La técnica de inversión que consiste en renovar propiedades de segunda mano para aumentar su valor añadido está ganando atención. Nagoya es una zona con crecimiento poblacional continuo, y la ventaja en la rentabilidad del inversión destaca gracias al alto nivel de alquileres en relación con el precio de los inmuebles. En este artículo explicamos los puntos clave para comenzar a invertir en renovaciones en Nagoya.
¿Por qué la inversión en renovación está atrayendo atención?
Aunque las propiedades nuevas estén fuera de alcance, es posible lograr una alta rentabilidad combinando propiedades de segunda mano con renovación. Las siguientes tres son las razones de esta atención.
Las propiedades de segunda mano permiten reducir los costes iniciales
Las propiedades de segunda mano son más baratas que las nuevas, y el presupuesto ahorrado puede destinarse a la renovación. En particular, los apartamentos urbanos cuentan con gran número de unidades, ofreciendo numerosas oportunidades de encontrar verdaderas gangas.
El valor añadido permite aumentar el alquiler
Si mediante la renovación se mejora la durabilidad, el diseño y la funcionalidad, la propiedad puede renacer como una que rivaliza con las nuevas. También se hace posible fijar alquileres por encima del mercado local, lo que permite esperar ingresos estables.
Es más fácil elegir ubicaciones de alta conveniencia
Las propiedades nuevas son limitadas y difíciles de adquirir en zonas populares, pero con propiedades de segunda mano es realista obtener inmuebles cerca de estaciones o en áreas de alta demanda.
¿Por qué Nagoya es adecuada para la inversión en renovación?
La ciudad de Nagoya cuenta con múltiples ventajas como objetivo de inversión.
Crecimiento poblacional y demanda estable de alquiler
La ciudad de Nagoya ha superado los 2 millones de habitantes desde 1969 y superó los 2,3 millones en el primer año de la era Reiwa. El número de hogares también sigue en aumento, por lo que cabe esperar una demanda de alquiler estable.
Mayor rentabilidad en comparación con Tokio
Se dice que el precio del suelo en Nagoya es aproximadamente una quinta parte del de Tokio, mientras que los niveles de alquiler no difieren tanto. Incluso bajo las mismas condiciones, Nagoya posee una estructura que genera mayor rentabilidad.
El acceso a la estación de Nagoya es importante
La estación de Nagoya es un punto de conexión del Shinkansen y los ferrocarriles, y funciona como hub para los desplazamientos al trabajo y a los estudios. Las zonas con buen acceso a la estación de Nagoya, como el distrito de Nakamura y el distrito de Midori, presentan especialmente alta aptitud para la inversión.
Conocer las características de cada distrito
El distrito de Chikusa tiene un ambiente sofisticado orientado a familias, el distrito de Meito recibe muchos nuevos residentes y tiene buena seguridad pública: definir el público objetivo según las características de cada distrito es la clave del éxito.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuál es el coste aproximado de una renovación?
Lo habitual es entre 2 y 5 millones de yenes para un estudio, y entre 5 y 10 millones de yenes para una vivienda familiar. Varía considerablemente según el estado del inmueble y el alcance de las obras.
P. ¿Qué zonas de Nagoya son adecuadas para invertir?
El distrito de Nakamura, con buen acceso a la estación de Nagoya, y los distritos de Chikusa y Meito, populares entre las familias, son zonas con alta aptitud para la inversión.
P. ¿Cuál es la rentabilidad aproximada de la inversión en renovación?
Para estudios de segunda mano en Nagoya, la rentabilidad bruta aproximada es de entre el 8 y el 12 %. Tiende a ser entre 2 y 3 puntos porcentuales superior a la de Tokio.
