بالنسبة إلى من يخططون للانتقال إلى منطقة بعيدة أو من لديهم جدول مزدحم، تُعد المعاينة العقارية عبر الإنترنت خدمة مريحة تتيح التحقق من العقار من دون الذهاب إلى الموقع. في هذا المقال نشرح بالتفصيل آلية المعاينة عبر الإنترنت، وخطواتها، ومزاياها، والنقاط التي يجب الانتباه إليها، وخصائص الأشخاص الذين تناسبهم، إضافة إلى الشرح المهم عبر تقنية المعلومات.
ما المقصود بالمعاينة العقارية عبر الإنترنت؟
المعاينة العقارية عبر الإنترنت هي خدمة تتيح لك التحقق من العقار من المنزل عبر مكالمة فيديو على الهاتف الذكي أو الكمبيوتر الشخصي.يتوجه الموظف المسؤول إلى الموقع ويعرض لك الغرفة مباشرة في الوقت الفعلي. كما يمكنك طرح الأسئلة في الحال.
كيف تسير خطوات المعاينة العقارية عبر الإنترنت؟
- البحث عن العقار المطلوب في موقع البوابة العقارية
- التقدم بطلب معاينة عبر الإنترنت إلى شركة العقارات
- تأكيد التطبيق المستخدم والموعد، وتثبيت التطبيق اللازم مسبقًا
- في اليوم المحدد، الاتصال بالرابط المحدد أو بالتطبيق وبدء المعاينة
- طرح الأسئلة والتأكد من التفاصيل مع المسؤول عبر الإنترنت
- إذا قررت السكن فيه، الانتقال إلى إجراءات التعاقد
ما مزايا المعاينة العقارية عبر الإنترنت؟
- إمكانية المعاينة بسهولة حتى من مكان بعيد：تقليل تكاليف النقل ووقت التنقل بشكل كبير
- إمكانية التحقق حتى من القياسات، والتعرض للشمس، والبيئة المحيطة：يمكنك طلب ذلك من المسؤول ليتولى التحقق
- فهم الواقع بشكل أفضل من الصور：فالمشاهدة في الوقت الفعلي تتيح التحقق حتى من حجم التخزين وسهولة الاستخدام
- انخفاض احتمال الوقوع في فخ العقارات الوهمية：إذ لا يمكن إجراء المعاينة عبر الإنترنت إلا إذا كانت الوحدة شاغرة، مما يقلل من مخاطر الاحتيال
- سهولة الاستخدام حتى لمن لا يفضلون المقابلات المباشرة
ما النقاط التي يجب الانتباه إليها في المعاينة العقارية عبر الإنترنت؟
- قد يصعب التحقق من التفاصيل الدقيقة بسبب جودة الصورة أو اهتزازها：اطلب إعادة التصوير للأجزاء التي تثير قلقك
- لا يمكن التحقق من الضوضاء أو الروائح عبر الإنترنت：اسأل المسؤول للتحقق من البيئة المحيطة
- قد تشعر بعد السكن بأن "الواقع مختلف عما تخيلت"
- هناك عقارات وشركات لا تدعم المعاينة عبر الإنترنت
من هم الأشخاص المناسبون وغير المناسبين للمعاينة العقارية عبر الإنترنت؟
الأشخاص المناسبون：من ينتقلون إلى منطقة بعيدة، والأسر العاملة المشغولة، ومن لديهم خبرة كبيرة في الانتقال، ومن لا يفضلون المقابلات المباشرة
الأشخاص غير المناسبين：من لديهم حساسية تجاه الضوضاء أو الروائح، ومن ينتقلون لأول مرة ويحتاجون إلى التحقق من الموقع، ومن يدققون كثيرًا في الشروط التفصيلية
ما المقصود بالشرح المهم عبر تقنية المعلومات (IT重説)؟
الشرح المهم عبر تقنية المعلومات هو تلقي شرح الأمور المهمة عبر الإنترنت.منذ عام 2017، أصبح هذا الشرح مسموحًا للمستأجرين في عقود الإيجار، ومنذ عام 2021 توسع ليشمل معاملات البيع والشراء أيضًا. ويمكن تلقي الشرح من مختص المعاملات العقارية عبر الكمبيوتر أو الهاتف الذكي.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. هل المعاينة العقارية عبر الإنترنت مجانية؟
تقدم العديد من شركات العقارات خدمة المعاينة عبر الإنترنت مجانًا. من الأفضل التأكد من ذلك قبل الاستخدام.
Q. هل من الأفضل التحقق من الموقع فعليًا بعد المعاينة عبر الإنترنت؟
إذا كنت قلقًا بشأن الضوضاء أو الروائح، أو إذا كانت هذه أول تجربة انتقال لك، فنوصي بإجراء زيارة ميدانية أيضًا إن أمكن.
Q. هل توجد فروق قانونية بين الشرح المهم عبر تقنية المعلومات والشرح الحضوري للأمور المهمة؟
منذ عام 2021، يتمتع الشرح المهم عبر تقنية المعلومات بالأثر القانوني نفسه الذي يتمتع به الشرح الحضوري. ويكون صالحًا إذا تمكن مختص المعاملات العقارية من التحقق من هوية الشخص عبر الشاشة.
Q. ما بيئة الاتصال المطلوبة للمعاينة العقارية عبر الإنترنت؟
تُعد بيئة Wi-Fi مستقرة الخيار المثالي. وإذا كنت ستستخدم بيانات الهاتف المحمول، فانتبه إلى الرصيد المتبقي من البيانات وسرعة الاتصال.
