عند مغادرة عقار مستأجر، قد يعتقد كثيرون أن "رسوم التنظيف ستُغطى من مبلغ التأمين، لذلك لا حاجة إلى تنظيف شامل". ومع ذلك، فإن وجود التنظيف أو غيابه عند المغادرة يرتبط مباشرةً بمخاطر مطالبتك برسوم إضافية لإعادة العقار إلى حالته الأصلية. في هذا المقال، جمعنا نطاق التنظيف الذي ينبغي القيام به قبل المغادرة والعناصر المفيدة لذلك.
هل من الأفضل القيام بالتنظيف عند المغادرة؟
بعد مغادرة العقار المستأجر، تقوم شركة الإدارة بتنفيذ تنظيف شامل للمسكن. وإذا كنت قد دفعت مبلغ التأمين عند بدء الإيجار، فسيُستخدم لتغطية تكاليف إعادة العقار إلى حالته الأصلية، ولكن إذا وُجدت أوساخ تتجاوز حدود الاستخدام المعتاد، فقد تُطالب برسوم إضافية. ومن ناحية أخرى، قد تُعاد إليك بعض قيمة مبلغ التأمين في بعض الحالات إذا أجريت التنظيف بشكل مناسب.
لا حاجة إلى جعله نظيفًا على نحو مثالي، ولكن القيام بالتنظيف ضمن الحدود المعقولة يساعد على تجنب المشكلات المتعلقة بمبلغ التأمين.
ما الأماكن التي ينبغي التركيز على تنظيفها؟
الأرضية
عند نقل الأثاث والأجهزة المنزلية، تظهر الأتربة والأوساخ المتراكمة عبر السنوات. ومن العملي وضع أدوات التنظيف في آخر أمتعة الانتقال وتنظيف الأرضية قبل المغادرة مباشرة. بعد استخدام المكنسة الكهربائية على طول أخاديد الأرضية الخشبية، امسحها بقطعة قماش معصورة جيدًا. أما الأوساخ الدهنية فتفيد معها قطعة قماش معصورة بماء ساخن.
الجدران
المنطقة خلف الأثاث من الأماكن التي تتراكم فيها الأتربة بسهولة. أما الجدران المغطاة بورق فينيل، فابدأ بإزالة الغبار بالمكنسة الكهربائية ثم امسحها بقطعة قماش معصورة جيدًا مع التربيت عليها. وبحسب نوع مادة ورق الجدران، قد يتسبب المنظف في تغير اللون أو التلف، لذا جرّبه أولًا على مكان غير ظاهر قبل التنظيف.
الأماكن الرطبة
إذا كان التنظيف اليومي يُجرى بانتظام، فلا حاجة إلى تنظيف مفرط. ومع ذلك، إذا كان العفن أو ترسبات الماء متراكمة بشدة، فإن معالجتها قبل المغادرة تساعد على تجنب مخاطر المطالبة برسوم استبدال مرتفعة. ويُنصح بفحص العفن وبقايا الصابون في الحمام، وكذلك ترسبات خزان مياه المرحاض ورذاذ البول.
النوافذ
عندما تصبح الغرفة خالية من الأثاث والستائر، تبرز اتساخات النوافذ بشكل أوضح. ويساعد المسح بورق الجرائد المبلل بالماء على تفكيك الأوساخ الدهنية بفضل الحبر، كما يمنح تأثيرًا مضادًا للضباب ولمعانًا.
عناصر مفيدة لتنظيف وقت المغادرة
إسفنجة الميلامين
هي إسفنجة كاشطة يمكن استخدامها من دون منظف، وهي مناسبة جدًا للأوساخ الملتصقة على الصنابير وموقد الغاز والبلاط وشفاط التهوية ومقابض الأبواب. بلّلها جيدًا بالماء أولًا ثم افرك برفق، وبعد ذلك امسحها في الختام بمنشفة جافة.
حمض الستريك وبيكربونات الصوديوم
نظرًا لأن ترسبات الماء وبقايا الصابون ذات طبيعة قلوية، فإن حمض الستريك الحمضي يعادلها ويساعد على إزالتها. أما بيكربونات الصوديوم فقلويتها ضعيفة ولها تأثير كاشط، لذلك تكون مفيدة في إزالة الدهون والاحتراقات في المطبخ.
ماسحة إزالة عفن السقف
تنظيف سقف الحمام يواجه مشكلتي الارتفاع وسقوط المنظف. واستخدام ماسحة إزالة العفن التي لا تحتاج إلى منظف يتيح التنظيف بأمان وكفاءة.
مقالات يُنصح بقراءتها أيضًا
- [للمُلّاك] الدليل الكامل لـ "الفحص قبل السكن" الذي يحدد نجاح إدارة العقارات المؤجرة
- ما هي إرشادات خفض الإيجار؟ تأثير تعديل القانون المدني لعام 2020 وكيفية تعامل المُلاك معه
- تكلفة إعادة العقار إلى وضعه السابق عند تركيب نظام أمني في المساكن المؤجرة: قواعد الأعباء التي ينبغي على المالك معرفتها
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. إذا لم أنظف عند المغادرة، فكم قد تُطلب مني من رسوم؟
ج. يختلف ذلك بحسب درجة الاتساخ، ولكن إذا اعتُبر أن الأوساخ تتجاوز الاستخدام المعتاد، فستُخصم تكاليف التنظيف الإضافية من مبلغ التأمين. وفي الحالات الشديدة، قد تُفرض مطالبة إضافية تتجاوز مبلغ التأمين.
س. هل يلزم تنظيف الأوساخ الناتجة عن التقادم الطبيعي أيضًا عند المغادرة؟
ج. الأوساخ الناتجة عن التقادم الطبيعي (مثل بهتان الشمس وآثار الحرارة الكهربائية وغيرها) تُعد من مسؤولية المؤجر. ويكفي للمستأجر التعامل فقط مع "الأوساخ التي تتجاوز الاستخدام المعتاد".
س. هل يمكنني استرداد مبلغ التأمين بالكامل؟
ج. إذا كان الأمر ضمن حدود الاستخدام المعتاد، فإن تكاليف الإصلاح تقع على عاتق المؤجر، لكن تكاليف التنظيف الشامل تعتمد على بنود العقد. ومن الأفضل التأكد من محتوى الأنظمة ذات الصلة مثل لائحة منع نزاعات المساكن المؤجرة (قواعد طوكيو).
