En la zona costera del distrito de Chuo, cinco proyectos de reurbanización a gran escala avanzan simultáneamente. Sumando los distritos de Kachidoki-Higashi, Toyomi, Tsukishima 3-chome Norte, Tsukishima 3-chome Sur y Tsukiji, el total supera las 8.000 viviendas con un presupuesto combinado de más de 1 billón de yenes. Entre 2026 y la primera mitad de la década de 2030, la estructura urbana de esta zona experimentará una transformación radical.
Cinco grandes reurbanizaciones en marcha en la zona costera de Chuo
La zona de Kachidoki, Toyomi, Tsukishima y Tsukiji, en el distrito de Chuo, ha funcionado durante años como área residencial y sede del mercado de pescado gracias a su ubicación privilegiada frente a la bahía de Tokio y cercana al centro de la ciudad. Sin embargo, ante el envejecimiento de los edificios y la creciente necesidad de renovación urbana, actualmente se desarrollan cinco proyectos de reurbanización a gran escala en paralelo.
Solo los cuatro proyectos residenciales prevén la construcción de más de 7.300 viviendas en torres. Además, en el terreno del antiguo mercado de Tsukiji se ha puesto en marcha un megaproyecto de uso mixto con una superficie construida de aproximadamente 1,26 millones de m² y un presupuesto de unos 900.000 millones de yenes. Dentro de la renovación urbana a gran escala que el Gobierno Metropolitano de Tokio califica como «una vez cada 100 años», la concentración de este área destaca de forma excepcional.
Los proyectos se encuentran en distintas fases de avance: algunos están próximos a completarse, mientras que otros apuntan a la inauguración en la década de 2030. Precisamente por ello, conocer con precisión el alcance y el calendario de cada uno resulta fundamental para propietarios e inversores inmobiliarios.
Reurbanización del distrito de Kachidoki-Higashi — Inicio de obras de la Torre B para culminar el proyecto
La reurbanización del distrito de Kachidoki-Higashi es un proyecto a gran escala impulsado por la Asociación de Reurbanización del distrito de Kachidoki-Higashi. Con la participación de Mitsui Fudosan Residential como socio estratégico, el proyecto consta de tres torres: Torre A1 (58 plantas, aprox. 194 m, 1.665 viviendas), Torre A2 (45 plantas, aprox. 165 m, 1.121 viviendas) y Torre B (29 plantas, aprox. 103 m, 464 viviendas).
Las torres A1 y A2 ya están terminadas y los residentes han comenzado a instalarse. La Torre B restante inició obras en abril de 2026, con finalización prevista para mayo de 2029. Con la conclusión de la Torre B, el proyecto completo —unas 3.250 viviendas y un presupuesto total de aproximadamente 180.600 millones de yenes— quedará completado.
El crecimiento demográfico en torno a la estación de Kachidoki ya es evidente, y la oferta de comercios y servicios cotidianos sigue ampliándose. Tras la finalización de la Torre B, se espera que las funciones urbanas del conjunto del área se refuercen aún más.
Reurbanización del distrito de Toyomi «THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY» — Torres gemelas de 2.046 viviendas de seis grandes promotoras
En el distrito de Toyomi se construyen unas torres gemelas como proyecto conjunto de seis grandes empresas: Mitsui Fudosan Residential, Tokyu Land, Tokyo Tatemono, Nomura Real Estate, Mitsubishi Jisho Residence y Shimizu Corporation. Con el nombre oficial «THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY», alcanzan 53 plantas y aproximadamente 189 metros de altura.
El total asciende a 2.046 viviendas, una de las mayores ofertas de la zona costera. La finalización está prevista para noviembre de 2026 y la entrega de llaves para agosto de 2027. Además de viviendas, el complejo incluirá un centro comunitario, una clínica médica, un atrio y otras instalaciones de apoyo residencial.
La estructura empresarial de seis compañías conjuntas aúna el conocimiento y la capacidad financiera de cada una, lo que refleja la gran estabilidad del proyecto. De hecho, es inusual que tantas grandes empresas confluyan en una misma iniciativa, lo cual evidencia las altas expectativas del mercado respecto al distrito de Toyomi.
Distrito de Tsukishima 3-chome Norte «Grand City Tower Tsukishima» — El nuevo referente de Tsukishima con 58 plantas
En el distrito de Tsukishima 3-chome Norte se levanta el «Grand City Tower Tsukishima». Desarrollado por Sumitomo Realty y Penta-Ocean Construction, esta torre residencial de 58 plantas y aproximadamente 200 metros será el edificio más alto de la zona de Tsukishima.
Con unas 1.285 viviendas, su finalización está prevista para abril de 2026 y la entrega para diciembre de 2026. Es el primero de los cinco proyectos en completarse y se convertirá sin duda en el nuevo hito arquitectónico de Tsukishima.
Tsukishima se encuentra a tan solo 1,5 km de Ginza, en una ubicación privilegiada cerca del centro, pero conserva el encanto de un barrio tradicional. La aparición de una torre de 200 metros transformará notablemente el paisaje urbano, por lo que conviene prestar atención a las posibles variaciones en el valor de los inmuebles del entorno.
Distrito de Tsukishima 3-chome Sur «Central Garden Tsukishima The Tower» — Una torre de 48 plantas en armonía con la calle del monjayaki
En el distrito de Tsukishima 3-chome Sur se construye el «Central Garden Tsukishima The Tower». Participan tres empresas —Mitsui Fudosan Residential, Nomura Real Estate y Taisei Corporation— con un proyecto de 48 plantas, aproximadamente 177 metros y 744 viviendas.
Las obras comenzaron en enero de 2024 y la finalización está prevista para septiembre de 2028, con un presupuesto de unos 53.900 millones de yenes. Esta zona es adyacente a la famosa calle del monjayaki de Tsukishima, por lo que la convivencia con la historia y la cultura local constituye un tema central del proyecto.
Sumado al Grand City Tower del distrito Norte, solo en Tsukishima 3-chome se levantarán más de 2.000 viviendas en torres. La población residente en la zona de Tsukishima-Kachidoki aumentará significativamente, y con ella la demanda de infraestructuras y establecimientos comerciales.
Proyecto urbanístico de Tsukiji — Un megaproyecto de 900.000 millones de yenes y 1,26 millones de m²
De los cinco proyectos, el de mayor envergadura es sin duda el proyecto urbanístico del distrito de Tsukiji. Aprovechando las aproximadamente 19 hectáreas del antiguo mercado de Tsukiji, está liderado por un consorcio de 11 empresas encabezado por Mitsui Fudosan, con la participación de Toyota Real Estate, Yomiuri Shimbun Group, entre otras.
La superficie total construida alcanza unos 1,26 millones de m² distribuidos en 9 edificios, con un presupuesto de aproximadamente 900.000 millones de yenes. En este terreno, equivalente a unos 27 estadios Tokyo Dome, se dispondrán de forma integrada oficinas, comercios, hoteles, viviendas e instalaciones culturales.
Uno de los elementos más destacados es un estadio multiusos con capacidad para unas 50.000 personas, con un diseño flexible de entre 20.000 y 57.000 asientos, apto para eventos deportivos, de entretenimiento y MICE. Además, el plan contempla la creación de un polo de ciencias de la vida y una red de transporte fluvial.
En cuanto al calendario, las instalaciones provisionales entrarán en funcionamiento entre los años fiscales 2026 y 2027, y la primera fase de apertura al público está prevista para la primera mitad de la década de 2030. Para más información sobre el distrito de Tsukiji, consulte nuestro artículo Panorama y perspectivas del proyecto urbanístico de Tsukiji.
Comparativa de los 5 proyectos
| Proyecto | Promotor | Plantas / Altura | Total viviendas | Finalización prevista | Presupuesto |
|---|---|---|---|---|---|
| Distrito de Kachidoki-Higashi | Mitsui Fudosan Residential | A1: 58 pl. 194 m / A2: 45 pl. 165 m / B: 29 pl. 103 m | Aprox. 3.250 | Torre B: mayo 2029 | Aprox. 180.600 M¥ |
| Distrito de Toyomi | Mitsui Fudosan Residential y 6 empresas más | 53 pl. / aprox. 189 m | 2.046 | Noviembre 2026 | — |
| Tsukishima 3-chome Norte | Sumitomo Realty / Penta-Ocean Construction | 58 pl. / aprox. 200 m | Aprox. 1.285 | Abril 2026 | — |
| Tsukishima 3-chome Sur | Mitsui Fudosan Residential / Nomura Real Estate / Taisei Corporation | 48 pl. / aprox. 177 m | 744 | Septiembre 2028 | Aprox. 53.900 M¥ |
| Distrito de Tsukiji | Mitsui Fudosan y 11 empresas más | 9 edificios / aprox. 1,26 M m² de superficie | — (desarrollo mixto) | Primera mitad de la década de 2030 | Aprox. 900.000 M¥ |
Los cuatro proyectos residenciales suman unas 7.325 viviendas, y el presupuesto total de los cinco proyectos, incluido Tsukiji, supera el billón de yenes. Que un desarrollo de esta magnitud se concentre en un radio de apenas 2 km es un fenómeno absolutamente excepcional en el conjunto de Tokio.
El metro costero y el potencial futuro del área
Un factor que refuerza aún más las perspectivas de la zona costera de Chuo es el proyecto del metro costero (Rinkai Chikatetsu) impulsado por el Gobierno Metropolitano de Tokio. Se trata de una nueva línea que conectará la estación de Tokio con la zona costera, con paradas previstas en Kachidoki y Tsukiji, lo que mejoraría drásticamente la accesibilidad del área.
Actualmente, el acceso ferroviario se centra en las estaciones de Kachidoki y Tsukishima de la línea Toei Oedo. No obstante, con la construcción del metro costero se espera una conexión directa con la estación de Tokio y la zona de Shimbashi, lo que impactará no solo en la comodidad del desplazamiento diario, sino también en el valor patrimonial del área.
Cuando el estadio multiusos y las instalaciones mixtas de Tsukiji entren en pleno funcionamiento, se prevé una afluencia anual de varios millones de visitantes. Si a ello se suma el avance de las infraestructuras ferroviarias, toda la zona costera podría consolidarse como un polo urbano que integra las tres dimensiones: vivir, trabajar y disfrutar.
Implicaciones para propietarios e inversores inmobiliarios
En un área con tal concentración de grandes desarrollos, es necesario analizar el impacto en el mercado inmobiliario desde múltiples perspectivas.
La evolución de la demanda de alquiler merece especial atención. La incorporación de más de 7.000 viviendas en torres podría generar competencia a corto plazo con los inmuebles de alquiler del entorno. Sin embargo, a medida que aumenten la población laboral y la oferta comercial, la demanda residencial del conjunto del área tenderá a expandirse a medio y largo plazo. A partir de la primera mitad de la década de 2030, con la plena puesta en marcha del desarrollo mixto de Tsukiji, cabe esperar un impulso adicional de la demanda.
Para los propietarios de inmuebles existentes, la renovación de instalaciones y la mejora de la calidad de gestión serán clave para mantener la competitividad. Diferenciarse frente a las nuevas torres requiere decisiones de inversión con visión a largo plazo.
Quienes contemplen la venta deben seguir de cerca el calendario de finalización de cada proyecto y los avances del metro costero. Una estrategia de salida que aproveche el momento de máxima atención sobre el área resultará más eficaz. En esta coyuntura, un análisis sereno basado en datos fiables es, precisamente, lo más importante.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P1. ¿Cuál de los cinco proyectos de reurbanización se completará primero?
R. El «Grand City Tower Tsukishima» del distrito de Tsukishima 3-chome Norte, con finalización prevista en abril de 2026, será el primero en completarse. La entrega de llaves está programada para diciembre de 2026. Le sigue «THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY» del distrito de Toyomi, con finalización prevista en noviembre de 2026.
P2. ¿Cuándo se completará el proyecto urbanístico de Tsukiji?
R. Las instalaciones provisionales comenzarán a funcionar entre los años fiscales 2026 y 2027, y la primera fase de apertura al público está prevista para la primera mitad de la década de 2030. La finalización completa requerirá más tiempo, ya que las instalaciones se irán desarrollando por etapas.
P3. ¿Cuándo se inaugurará el metro costero?
R. A fecha de marzo de 2026, no se ha fijado una fecha concreta de inauguración. El Gobierno Metropolitano de Tokio se encuentra en fase de estudio para la puesta en marcha del proyecto, y su materialización supondría una mejora sustancial de la conectividad en la zona de Kachidoki y Tsukiji.
P4. ¿Qué impacto tendrán estas reurbanizaciones en los precios inmobiliarios del entorno?
R. La gran oferta de viviendas y la concentración de funciones urbanas apuntan a una revalorización del área en su conjunto. No obstante, a corto plazo, la competencia con la obra nueva podría afectar al mercado de viviendas de segunda mano. Es fundamental adoptar una perspectiva a largo plazo en la toma de decisiones.
Artículos relacionados
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- Planes de reurbanización de Tokio: la gran renovación urbana «una vez cada 100 años»
Fuentes y referencias
- Oficina de Desarrollo Urbano del Gobierno Metropolitano de Tokio — «Proyecto de reurbanización del distrito de Kachidoki-Higashi»
- Oficina de Desarrollo Urbano del Gobierno Metropolitano de Tokio — «Proyecto de reurbanización del distrito de Toyomi»
- Oficina de Desarrollo Urbano del Gobierno Metropolitano de Tokio — «Proyecto de reurbanización del distrito de Tsukishima 3-chome Norte»
- Oficina de Desarrollo Urbano del Gobierno Metropolitano de Tokio — «Proyecto de reurbanización del distrito de Tsukishima 3-chome Sur»
- Mitsui Fudosan Co., Ltd. — «Plan básico del proyecto urbanístico del distrito de Tsukiji» (agosto de 2025)
