公寓中许多居民共享停车场，因此容易发生各种纠纷。违规停车、占道、机械式停车场故障、空位增加等，管理组合和房东需要应对的课题多种多样。本文详细解析公寓停车场发生的主要纠纷及各自的解决方法。
公寓停车场最多的纠纷是什么？违规停车问题
违规停车是公寓停车场纠纷中最多的问题之一。国土交通省的调查也显示，它在公寓纠纷中名列前茅。
违规停车的问题点
违规停车分为公寓居民的违规停车和外部人员的违规停车。空停车位、场地内、周边道路的违规停车会引起以下问题：
- 其他车辆出入困难
- 妨碍紧急车辆（救护车・消防车）通行
- 垃圾收集车无法进入
- 周边环境道德下滑和惯性违规停车
防止违规停车的对策
营造难以停车的环境是最有效的预防措施。具体方法有：安装摄像头、设置禁止停车标识、安装车挡、委托停车场管理公司巡视等。
占道・超出线路的处理方法
相邻停车位间的占道纠纷，首先通过管理组合的通知和劝告处理。若无法解决，可委托管理公司发出书面警告。
机械式停车场的故障应对
机械式停车场故障时，通知全体居民并联系维修公司。须配备紧急时的临时停车场方案。定期检查是预防故障的最有效手段，建议签订年度维护合同。
空位增加问题的解决方案
- 开放给外部车辆使用（月租停车场运营）
- 改建为自行车停车场或摩托车停车场
- 作为仓库或储物空间出租
- 绿化或设置户外家具
总结
公寓停车场纠纷须通过管理组合的迅速应对和明确规则来解决。INA&Associates株式会社提供公寓管理咨询，欢迎随时联系我们。
