de pérdidas y ganancias reduce la base imponible y permite obtener una devolución de impuestos.
Cambios normativos a partir de 2020
La deducción especial de la declaración azul se redujo de los 650.000 yenes anteriores a 550.000 yenes. Sin embargo, si se utiliza e-Tax o el almacenamiento electrónico de libros contables, se puede mantener la deducción de 650.000 yenes. La deducción básica se incrementó de 380.000 yenes a 480.000 yenes.
Deducción fiscal por inmuebles en el extranjero
Si tienes ingresos de inmuebles en el extranjero, es necesario declarar la deducción fiscal extranjera para evitar la doble imposición.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuáles son las condiciones que requieren la declaración de impuestos en inversiones inmobiliarias?
Se requiere la declaración de impuestos cuando los ingresos inmobiliarios superan los 200.000 yenes, o cuando se tienen ingresos distintos a los salariales.
P. ¿Cuál es más ventajosa, la declaración blanca o la declaración azul?
Aunque requiere más trabajo, la declaración azul es considerablemente más ventajosa al ofrecer una deducción máxima de 650.000 yenes.
P. ¿Cuánto cuesta encargar la declaración de impuestos a un asesor fiscal?
Depende del número de propiedades y el contenido de las transacciones, pero el precio estándar es de aproximadamente 50.000 a 150.000 yenes.
