在考慮購買・建造住宅・不動產時，坪單價是不可或缺的指標。正確理解坪單價，可以使預算估算更為容易，也能提高價格比較的精度。本文整理計算方法・地區別行情・注意事項。
什麼是坪單價？了解計算公式
坪單價是顯示每坪建築費用的指標。
【坪單價 ＝ 建物本體價格 ÷ 延床面積（坪數）】
逆用此計算公式，以坪單價乘以坪數即可算出概算建築費。但坪數的定義（延床面積或施工床面積）因公司而異，比較時需注意。
了解坪單價行情
建設公司的坪單價行情
- 低成本住宅：每坪25萬～50萬日圓
- 高性能・高等級住宅：每坪70萬日圓以上（部分超過90萬日圓）
工務店的坪單價行情
- 每坪50萬日圓以上較為普遍，比建設公司容易壓低費用
- 因無展示館・削減廣告費而降低成本
全國坪單價平均值
全國平均約為50萬日圓/坪。但地區差異很大，東京有很多超過100萬日圓的案例，而最低的秋田縣有10萬日圓左右的例子。這個差距有時會達到2,000萬日圓以上的總費用差異。
確認坪單價時應掌握的要點
確認延床面積與施工床面積的差異
包含陽台・玄關門廊・閣樓收納的「施工床面積」，與不包含這些的「延床面積」，坪單價會有很大差異。即使是同一家公司的估價，也請務必確認是哪種計算方式。
手續費・外構費用另計
從坪單價可計算的費用，是建屋整體費用的約70%。剩餘30%由外構工程（20%）和雜費（10%）構成。預算計劃需要以總金額進行試算。
不要只憑坪單價比較業者
本體價格的定義因公司而異，設備費用的處理方式也各不相同。坪單價只是參考值，以綜合費用分析進行判斷非常重要。
常見問答（FAQ）
- Q. 坪單價低的業者品質就差嗎？
- A. 不一定。深耕地區的工務店透過壓低廣告費來設定較低的坪單價。但確認施工實績・口碑是必要的。
- Q. 用坪單價計算總建築費時的注意事項是？
- A. 坪單價×坪數只是建物本體費的參考值。請以加算外構・稅金・融資手續費・地盤改良費等的「總金額」進行預算管理。
- Q. 都市地區和地方的坪單價差距有多大？
- A. 有東京與秋田之間坪單價相差近10倍的案例。即使是相同延床面積的房屋，依地點不同也可能產生數千萬日圓的差距。
- Q. 中古物件的坪單價怎麼計算？
- A. 中古物件以售價÷延床面積（坪數）計算。確認考量經年劣化・翻修狀況・地點後的行情非常重要。
