Shirokanedai s'apprête à connaître une nouvelle transformation. Le « Projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka », dont les travaux de construction ont débuté en octobre 2025, est un vaste développement mixte articulé autour d'une tour de 39 étages culminant à environ 140 m, intégrant 991 logements, des commerces et des équipements de soutien à la parentalité. L'achèvement est prévu pour l'exercice 2029. Ce projet, conçu comme un « réaménagement en symbiose avec le quartier » grâce à une collaboration affirmée avec la rue commerçante de Shirokane, suscite un intérêt croissant parmi les investisseurs et les propriétaires.
Présentation du projet | Qu'est-ce que le quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka ?
Le quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka est situé dans le 1-chome de Shirokane, arrondissement de Minato, Tokyo, et couvre une superficie d'environ 1,6 hectare. Desservi à pied par la station « Shirokane-Takanawa » des lignes Namboku (métro) et Mita (métro municipal), ce secteur a longtemps présenté un paysage urbain mêlant habitat et commerces. Si des bâtiments vétustes et des voies étroites subsistaient, le quartier était également apprécié pour son environnement résidentiel calme en hauteur et son excellent accès au centre-ville.
Le maître d'ouvrage est l'« Association de réaménagement urbain du quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka ». La décision d'urbanisme a été prise en juillet 2018, suivie de l'agrément de constitution de l'association en juin 2022, puis de l'approbation du plan de conversion des droits en février 2024. Dans le cadre du plan d'urbanisme de l'arrondissement de Minato, le projet est défini comme une opération visant à créer un tissu urbain mixte en introduisant des logements de qualité favorisant la résidence permanente et des fonctions commerciales en lien avec la rue commerçante de Shirokane, axe d'animation du quartier.
Dans le même Shirokane 1-chome, le « quartier Est-Nord » a vu l'achèvement de Shirokane The Sky en 2023, mais le quartier Seibu-Naka constitue un projet indépendant avec un périmètre, un maître d'ouvrage et un concept différents. Alors que le quartier Est-Nord misait sur sa proximité avec Takanawa Gateway dans une logique de compétitivité internationale, le quartier Seibu-Naka poursuit une orientation distincte : celle d'un « développement mixte résidentiel ancré dans le territoire ».
Décryptage des caractéristiques techniques | Une tour de 39 étages et trois îlots
Le projet se compose de trois îlots : l'îlot A, l'îlot B-1 et l'îlot B-2.
L'îlot A constitue le cœur du projet avec sa tour de grande hauteur. D'une envergure de 39 étages en superstructure et 1 niveau en sous-sol, culminant à environ 140 m, il offre une surface de plancher totale d'environ 97 910 m². Le coefficient d'emprise au sol est d'environ 43 % et le coefficient d'occupation des sols d'environ 649 %. Il accueillera principalement 991 logements, ainsi que des commerces, des équipements de soutien à la parentalité et 263 places de stationnement. En tant que grande tour résidentielle, il jouera un rôle majeur dans l'offre de logements du secteur de Shirokanedai.
Les îlots B-1 et B-2 sont des îlots complémentaires de faible hauteur. L'îlot B-1 comprend 4 étages (environ 15 m de haut) pour une surface de plancher d'environ 1 000 m², et l'îlot B-2 également 4 étages (environ 15 m) pour environ 950 m². Ces dimensions relativement modestes témoignent d'une attention portée à l'échelle du bâti environnant. Plutôt que de concentrer le programme dans une seule tour, cette configuration multi-îlots incluant des bâtiments bas vise à préserver la continuité avec le paysage de la rue commerçante existante.
Les principales destinations de l'ensemble du projet sont définies comme « logements, commerces, équipements de soutien à la parentalité, ateliers et parkings », traduisant l'ambition de créer un quartier multifonctionnel. La présence d'ateliers dans le programme témoigne de la prise en compte de la continuité des activités professionnelles des ayants droit existants.
Avancement du projet | Du lancement des travaux à l'achèvement
Voici une synthèse des étapes franchies et du calendrier à venir :
| Période | Étape clé |
|---|---|
| Juillet 2018 | Décision d'urbanisme |
| Juin 2022 | Agrément de constitution de l'association |
| Février 2024 | Approbation du plan de conversion des droits |
| Octobre 2025 | Début des travaux de construction |
| Exercice 2029 | Achèvement prévu des travaux |
Environ sept années se sont écoulées entre la décision d'urbanisme et le début des travaux. Ce délai résulte du processus rigoureux propre aux opérations de réaménagement urbain de type 1 : concertation avec les ayants droit, procédures de constitution de l'association et élaboration du plan de conversion des droits. Au stade du lancement des travaux en octobre 2025, le plan de conversion des droits était déjà approuvé, et les droits antérieurs sur les terrains et bâtiments avaient été convertis en droits sur le futur immeuble.
La durée des travaux jusqu'à l'achèvement prévu à l'exercice 2029 est estimée à environ quatre ans. Cette période est standard pour un grand développement mixte centré sur une tour de grande hauteur (39 étages, environ 140 m). Tant les propriétaires fonciers que les investisseurs devront intégrer cette durée d'impact prolongé sur le quartier dans leurs décisions stratégiques.
Analyse de l'impact sur la valeur immobilière du secteur de Shirokanedai
Le secteur Shirokanedai–Shirokane-Takanawa est depuis longtemps reconnu comme l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux du centre de Tokyo. Comme nous l'avons analysé dans notre article Impact du réaménagement du secteur Shirokane-Takanawa sur la valeur immobilière, ce quartier connaît une tendance haussière continue des prix fonciers, accentuée par la multiplication des projets de réaménagement.
L'impact du développement du quartier Seibu-Naka sur le marché immobilier existant peut être analysé sous trois angles principaux.
Premièrement, l'augmentation de l'offre de logements et le renforcement de la demande. L'injection de 991 logements sur le marché pourrait, à court terme, présenter un risque de surabondance. Toutefois, compte tenu du prestige du nom Shirokanedai et de l'excellente desserte vers le centre-ville, la demande locative devrait rester relativement stable. Le phénomène d'« effet de marque territoriale », où l'achèvement d'une tour résidentielle accroît la visibilité de l'ensemble du quartier et stimule la demande locative pour les biens existants, est davantage à anticiper.
Deuxièmement, l'amélioration du cadre de vie grâce au renforcement de l'offre commerciale. L'intégration de la collaboration avec la rue commerçante de Shirokane dans le concept même du projet constitue un modèle de coexistence commerciale remarquable dans le contexte des grandes opérations de réaménagement. L'ajout de fonctions commerciales au sein du complexe améliorera la commodité des services du quotidien à distance de marche, favorisant l'attractivité auprès des familles et des locataires de longue durée.
Troisièmement, le renforcement de l'attractivité résidentielle grâce aux équipements de soutien à la parentalité. La présence de structures de garde d'enfants et d'accompagnement familial est devenue un critère déterminant de la demande résidentielle en centre-ville. Tant le gouvernement métropolitain de Tokyo que l'arrondissement de Minato font du soutien à la parentalité une priorité, et l'intégration de tels équipements dans un projet de réaménagement contribue directement à l'ancrage résidentiel durable dans le quartier.
Les points clés à surveiller pour les propriétaires et les investisseurs
Durant la période de travaux, entre le lancement en octobre 2025 et l'achèvement prévu à l'exercice 2029, plusieurs évolutions sont attendues sur le marché locatif environnant.
Concernant la demande locative pendant les travaux, une hausse temporaire liée aux besoins des entreprises de construction et aux relogements provisoires est envisageable. En parallèle, une baisse temporaire du confort résidentiel due aux nuisances sonores et aux vibrations est inévitable. Pour les biens situés à une certaine distance du chantier, une concentration de la demande peut au contraire se produire. Il est essentiel d'adopter une vision à moyen et long terme pour maintenir et renforcer la compétitivité de ses actifs.
Quant à la valeur patrimoniale après l'achèvement, les précédents comparables dans le voisinage laissent présager un impact positif. Comme le montre notre analyse Vue d'ensemble du réaménagement du quartier de la gare de Shibuya et son impact sur la valeur immobilière, les grandes opérations de réaménagement tendent à tirer vers le haut les prix fonciers et les loyers de l'ensemble du secteur environnant. Pour le quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka, il convient d'envisager une revalorisation relative des biens existants à proximité, portée par le renforcement de l'image du quartier après la livraison.
Les propriétaires sont invités à élaborer une stratégie de gestion patrimoniale inscrite dans la durée. Plutôt que de réagir aux effets à court terme de la période de travaux, c'est en intégrant le scénario d'une montée en valeur du quartier à partir de l'exercice 2029 que les décisions les plus pertinentes pourront être prises en matière de constitution de patrimoine.
L'avis d'INA | Le quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka, un nouveau modèle de développement urbain
Ce qui a le plus retenu mon attention dans le plan d'aménagement du quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka, c'est la mention d'une « collaboration avec la rue commerçante de Shirokane ». Les grandes opérations de réaménagement avec tour ont parfois tendance à absorber le tissu commercial local existant pour le remplacer par des espaces commerciaux standardisés. Or, ce projet positionne la rue commerçante existante comme un « axe d'animation du quartier » et conçoit ses fonctions commerciales en synergie avec sa revitalisation.
Cette approche est également riche d'enseignements du point de vue de l'investissement immobilier. En coexistant avec la communauté locale existante plutôt qu'en ciblant uniquement les résidents de la tour, c'est la valeur de l'ensemble du quartier qui s'apprécie durablement. Cette vision à long terme du développement urbain rejoint profondément la valeur fondamentale d'INA&Associates : « le bonheur de toutes les personnes impliquées ».
L'intégration d'équipements de soutien à la parentalité s'inscrit dans la même logique. Enrichir le quotidien des résidents favorise l'ancrage dans le quartier, ce qui stabilise à son tour la demande commerciale locale, créant ainsi un cercle vertueux. Shirokanedai, quartier résidentiel de prestige à la rareté reconnue, voit le réaménagement de son secteur Seibu-Naka progresser autour du principe de symbiose avec le territoire. Il sera passionnant de suivre, dans une perspective de long terme, le paysage urbain et la valeur de marché que ce quartier présentera à partir de l'exercice 2029.
Synthèse
- Le projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka est un développement mixte sur environ 1,6 ha, articulé autour d'une tour de 39 étages (~140 m) comprenant 991 logements, des commerces et des équipements de soutien à la parentalité
- Les travaux de construction ont débuté en octobre 2025, avec un achèvement visé à l'exercice 2029
- La collaboration avec la rue commerçante de Shirokane et l'aménagement d'équipements pour les familles distinguent ce projet du quartier Est-Nord (Shirokane The Sky), avec un concept axé sur la « résidence durable »
- Un impact positif sur le marché immobilier environnant est attendu tant pendant les travaux qu'après l'achèvement, mais une vision à long terme reste indispensable
- Pour les investisseurs et les propriétaires, il est dès à présent essentiel d'élaborer une stratégie de gestion patrimoniale anticipant la montée en valeur du quartier après l'achèvement en 2029
Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Quand le réaménagement du quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka sera-t-il achevé ?
R. Les travaux de construction ont débuté en octobre 2025 et l'achèvement est prévu pour l'exercice 2029. Les dates précises de livraison et d'emménagement seront communiquées ultérieurement par le maître d'ouvrage.
Q2. Quelle est la différence avec le quartier Est-Nord de Shirokane 1-chome (Shirokane The Sky) ?
R. Il s'agit de projets indépendants avec des périmètres et des maîtres d'ouvrage distincts. Le quartier Est-Nord (Shirokane The Sky), achevé en 2023, était un développement résidentiel haut de gamme misant sur la proximité de Takanawa Gateway. Le quartier Seibu-Naka, quant à lui, est un développement mixte de type « symbiose avec le quartier », articulé autour de la collaboration avec la rue commerçante de Shirokane et de l'intégration d'équipements de soutien à la parentalité, avec un concept fondamentalement différent.
Q3. Comment évoluera la valeur des appartements et biens locatifs existants aux alentours ?
R. À court terme (pendant les travaux), des nuisances sonores et des vibrations liées au chantier peuvent être source de préoccupation. En revanche, à moyen et long terme, la montée en gamme de l'image du quartier et l'amélioration du cadre de vie liées à la livraison de la tour devraient tirer à la hausse la demande locative et la valeur patrimoniale des biens existants. L'impact variant toutefois selon la localisation et l'état de chaque bien, il est recommandé de consulter un expert.
Q4. Existe-t-il des opportunités d'investissement liées au réaménagement du quartier Shirokane 1-chome Seibu-Naka ?
R. Le projet étant une opération de réaménagement urbain de type 1, il ne prévoit pas de mécanisme de participation directe pour les investisseurs individuels. Il est cependant possible de s'y intéresser via l'investissement dans des biens anciens ou locatifs aux alentours, ou par l'acquisition de logements neufs après la livraison. Pour plus de détails, n'hésitez pas à contacter INA&Associates.
À lire également
- Impact du réaménagement du secteur Shirokane-Takanawa sur la valeur immobilière (avril 2025)
- Vue d'ensemble du réaménagement du quartier de la gare de Shibuya et son impact sur la valeur immobilière
Sources et références
