دليل طفايات الحريق للعقارات المؤجرة في اليابان

يمثّل الحريق أخطر ما يواجه مالك العقار المؤجَّر في اليابان، وحتى إن ألزم المستأجرين بالاشتراك في تأمين الحريق، فإن وقوعه فعليًا يترك خسائر مادية ومعنوية كبيرة.
وللحدّ من الأضرار، يبقى تركيب «طفاية الحريق» أكثر إجراءات الوقاية فعالية وأقلّها كلفة.
وفي حالة المباني السكنية من نوع الأبارتمنت أو المنشن، يصبح تركيب الطفايات في الأجزاء المشتركة أمرًا لازمًا لا خيارًا.
غير أن تعدد أنواع الطفايات يجعل كثيرًا من الملاك يحتارون في تحديد النوع المناسب لعقاراتهم.
في هذا المقال نستعرض أنواع طفايات الحريق، والنوع الأمثل لكل صنف من أصناف الحريق، والطفايات التي نوصي بها.
فإن كنت تجد صعوبة في الاختيار، ندعوك إلى قراءة المقال حتى نهايته.

أنواع طفايات الحريق متعددة ومتنوعة

لنبدأ أولًا باستعراض أنواع طفايات الحريق.
تُصنَّف الطفايات بحسب مكان التركيب، وبحسب آلية الدفع المستخدمة فيها، وبحسب مادة الإطفاء التي تحتويها.
وسنعرض كل تصنيف من هذه التصنيفات بشيء من التفصيل.

ملاحظة للمستثمر الخليجي: هذا التصنيف الثلاثي ليس عالميًا، بل هو نتاج منظومة يابانية خالصة تقوم على «قانون خدمة الإطفاء» (消防法 / Fire Service Act) ومواصفات الجمعية اليابانية لاختبار معدات الإطفاء.
ففي الإمارات والسعودية اعتاد المستثمر على منظومة مبنية على معايير الـ NFPA، حيث تتولى شركة معتمدة من الدفاع المدني كل شيء بعقد سنوي، ويكتفي المالك بمراجعة بطاقة الفحص الملصقة على الطفاية.
أما في اليابان فالمسؤولية تقع على المالك شخصيًا، وهو من يختار النوع والحجم والموقع ويتابع تواريخ الصلاحية، ولذلك فإن فهم التصنيفات التالية جزء أصيل من إدارة المخاطر في محفظتك اليابانية لا تفصيل فني يُترك للمقاول.

نوع الطفاية يتغيّر بحسب مكان التركيب

تنقسم طفايات الحريق من حيث الغرض من الاستعمال إلى نوعين يمكن الاختيار بينهما.
فهناك «طفاية الاستعمال المنزلي (السكني)» و«طفاية الاستعمال المهني»، وقد جرى العرف في اليابان على تركيب الطفاية المنزلية داخل الوحدة السكنية المؤجَّرة، وتركيب الطفاية المهنية في الأجزاء المشتركة من مباني الأبارتمنت والمنشن.
وتتميّز الطفاية المنزلية بأنها أخف وزنًا من الطفاية المهنية وأيسر في الاستعمال.
ولكل منهما خصائص ومزايا مختلفة سنعرض لها لاحقًا بشيء من التفصيل.
ولكي تتمكن من اختيار الطفاية الموافقة للغرض المطلوب، احفظ هذين النوعين في ذهنك بدايةً.

آليتان اثنتان لدفع مادة الإطفاء

لا غنى عن الضغط لكي تندفع مادة الإطفاء إلى خارج الطفاية.
وتتعدد طرق توليد هذا الضغط، غير أن الآليتين المستخدمتين عمليًا عند رشّ مادة الإطفاء هما «آلية الضغط اللحظي (加圧式)» و«آلية الضغط المخزَّن (蓄圧式)».
ومعرفة الفرق بين الآليتين تمكّنك من الحكم على أيّهما أنسب للتركيب في عقارك.
ولننتقل مباشرة إلى خصائص كل آلية منهما.

«آلية الضغط اللحظي» التي تدفع بالضغط المتولّد عند الاستعمال

أبرز ما يميّز طفاية الضغط اللحظي أنها تحتوي في داخلها على أسطوانة غاز مستقلة.
فعند الضغط على الذراع يُثقَب غشاء الأسطوانة، وفي تلك اللحظة ينطلق الغاز المضغوط.
ويمرّ الغاز عبر أنبوب التوزيع حتى ينتشر في كامل جسم الطفاية، فيدفع مادة الإطفاء نحو الفوهة.
وفي هذه الآلية يستمر الضغط مسلَّطًا حتى تنفد مادة الإطفاء تمامًا، ولذلك لا يمكن إيقاف الرش في منتصف العملية.
كما أنه إذا ظهرت على جسم الطفاية علامات تدهور، فهناك خطر انفجارها بفعل الضغط المفاجئ، وهو ما يستوجب الحذر.
ولأن تاريخ الصلاحية مدوَّن على كل طفاية، احرص على تجديدها قبل انقضائه.
والجدير بالانتباه أن الصدأ أو الانبعاج قد يفضي إلى حادث غير متوقع حتى قبل انتهاء الصلاحية.
ولمنع تسارع التدهور، لا غنى كذلك عن حفظ الطفاية داخل صندوق حماية مخصص.

«آلية الضغط المخزَّن» المعبّأة بالغاز مسبقًا

تكون طفاية الضغط المخزَّن معبّأة منذ البداية بالغاز وبمادة الإطفاء معًا تحت ضغط واحد.
وعند الضغط على الذراع ينفتح الصمام فيدفع الضغطُ مادةَ الإطفاء إلى الخارج.
وقد تبدو الآليتان للوهلة الأولى متشابهتين في المبدأ.
غير أن طفاية الضغط المخزَّن تكون تحت ضغط دائم، ولذلك يقلّ فيها خطر الانفجار حتى مع تدهور حالة الجسم، وهو ما يجعلها أكثر أمانًا.
كما أن تشغيل الذراع فيها لا يتطلب قوة كبيرة، فيسهل استعمالها على كبار السن والنساء.
وإمكان إيقاف الرش بمجرد ترك الذراع خاصية تنفرد بها هذه الآلية.
وهكذا، ولكثرة مزاياها مقارنة بطفاية الضغط اللحظي، أصبحت طفايات الضغط المخزَّن هي السائدة في السوق الياباني في السنوات الأخيرة.

التصنيف بحسب مادة الإطفاء المستخدمة

يغلب تصنيف الطفايات بحسب مكان التركيب أو بحسب آلية الدفع، غير أن تصنيفها بحسب مادة الإطفاء المستخدمة ممكن أيضًا.
ولأن مادة الإطفاء المثلى تختلف باختلاف صنف الحريق، فمن المستحسن الإلمام بهذا التصنيف إلمامًا جيدًا.
ولنستعرض خصائص كل مادة إطفاء وأصناف الحرائق التي تناسبها.

طفاية المسحوق الجاف ABC

هي طفاية تستخدم مادة إطفاء على هيئة مسحوق، ويقال إنها الأوسع انتشارًا على الإطلاق.
فعند الرش ينصهر المسحوق ليغطي سطح الاحتراق ويحجب عنه الهواء، فيتحقق الإخماد في زمن قصير.
غير أن مادة الإطفاء لا تنفذ إلى عمق المادة المحترقة، ولذلك يبقى احتمال إعادة الاشتعال قائمًا في مواد مثل الخشب.
ومن سلبياتها كذلك قِصر زمن الرش ومداه، وسوء الرؤية أثناء الاستعمال، وصعوبة إعادة العقار إلى حالته بسبب بقايا المسحوق.

طفاية السائل المقوّى

تتفوق هذه الطفاية على طفاية المسحوق في قدرة النفاذ وفي أثر التبريد.
كما أن زمن الرش ومداه أطول نسبيًا، وكون السائل عديم اللون وشفافًا يجعل التنظيف بعد الاستعمال أيسر، وهي كلها مزايا تُحسب لها.
غير أن طفاية المسحوق تتفوق عليها في سرعة الإخماد، كما أن سعرها أعلى.

طفاية السائل المقوّى المتعادل

تستخدم هذه الطفاية مادة إطفاء متعادلة الحموضة، ولذلك فهي تُخمد الحريق مع تقليل التلويث والتآكل مقارنة بطفاية السائل المقوّى العادية.
وهي تعتمد على الخنق والتبريد معًا، وتتمتع بقدرة نفاذ عالية.
ويقال إن استعمالها إلى جانب طفاية المسحوق يضاعف من فاعليتها.

طفاية الماء (المضاف إليه عامل ترطيب)

طفاية الماء هي التي تُتخذ فيها مادة الإطفاء من ماء نقي مضاف إليه عامل مُرطِّب.
ولأن أساسها ماء نقي، فإن من مزاياها تقليل التلوث الناتج عن عملية الإطفاء.
كما تتميز بقدرة نفاذ عالية وبأثر يمنع إعادة الاشتعال.
غير أنه ينبغي الانتباه إلى أنها قد لا تصلح لبعض أصناف الحرائق.

طفاية الرغوة الميكانيكية

تعمل طفاية الرغوة الميكانيكية على تغطية سطح الاحتراق برغوة تخنقه وتبرّده.
وتلتصق الرغوة بالجدران والأسقف مدة طويلة، فيتحقق الخنق والتبريد على نحو أكثر فاعلية.
ويقال عمليًا إن قدرة الرغوة على الإطفاء تفوق قدرة الماء بأكثر من الضعف.
وهي تقلل الأضرار الناتجة عن المياه، غير أن عملية التنظيف بعدها شاقة، وهذا هو عيبها الأبرز.

طفاية ثاني أكسيد الكربون

طفاية ثاني أكسيد الكربون معبّأة بغاز ثاني أكسيد الكربون بوصفه مادة الإطفاء.
وعند رشّه على سطح الاحتراق ينفد الأكسجين من محيط اللهب فيتحقق الإخماد.
ولأن ثاني أكسيد الكربون غاز نادر التفاعل كيميائيًا ولا يخلّف بللًا ولا تناثرًا للمواد الكيميائية، فإنه يُستعمل في كثير من أنواع الحرائق.
غير أن استعماله في غرفة مغلقة أو ضيقة أو رديئة التهوية ينطوي على خطر التسمم بثاني أكسيد الكربون.
وقد يفضي ذلك إلى حوادث مميتة، ولذلك يلزم الحذر الشديد عند استعماله.

تعرّف كذلك على أدوات الإطفاء المبسّطة

أداة الإطفاء البخّاخة (الأيروسول) أيسر من الطفاية المنزلية، إذ إنها خفيفة سهلة الإمساك وطريقة استعمالها بسيطة.
وبما أن تركيبها كتركيب بخاخ الشعر، فاحتمال التعامل معها بهدوء وقت الطوارئ مرتفع.
غير أن زمن الرش الممكن لا يتجاوز عشر ثوانٍ تقريبًا، وهو زمن قصير جدًا، ما يستدعي إدراك أنها أداة موجَّهة للإخماد الأولي فقط.
ولأن قدرتها أدنى من قدرة الطفاية المنزلية، فالاكتفاء بها في العقار المؤجَّر غير مطمئن، ولذلك نوصي بتركيب طفاية منزلية أو مهنية أولًا، ثم تزويد المستأجر بالمعلومات اللازمة عند بدء السكن.

لكل صنف من الحرائق طفاية تناسبه

تنقسم الحرائق إلى ثلاثة أصناف رئيسية.
واستعمال الطفاية المناسبة لكل صنف يجعل عملية الإخماد أكثر فاعلية.
وفيما يلي نعرض الطفاية المناسبة لكل صنف من أصناف الحرائق.

حرائق الخشب والورق والألياف

يُطلق على حرائق الخشب والورق والألياف والمطاط والراتنجات اسم «الحريق العادي» أو «حريق الصنف A».
ومعظم الطفايات صالحة للاستعمال في الحرائق العادية.
وأنسبها على وجه الخصوص «طفاية المسحوق» و«طفاية السائل المقوّى المتعادل».
غير أن طفاية ثاني أكسيد الكربون وحدها لا تصلح للحرائق العادية.

حرائق النفط والزيوت

حرائق البنزين والكيروسين وزيت القلي تُسمى «حريق الزيوت» أو «حريق الصنف B».
والطفايات المناسبة لحريق الزيوت هي «طفاية السائل المقوّى» و«طفاية الرغوة الميكانيكية».
أما الطفاية التي لا تصلح لحريق الزيوت فهي طفاية الماء (المضاف إليه عامل ترطيب).
ويمكن استعمال طفاية ثاني أكسيد الكربون أيضًا، غير أنها لا تصلح في حالة زيت القلي.

حرائق التمديدات الكهربائية

تُعرف حرائق المقابس الكهربائية الموصولة بالتيار باسم «الحريق الكهربائي» أو «حريق الصنف C».
والطفاية الموجّهة للحريق الكهربائي هي «طفاية الماء (المضاف إليه عامل ترطيب)».
أما الطفاية غير المناسبة للحريق الكهربائي فهي طفاية الرغوة الميكانيكية.

الفرق بين الطفاية المهنية والطفاية المنزلية

إذا أردت التمييز بين الطفاية المهنية والطفاية المنزلية، فتحقّق من الملصق الموجود على جسم الطفاية.
وفيما يلي نستعرض خصائص كل من الطفاية المهنية والطفاية المنزلية (السكنية) على حدة.

خصائص الطفاية المهنية

تُستعمل الطفاية المهنية في المباني والمطاعم والأكشاك التي يفرض القانون تركيب الطفايات فيها.
وتتميز بقدرة إخماد أعلى من قدرة الطفاية السكنية.
وفي حالة الأبارتمنت والمنشن يجب تركيب طفايات مهنية في الأجزاء المشتركة.
وقد يلزم إلى جانب فحص المالك الدوري فحصٌ قانوني يتولاه شخص مؤهَّل.
كما أن هناك ضابطًا تنظيميًا يقضي بأن يكون 25% من مساحة سطح الجسم باللون الأحمر.
وعمرها التشغيلي طويل يبلغ ثماني سنوات فأكثر، ويمكن إعادة تعبئة مادة الإطفاء فيها.
وفي المواقع التي يُفرض فيها تركيب الطفايات، يلزم حتمًا تركيب «طفاية مهنية».
وانتبه إلى أن تركيب طفاية منزلية في هذه المواقع لا يُعدّ استيفاءً للالتزام القانوني.

مقارنة بالممارسة الخليجية: هذا الفصل القانوني الصارم بين «طفاية مهنية» و«طفاية منزلية» خصيصة يابانية لا نظير مباشر لها في الإمارات أو السعودية، حيث يُنظَّم الأمر عبر كود الدفاع المدني وعقد صيانة سنوي تتولاه شركة معتمدة، وتُغطّى كلفته من رسوم الخدمات التي تجبيها جمعية الملاك.
أما مالك المبنى المؤجَّر بالكامل في اليابان فليس عضوًا في جمعية ملاك، ولا صندوق رسوم يتحمل عنه الكلفة، بل يدفعها من إيراد الإيجار بوصفها مصروفًا تشغيليًا متكررًا.
ولذلك ينبغي إدراج بند «فحص معدات الإطفاء واستبدال الطفايات» في نموذج العائد الصافي منذ لحظة الشراء، لا اكتشافه بعد سنتين من التملّك.

خصائص الطفاية المنزلية

تعتمد الطفاية المنزلية آلية الضغط المخزَّن، وأحجامها في الغالب صغيرة، ما يجعل تشغيلها سهلًا على كبار السن والنساء.
وكثير منها فعّال في حرائق زيت القلي والمدافئ، غير أن أغلب المشترين يختارون طفاية ABC الشاملة لأصناف الحريق الثلاثة.
كما أنه لا يوجد ضابط تنظيمي يحكم لون الجسم، فيمكن اختيار تصميم لا يبدو نشازًا داخل المنزل.
وأصناف الحرائق التي تناسبها مبيَّنة برسوم توضيحية، فيسهل على غير المختص تمييزها فورًا.
غير أن عمرها التشغيلي نحو خمس سنوات، وهو أقصر من عمر الطفاية المهنية، كما لا يمكن إعادة تعبئة مادة الإطفاء فيها.

طريقة فحص الطفاية لضمان استعمالها بأمان

لا معنى لتركيب طفاية إن لم تكن صالحة للعمل وقت الحاجة إليها.
ومن الطفايات ما يخرج من المصنع بعيب أوّلي، ومنها ما يتعطل لسبب طارئ.
ولضمان عملها عند الحاجة، من المهم الفحص عند الاستلام ثم الفحص الدوري.
وفيما يلي نستعرض النقاط التي ينبغي التحقق منها.

جسم الطفاية

・هل هناك تسرّب لمادة الإطفاء؟
・هل تكتّلت مادة الإطفاء؟ (يُتحقق من ذلك بالرجّ)
・هل الجسم مشوَّه أو متضرر أو متآكل؟

وإذا كان التشوّه أو الضرر قد يخلّ بأداء الطفاية، أو كان الصدأ قد بدأ يتقشّر، فيجب التخلص منها.

مسمار الأمان

・هل خاتم مسمار الأمان مثبَّت تثبيتًا محكمًا؟
・هل هناك تشوّه أو ضرر يعيق التشغيل؟

وإذا لوحظ أي خلل في مسمار الأمان، فيجب استبدال القطعة.

مؤشر الاستعمال

تحتوي الطفاية على مؤشر يبيّن ما إذا كانت قد استُعملت من قبل.
وهذا المؤشر مصمَّم بحيث يسقط بمجرد الضغط على المقبض.
فإذا وجدته في وضع التشغيل من دون أن تكون الطفاية قد استُعملت، فقد يلزم استبدالها أو التخلص منها.

مقبض الضغط والذراع

・هل هناك تشوّه أو ضرر؟
・هل الوضع مثبَّت تثبيتًا محكمًا؟

وتحقّق كذلك بدقة من وجود صدأ أو تآكل على الوجه الداخلي للذراع.

الغطاء

・هل هناك تشوّه أو ضرر؟
・هل هناك ارتخاء أو إزاحة؟
・هل في أسنان اللولب انحراف؟

وإذا كانت الطفاية مزوَّدة بصمام لتفريغ الضغط، فقد يكون الملصق قد سقط أو تمزّق.
وفي هذه الحالة تحقّق كذلك من ارتخاء صمام تفريغ الضغط.

الخرطوم

・هل هناك تشوّه أو ضرر أو تقادم؟
・هل يوجد انسداد في الداخل؟
・هل هناك ارتخاء أو إزاحة؟

ووصول الخدوش أو الشقوق إلى داخل الخرطوم شديد الخطورة.
وانتبه كذلك إلى أي تغيّر في خامة المطاط.
ويُستحسن التأكد من قدرة الخرطوم على استعادة شكله بعد الانضغاط أو الالتواء.

الفوهة والبوق

・هل هناك تشوّه أو ضرر أو تقادم؟
・هل يوجد انسداد في الداخل؟
・هل سدادة الفوهة في موضعها؟

وفي حالة طفاية ثاني أكسيد الكربون يلزم التحقق كذلك من أن مقبض البوق لم يسقط.
وقد يوجد بين الفوهة والبوق غشاء إحكام ممزق أو مرتخٍ.
فإن وُجد، فتحقق من حالته بدقة أيضًا.

مقياس الضغط

・هل هناك تشوّه أو ضرر؟
・هل القيمة داخل النطاق الأخضر؟
・هل تسرّبت مادة الإطفاء إلى داخل مقياس الضغط؟

ولا يوجد مقياس الضغط إلا في طفايات الضغط المخزَّن.
فإذا كان المؤشر يشير إلى داخل النطاق الأخضر، فالطفاية صالحة للاستعمال بأمان.
أما إذا أشار إلى خارج النطاق، فيلزم فحص كمية مادة الإطفاء.

فحص تحمّل الضغط الذي أصبح إلزاميًا

اعتبارًا من الأول من أبريل 2011 أُجري تعديل على اللوائح الوزارية المتعلقة بطفايات الحريق.
وبتعديل معايير الفحص أصبح «فحص تحمّل الضغط / الفحص الهيدروستاتيكي» إلزاميًا على كل طفاية مضى على تصنيعها عشر سنوات.
والمقصود به تسليط ضغط مائي محدد على الطفاية للتحقق من خلوّها من التشوّه أو الضرر أو التسرب.
وفيما يلي نشرح خلفية التعديل وطريقة إجراء الفحص.

ما المقصود بإلزامية فحص تحمّل الضغط؟

تعود خلفية فرض فحص تحمّل الضغط إلى تكرار حوادث انفجار الطفايات.
ففي عام 2009 وقع في أوساكا حادث أُصيب فيه تلميذ في المرحلة الابتدائية جرّاء انفجار طفاية متقادمة.
وعلى إثره اتُّجه إلى إزالة الطفايات المهملة، غير أن انفجارات وقعت أثناء العملية أيضًا وأدت إلى إصابات متتالية.
فنُظر إلى وجود طفايات متقادمة في المحيط القريب بوصفه خطرًا، وكان التعديل وسيلة لمنع تكرار الحوادث.
ويختلف موعد الفحص المطلوب باختلاف عدد السنوات المنقضية على سنة تصنيع كل طفاية.
وفيما يلي بيان سنة التصنيع وموعد الفحص المقابل لها.

・كل طفاية مضى على تصنيعها عشر سنوات يلزمها فحص تحمّل الضغط
・الطفاية التي بلغت عشر سنوات وقت التركيب يلزمها اختبار الضغط خلال مهلة ثلاث سنوات
(ويلزم بعد الفحص الأول تكرار الاختبار كل ثلاث سنوات)
・الطفايات المصنَّعة قبل عام 2011 وفق المواصفة القديمة أصبح استعمالها ممنوعًا اعتبارًا من الأول من يناير 2022

غير أنه حتى داخل المدة التي لا يُشترط فيها الفحص، يصبح الفحص لازمًا إذا ظهر تآكل على جسم الطفاية أو خلل في عمود الأمان أثناء الفحص الظاهري.

【بحسب نوع الطفاية】طريقة فحص تحمّل الضغط

ما البنود التي يجري التحقق منها فعليًا في فحص تحمّل الضغط؟
تختلف بنود الفحص باختلاف نوع الطفاية وآلية الضغط فيها.
وفيما يلي نعرض طريقة فحص تحمّل الضغط لكل نوع من أنواع الطفايات.

طفايات الضغط اللحظي عدا طفاية الرغوة الكيميائية

1. إن بُيّنت كمية مادة الإطفاء بالكتلة (الوزن)، تُوزن الكتلة الإجمالية للتحقق منها.
2. يُفتح صمام تفريغ الضغط إن وُجد، وإلا فيُفتح الغطاء ببطء لتفريغ الضغط الداخلي عبر فتحة خفض الضغط.
3. يُنزع الغطاء وتُخرَج حاملة أسطوانة الغاز والأسطوانة نفسها.
4. إن بُيّنت الكمية بالحجم، يُتحقق من مطابقة المستوى لعلامة مستوى السائل.
5. تُنقل مادة الإطفاء إلى وعاء آخر. (المواد المائية في دلو، والمسحوق في كيس بلاستيكي)
6. يُنظَّف داخل الطفاية وخارجها بالهواء المضغوط، ويُتحقق من خلوّ السطحين من التآكل وتساقط مانع الصدأ.
7. يُفكّ الخرطوم وأسطوانة الغاز، ويُسحب مسمار الأمان.
8. يُنزع غشاء منع تصاعد المسحوق.
9. يُملأ جوف الطفاية بماء الصنبور، ويُربط الغطاء مع الإبقاء على الذراع مضغوطًا.
10. تُوصَّل وصلة اختبار الضغط بموضع ربط الخرطوم بإحكام يمنع انفصالها.
11. يُحرَّك الإطار الواقي، ويُتحقق من خلوّ مواضع الربط والوصل من التسرب.
12. يُرفع الضغط تدريجيًا دون طفرات مفاجئة، مع مراقبة المقياس، حتى بلوغ قيمة اختبار تحمّل الضغط المدوَّنة على الجسم.
13. تُسلَّط تلك القيمة خمس دقائق للتحقق من خلوّ الطفاية من التشوّه والضرر والتسرب.
14. يُفرَّغ الضغط المائي من صمام تفريغ جهاز الاختبار.
15. يُتحقق من عودة المؤشر إلى «0»، ثم يُصرَّف الماء من الطفاية.
16. تُجفَّف رطوبة الجسم والقطع بقطعة قماش أو بالهواء المضغوط.
17. بعد التأكد من الجفاف، يُفحص تقشّر الطلاء، وتُركَّب القطع، وتُعبَّأ مادة الإطفاء.

طفايات الضغط اللحظي / طفاية الرغوة الكيميائية

1. يُنزع الغطاء وتُخرَج الأسطوانة الداخلية.
2. يُتحقق من مطابقة كمية مادة الإطفاء لعلامة مستوى السائل.
3. تُنقل مادة الإطفاء إلى وعاء آخر كالدلو.
4. يُغسَل بالماء داخل الطفاية وخارجها، والأسطوانة الداخلية والغطاء والخرطوم والفوهة وشبكة الترشيح.
5. يُتحقق من خلوّ سطحَي الجسم من التآكل وتساقط مانع الصدأ.
6. يُفكّ الخرطوم عن الطفاية.
7. يُملأ جوف الطفاية بماء الصنبور ويُربط الغطاء.
8. تُوصَّل وصلة اختبار الضغط بموضع ربط الخرطوم بإحكام يمنع انفصالها.
9. يُغطّى الجسم بالإطار الواقي، ويُوصَّل جهاز اختبار الضغط.
10. يُشغَّل الجهاز، ومع التحقق من خلوّ مواضع الربط من التسرب يُرفع الضغط تدريجيًا دون طفرات، حتى بلوغ الضغط المائي المدوَّن على الجسم.
11. يُسلَّط ذلك الضغط على الجسم والغطاء خمس دقائق للتحقق من خلوّهما من التشوّه والضرر والتسرب.
12. يُفرَّغ الضغط المائي من صمام تفريغ الجهاز.
13. يُتحقق من عودة المؤشر إلى «0»، ثم يُصرَّف الماء من الطفاية.
14. تُجفَّف رطوبة الجسم والقطع بقطعة قماش أو بالهواء المضغوط.
15. بعد التأكد من الجفاف، يُفحص تقشّر الطلاء، وتُركَّب القطع، وتُعبَّأ مادة الإطفاء.

طفايات الضغط المخزَّن

1. إن بُيّنت كمية مادة الإطفاء بالكتلة (الوزن)، تُوزن الكتلة الإجمالية للتحقق منها.
2. يُتحقق من إشارة مقياس الضغط إلى داخل النطاق الأخضر.
3. يُفتح صمام تفريغ الضغط إن وُجد، وإلا فتُقلَب الطفاية رأسًا على عقب ويُضغط الذراع تدريجيًا لتفريغ الضغط الداخلي. (أو يُفرَّغ عبر فتحة خفض الضغط)
4. بعد عودة المؤشر إلى «0»، يُفكّ الغطاء أو جسم الصمام عن الوعاء.
5. تُنقل مادة الإطفاء إلى وعاء آخر ككيس بلاستيكي.
6. يُنظَّف داخل الطفاية وخارجها بالهواء المضغوط، ويُتحقق من خلوّ السطحين من التآكل وتساقط مانع الصدأ.
7. يُفكّ الخرطوم عن الطفاية.
8. يُملأ جوف الجسم بماء الصنبور، ويُربط الغطاء مع الإبقاء على الذراع مضغوطًا.
9. تُوصَّل وصلة اختبار الضغط بموضع ربط الخرطوم بإحكام يمنع انفصالها.
10. يُغطّى الجسم بالإطار الواقي، ويُوصَّل جهاز اختبار الضغط.
11. يُشغَّل الجهاز، ومع التحقق من خلوّ مواضع الربط من التسرب يُرفع الضغط تدريجيًا دون طفرات، حتى بلوغ الضغط المائي المدوَّن على الجسم.
12. يُسلَّط ذلك الضغط على الجسم والغطاء خمس دقائق للتحقق من خلوّهما من التشوّه والضرر والتسرب.
13. يُفرَّغ الضغط المائي من صمام تفريغ الجهاز.
14. يُتحقق من عودة المؤشر إلى «0»، ثم يُصرَّف الماء من الطفاية.
15. تُجفَّف رطوبة الجسم والقطع بقطعة قماش أو بالهواء المضغوط.
※ ولأن الرطوبة ممنوعة في طفايات المسحوق، تُجفَّف تمامًا بالهواء المضغوط الجاف.
16. يُتحقق من كل قطعة ومن خلوّ جوف الجسم من تقشّر الطلاء.

خمس نقاط عند اختيار طفاية الحريق المنزلية

يمكن شراء الطفايات المنزلية من متاجر مستلزمات المنزل ومن المتاجر الإلكترونية.
ولتعدد الأنواع واختلاف أوجه الاستعمال، يحتار كثيرون في تحديد المناسب منها.
وفيما يلي النقاط التي ينبغي مراعاتها عند اختيار الطفاية المنزلية.
وعند الاختيار، احرص على استيفاء النقاط الخمس التالية.

・أن تكون موافقة لـ«الغرض من الاستعمال»
・أن تكون «شاملة لكل أصناف الحرائق»
・التحقق من «قدرة الإخماد»
・أن تحمل «علامة الاعتماد الوطني» الصادرة عن الجمعية اليابانية لاختبار معدات الإطفاء
・أن تكون «ذات تصميم مقبول»

وسنعرض فيما يلي كل نقطة من هذه النقاط.

اختيار نوع مادة الإطفاء الموافق للغرض من الاستعمال

تتوفر الطفايات المنزلية في ثلاثة أنواع: «المسحوق» و«السائل (السائل المقوّى)» و«أداة الإطفاء البخّاخة».
افهم خصائص كل نوع منها واختر ما يناسب حالتك.

・طفاية «المسحوق» منخفضة السعر وخفيفة الوزن
يتميز نوع المسحوق بقدرة إخماد عالية، إذ ينثر المسحوق على نطاق واسع فيكبح اندفاع اللهب.
وهو أخف وزنًا من النوع السائل وأرخص سعرًا وأيسر في الاقتناء، وهذه أبرز مزاياه.
غير أن قدرته على النفاذ أدنى من النوع السائل، فقد تعاود النار الاشتعال في القماش والخشب.
ومن المطمئن استعماله في الإخماد الأولي مع تجهيز نوع سائل لمنع إعادة الاشتعال.
ولأن مسحوقه يتطاير على نطاق واسع، فقد يحجب الرؤية ويعيق الإخماد أو الإخلاء.
وضع في حسبانك كذلك أن تنظيف آثاره بعد الاستعمال يتطلب جهدًا.

・طفاية «السائل» عالية القدرة وسهلة الاستعمال داخل الغرف
بخلاف نوع المسحوق، لهذا النوع أثر تبريدي على الجسم المحترق.
وهو يقلل احتمال إعادة الاشتعال ولا يحجب الرؤية، فيمكن توجيه الرش إلى مصدر النار بدقة.
غير أن سرعة الإخماد فيه أدنى من نوع المسحوق، وهذا عيبه.
كما أن وزن كثير من هذه الطفايات يقارب ضعف وزن نوع المسحوق، فيُستحسن اختيار حجم يمكنك التحكم فيه.

・«أداة الإطفاء البخّاخة» سهلة التعامل
إن كنت تعطي الأولوية لسهولة التعامل، فالنوع البخّاخ الخفيف هو الأنسب.
وطريقة استعماله كبخاخ الشعر، فيُستعمل دون تردد حتى مع الارتباك وقت الحريق.
كما أن صغر حجمه يجعله صالحًا لغرفة النوم والمعيشة والمطبخ على السواء.
ومنه أنواع تُثبَّت على الجدار، وهي مناسبة لمن يرغب في توفير المساحة.
غير أن صغر الحجم يعني قدرة إخماد أدنى من نوعي المسحوق والسائل.
فاعتبره وسيلة إطفاء مساعدة لا أكثر.

・«كرة الإطفاء وبطانية الحريق» أداتان مساعدتان يستطيع أي شخص استعمالهما
إن كانت لديك بالفعل طفاية من نوع المسحوق أو السائل، فاطّلع كذلك على الأدوات المساعدة سهلة الاستعمال.
ونوصي بكرة الإطفاء وبطانية الحريق لبساطتهما ولإمكان تعامل الأطفال وكبار السن معهما.
وهما لا يصلحان للحرائق الواسعة، غير أن قدرة أي شخص على استعمالهما في لحظة مباغتة تجعلهما مفيدين.
وتُستعمل البطانية بتغطية مصدر النار كالقدر.
ولا تاريخ انتهاء لها ولا حاجة إلى استبدالها.
أما الكرة فتُقذف على مصدر النار فتنفجر وتكبح الاشتعال.
ومنها نوع أساسه الماء ونوع يحتوي سائلًا يصلح لحرائق الزيوت أيضًا.
وللحرائق المنطلقة من المطبخ كحريق زيت القلي، يُستحسن اختيار النوع المخصص لحرائق الزيوت.

اختيار طفاية تغطي كل أصناف الحرائق

يختلف صنف الحريق الذي تتعامل معه الطفاية باختلاف المنتج.
وإلى جانب ملصق «حريق A・B・C» على الجسم، يُدوَّن تصنيف الاستعمال: «للحريق العادي» و«لحريق الزيوت» و«للحريق الكهربائي».
وعند وقوع الحريق يكون الإنسان مرتبكًا فلا يجد متسعًا للتحقق من ذلك.
ولذلك نوصي باختيار طفاية شاملة لكل أصناف الحرائق منذ البداية.

التحقق من مقدار قدرة الإخماد

إن كنت تبحث عن قدرة إخماد عالية، فتحقّق من كمية مادة الإطفاء.
فالمنتجات ذات الكمية الأكبر وزمن الرش الأطول أعلى قدرة على الإخماد عمومًا.
غير أن زيادة كمية مادة الإطفاء تعني حجمًا أكبر ووزنًا أثقل.
وكلما زاد الوزن صعب التحكم في الطفاية، فاحرص على حملها فعليًا في المتجر للتأكد.
وفيما يلي بيان الطرازات المحددة بحسب كمية المادة، للاسترشاد به.
الطراز 3 (1.0 كغم)، والطراز 4 (1.2 كغم)، والطراز 5 (1.5 كغم)، والطراز 6 (2.0 كغم)، والطراز 10 (3.0/3.5 كغم)، والطراز 20 (6.0 كغم).

التحقق من تاريخ الصلاحية ومن «علامة الاعتماد الوطني» و«علامة NS»

لاستعمال الطفاية بأمان، تحقّق من تاريخ الصلاحية ومن علامة الاعتماد.
فالجمعية اليابانية لاختبار معدات الإطفاء (日本消防検定協会 / Japan Fire Equipment Inspection Institute) تجري الاختبارات، وتحمل المنتجات الناجحة علامة الاعتماد.
وهي منتجات استوفت مواصفات قدرة الإخماد وضُمنت جودتها.
فاحرص عند شراء الطفاية على اختيار منتج يحمل علامة NS.

هل التصميم منسجم مع مكان التركيب ولا يفسد الديكور؟

يخضع لون الطفاية المهنية لضابط يفرض أن يكون 25% من الجسم فأكثر باللون الأحمر.
غير أن الطفاية المنزلية لا تخضع لأي ضابط يتعلق باللون.
وإخفاء الطفاية الحمراء في زاوية بعيدة لأن تصميمها لافت يعني تعذّر إخراجها وقت الحاجة.
والأفضل تركيب الطفاية في مكان ظاهر من الغرفة أو مكان يسهل تناولها منه.
ولذلك نوصي باختيار طفاية بلون وتصميم ينسجمان مع ديكور الغرفة.
وألوان الطفايات المنزلية متنوعة، ومنها ما يحمل تصاميم بشخصيات كرتونية.

【للاطمئنان】تجهيز نسخة احتياطية من مستلزمات الطوارئ في مكان آخر

وجود الطفاية يجعل الإخماد الأولي سلسًا ويحول دون وقوع أضرار كبيرة.
غير أنه إذا كان مصدر النار قريبًا من موضع الطفاية، فقد يتعذر تناولها فيتسع نطاق الضرر.
ولتفادي ذلك من المهم تجهيز نسخة احتياطية من مستلزمات الطوارئ.
ونوصي بتركيب طفاية مبسّطة قرب موقد المطبخ، وأخرى أكبر من نوع السائل المقوّى قرب مدخل المسكن.

ماذا يعني هذا للمستثمر الخليجي؟ الكلفة متواضعة بمقاييس الاستثمار العقاري: الطفاية المنزلية الجيدة بنحو 5,000 إلى 10,000 ين (نحو 33 إلى 67 دولارًا)، والطفاية المهنية للأجزاء المشتركة بنحو 10,000 إلى 20,000 ين (نحو 67 إلى 133 دولارًا)، والفحص القانوني الدوري لمبنى صغير بضع عشرات الآلاف من الينات سنويًا، أي بضع مئات من الدولارات.
وفي المقابل فإن إهمال هذا البند قد يُضعف موقفك أمام شركة التأمين عند المطالبة بتعويض حريق، وقد يُثار في «بيان الأمور الجوهرية» (重要事項説明) عند إعادة بيع العقار، فينعكس على سعر الخروج.
ولهذا ننظر في INA&Associates إلى معدات الإطفاء بوصفها أرخص وثيقة حماية لرأس المال في محفظة طويلة الأجل، لا بندًا شكليًا في قائمة المصروفات.

عرضنا في هذا المقال أنواع طفايات الحريق والفروق بينها، والأنواع التي نوصي بها للتركيب في العقارات المؤجَّرة.
فحتى داخل فئة «الطفاية المنزلية» تتعدد الأنواع وتختلف الأحجام وأصناف الحرائق الموافقة لها، ما يستوجب اختيارًا واعيًا قبل التركيب.
ولتفادي مشكلات الاستعمال وقت الحاجة، نرجو أن تستعين بهذا المقال في اختيار الطفاية المناسبة لعقارك.

أسئلة شائعة حول طفايات الحريق في العقارات المؤجَّرة

س1. هل تركيب طفاية الحريق إلزامي بحكم القانون؟

نعم، يفرض قانون خدمة الإطفاء الياباني (消防法 / Fire Service Act) تركيب طفايات الحريق في المباني السكنية المشتركة التي تبلغ مساحتها الإجمالية 150 مترًا مربعًا فأكثر. وحتى فيما دون هذه المساحة، فإننا نوصي بالتركيب.

س2. كم تبلغ مدة صلاحية طفاية الحريق؟

مدة صلاحية الطفاية المهنية عشر سنوات من تاريخ التصنيع، ومدة الطفاية السكنية خمس سنوات على وجه التقريب. واحرص على استبدال الطفاية منتهية الصلاحية دون تأخير.

س3. أيّهما أختار: الضغط اللحظي أم الضغط المخزَّن؟

نوصي بطفاية الضغط المخزَّن، فمن مزاياها إمكان إيقاف الرش في منتصف العملية وانخفاض خطر الانفجار، وهي النوع السائد اليوم في اليابان.