فجوة العائد (Yield Gap) مؤشر مهم يُستخدم في تقييم الاستثمار العقاري. تستعرض هذه المقالة تعريف فجوة العائد وكيفية حسابها وكيفية توظيفها في اختيار العقارات.
ما هي فجوة العائد؟
فجوة العائد هي الفرق بين عائد العقار الاستثماري وسعر الفائدة على القرض. وهي المؤشر الذي يُبيّن هامش الربح في الاستثمار العقاري.
فجوة العائد (%) = عائد الإيجار (%) - سعر فائدة القرض (%)
كيفية توظيف فجوة العائد
- فجوة عائد إيجابية: يتجاوز عائد الإيجار سعر الفائدة على القرض، وهو وضع مرغوب
- فجوة عائد سلبية: يتجاوز سعر الفائدة على القرض عائد الإيجار، مما يعني أن الاستثمار قد لا يكون مربحاً
الفروقات عن عائد الإيجار
عائد الإيجار مجرد أحد عوامل الربحية. فجوة العائد تأخذ بالاعتبار كذلك أسعار الفائدة على القروض، مما يُتيح تقييماً أكثر شمولاً للربحية.
نقاط الاختيار
- اختر عقارات تتجاوز فجوة عائدها 1% على الأقل
- أخذ تكاليف الإدارة والصيانة في الاعتبار
- التحقق من احتمالات ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل
الخلاصة
فجوة العائد مؤشر حاسم في الاستثمار العقاري. تقدم INA&Associates خدمات شاملة للاستثمار العقاري. لا تتردد في التواصل معنا.
